Les découpages autour de Cour-Maugis sur Huisne
Estimer un bien à Cour-Maugis sur Huisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de l'Église Boissy | 90 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 1 076 €/m² |
| 95 La Haie de Coûter | 90 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 888 €/m² |
| 108 impasse de Pomerai | 95 m² | 4 | 136 500 € | janvier 2024 | 1 863 €/m² |
| 136 A rue de la Commeauche Maison | 83 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2024 | 1 803 €/m² |
| 2877 route de Bizou | 91 m² | 3 | 304 500 € | mai 2024 | 4 446 €/m² |
| 21 A rue Saint Germain | 80 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 2 608 €/m² |
| 101 La Bonnetière | 90 m² | 3 | 210 000 € | février 2023 | 1 566 €/m² |
| 495 route de Saint Victor | 95 m² | 3 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 704 €/m² |
| 15 bis rue de la Commeauche | 96 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 147 €/m² |
| 161 La Fontaine au Grand Pierr | 87 m² | 3 | 150 000 € | février 2022 | 1 166 €/m² |
| 10 rue Grand'Rue | 102 m² | 4 | 170 100 € | février 2021 | 1 721 €/m² |
| 4 Le Bourg Maison Maugis | 86 m² | 3 | 129 000 € | octobre 2022 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 667 €/m² à 1 856 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 2 135 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cour-Maugis sur Huisne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 944 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 522 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cour-Maugis sur Huisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cour-Maugis sur Huisne
- Combien coûte le mètre carré à Cour-Maugis sur Huisne ?
- Le prix médian à Cour-Maugis sur Huisne est de 1 674 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 2 135 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cour-Maugis sur Huisne ?
- Les maisons vendues à Cour-Maugis sur Huisne ont un terrain médian de 1 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Cour-Maugis sur Huisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue de la Commeauche | maison | 96 m² | 5 | 1 329 m² | 205 000 € | 2 135 | décembre 2025 |
| 95 A rue Saint Germain | maison | 165 m² | 7 | 518 m² | 132 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 260 A rue de la Commeauche Maison | maison | 69 m² | 3 | 690 m² | 95 000 € | 1 377 | novembre 2025 |
| 495 route de Saint Victor | maison | 95 m² | 3 | 1 050 m² | 159 000 € | 1 674 | novembre 2025 |
| 64 A Cr du Moulin de Melleray | maison | 110 m² | 3 | 1 596 m² | 101 500 € | 923 | octobre 2025 |
| 1374 route Epce | maison | 76 m² | 2 | 330 000 € | 4 342 | août 2025 | |
| 17 Cour de la Métairie | maison | 109 m² | 3 | 1 005 m² | 50 000 € | 459 | juin 2025 |
| 115 chemin de l'Hôtel Brouai | maison | 80 m² | 3 | 280 000 € | 3 500 | juin 2025 | |
| 501 route de la Bonnetière | maison | 143 m² | 5 | 8 647 m² | 285 450 € | 1 996 | mai 2025 |
| 12 A Cr du Moulin de Melleray | maison | 70 m² | 4 | 1 899 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2024 |
| 21 rue de l'Église Boissy | maison | 90 m² | 4 | 998 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2024 |
| 136 A rue de la Commeauche Maison | maison | 83 m² | 4 | 201 m² | 105 000 € | 1 265 | novembre 2024 |
| 295 chemin des Augerets | maison | 82 m² | 3 | 2 235 m² | 65 000 € | 793 | novembre 2024 |
| 21 A rue Saint Germain | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 260 chemin de l'Hôtel Fourmy | maison | 78 m² | 3 | 4 140 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2024 |
| 261 chemin des Augerets | maison | 162 m² | 6 | 3 092 m² | 203 000 € | 1 253 | août 2024 |
| 142 A rue de la Commeauche Maison | maison | 70 m² | 3 | 138 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 96 route d'Yversay | maison | 102 m² | 3 | 1 232 m² | 121 500 € | 1 191 | mai 2024 |
| 2877 route de Bizou | maison | 91 m² | 3 | 1 310 m² | 304 500 € | 3 346 | mai 2024 |
| 1372 route de Saint Victor | maison | 165 m² | 5 | 240 000 € | 1 455 | mars 2024 | |
| 523 route de Saint Victor | maison | 70 m² | 2 | 2 097 m² | 238 000 € | 3 400 | janvier 2024 |
| 108 impasse de Pomerai | maison | 95 m² | 4 | 1 952 m² | 136 500 € | 1 437 | janvier 2024 |
| 149 La Peltrie | maison | 126 m² | 5 | 1 345 m² | 238 000 € | 1 889 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Commeauche | maison | 280 m² | 5 | 4 645 m² | 390 000 € | 1 393 | juillet 2023 |
| 95 La Haie de Coûter | maison | 90 m² | 4 | 2 835 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 74 rue de la Haize | maison | 86 m² | 2 | 885 m² | 53 000 € | 616 | juillet 2023 |
| 80 La Miauserie | maison | 126 m² | 5 | 3 050 m² | 187 000 € | 1 484 | mars 2023 |
| 101 La Bonnetière | maison | 90 m² | 3 | 9 729 m² | 210 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 87 La Pichonniere | maison | 68 m² | 3 | 2 646 m² | 250 000 € | 3 676 | janvier 2023 |
| 2 rue Grand'Rue | maison | 249 m² | 7 | 3 101 m² | 340 000 € | 1 365 | décembre 2022 |
| 10 Le Bourg Saint Maurice | maison | 240 m² | 6 | 8 395 m² | 790 000 € | 3 292 | décembre 2022 |
| 2 Cour du Ruisseau | maison | 40 m² | 1 | 1 075 m² | 54 500 € | 1 363 | octobre 2022 |
| 4 Le Bourg Maison Maugis | maison | 86 m² | 3 | 505 m² | 129 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 166 A Les Louvetieres | maison | 84 m² | 2 | 4 925 m² | 330 000 € | 3 929 | octobre 2022 |
| 220 Pomerai | maison | 97 m² | 2 | 1 298 m² | 120 000 € | 1 237 | octobre 2022 |
| 66 L'Hôtel Jarry | maison | 198 m² | 7 | 2 712 m² | 385 000 € | 1 944 | août 2022 |
| 2 route de Bizou | maison | 76 m² | 4 | 633 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2022 |
| 32 Le Bourg Maison Maugis | maison | 35 m² | 2 | 426 m² | 70 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5006 Le Bourg Maison Maugis | maison | 124 m² | 4 | 12 735 m² | 290 000 € | 2 339 | mars 2022 |
| 212 Les Augerets | maison | 95 m² | 5 | 2 580 m² | 200 000 € | 2 105 | février 2022 |
| 25 rue de l'Église Boissy | maison | 81 m² | 5 | 750 m² | 55 000 € | 679 | février 2022 |
| 161 La Fontaine au Grand Pierr | maison | 87 m² | 3 | 8 892 m² | 150 000 € | 1 724 | février 2022 |
| 67 La Fosse au Loup | maison | 125 m² | 4 | 7 056 m² | 232 000 € | 1 856 | février 2022 |
| 228 A Pomerai | maison | 73 m² | 3 | 590 m² | 90 000 € | 1 233 | janvier 2022 |
| 5000 Le Plessis Saint Maurice | maison | 75 m² | 3 | 1 101 m² | 57 600 € | 768 | décembre 2021 |
| 56 Les Grands Alleux | maison | 105 m² | 3 | 8 195 m² | 435 000 € | 4 143 | décembre 2021 |
| 2 rue Grand'Rue | maison | 249 m² | 7 | 3 101 m² | 248 000 € | 996 | décembre 2021 |
| 142 Le Mesnil | maison | 268 m² | 8 | 920 000 € | 3 433 | novembre 2021 | |
| 45 Coussecin | maison | 190 m² | 5 | 8 075 m² | 673 575 € | 3 545 | novembre 2021 |
| 275 Cour aux Berriers | maison | 59 m² | 3 | 1 505 m² | 15 000 € | 254 | octobre 2021 |
| 32 La Fosse Saint Maurice | maison | 180 m² | 7 | 7 374 m² | 520 000 € | 2 889 | octobre 2021 |
| 177 La Villette | maison | 79 m² | 4 | 320 m² | 215 000 € | 2 722 | septembre 2021 |
| 3 rue Grand'Rue | maison | 180 m² | 4 | 3 112 m² | 159 000 € | 883 | août 2021 |
| 233 La Repinconniere | maison | 138 m² | 6 | 1 385 m² | 87 000 € | 630 | juillet 2021 |
| 112 La Levrie | maison | 120 m² | 3 | 899 000 € | 7 492 | juillet 2021 | |
| 10 rue de l'Église Boissy | maison | 95 m² | 5 | 205 m² | 65 000 € | 684 | mai 2021 |
| 62 rue de l'Église Boissy | maison | 33 m² | 1 | 155 m² | 32 000 € | 970 | mai 2021 |
| 21 rue Grand'Rue | maison | 80 m² | 5 | 12 222 m² | 195 000 € | 2 438 | avril 2021 |
| Le Clos Herbant | maison | 143 m² | 4 | 2 060 m² | 173 000 € | 1 210 | avril 2021 |
| 190 Le Clos Saint Marc | maison | 60 m² | 3 | 1 160 m² | 100 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 84 A La Deniserie | maison | 123 m² | 6 | 1 220 m² | 135 000 € | 1 098 | mars 2021 |
| 10 rue Grand'Rue | maison | 102 m² | 4 | 745 m² | 170 100 € | 1 668 | février 2021 |
| 64 La Gassotiere | maison | 15 m² | 1 | 25 500 € | 1 700 | février 2021 | |
| 83 La Chaloudiere | maison | 60 m² | 5 | 1 011 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 2 Les Vergers | maison | 55 m² | 3 | 630 000 € | 11 455 | janvier 2021 |
Autour de Cour-Maugis sur Huisne
Cour-Maugis sur Huisne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 26 km, Saosnois à 36 km, Campagne d'Alençon à 37 km.
Les communes limitrophes
Cour-Maugis sur Huisne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² 4,1 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 5,3 km
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² 6,8 km
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 10,9 km
- Longny les Villages 1 284 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Corbon, Bizou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cour-Maugis sur Huisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 11,9 km, 3 898 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 17,3 km, 9 292 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,3 km, 2 955 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 18,7 km, 3 336 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 19,6 km, 2 197 hab.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 24,4 km, 3 191 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Commeauche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 6,9 km
- forêts de Réno à 5,9 km, bois de Voré à 7,9 km
- rivières Jambée à 2,4 km, Erre à 6,6 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cour-Maugis sur Huisne ?
- jan 7,7 %
- fév 12,3 %
- mars 7,7 %
- avr 4,6 %
- mai 9,2 %
- juin 4,6 %
- juil 7,7 %
- août 6,2 %
- sept 1,5 %
- oct 15,4 %
- nov 9,2 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cour-Maugis sur Huisne ?
Les maisons vendues à Cour-Maugis sur Huisne ont un terrain médian de 1 445 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 856 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 889 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 265 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 674 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.