Les découpages autour de La Chapelle-Montligeon
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Montligeon est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chapelle-Montligeon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Lavoir | 96 m² | 4 | 137 127 € | septembre 2023 | 1 391 €/m² |
| 1 rue des Toiseries | 90 m² | 3 | 60 500 € | février 2025 | 664 €/m² |
| 6 résidence du Petit Moulin | 99 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 247 €/m² |
| 121 La Sauvagere | 85 m² | 5 | 105 000 € | janvier 2023 | 1 178 €/m² |
| 6 Le Calvaire | 86 m² | 3 | 57 000 € | juin 2021 | 543 €/m² |
| 5 résidence les Toiseries | 82 m² | 5 | 84 000 € | avril 2024 | 1 059 €/m² |
| 2 Le Calvaire | 96 m² | 5 | 96 700 € | juin 2021 | 812 €/m² |
| 4 place de l'Église | 81 m² | 3 | 91 000 € | juin 2022 | 1 198 €/m² |
| 11 rue des Ponts | 88 m² | 2 | 76 500 € | décembre 2022 | 903 €/m² |
| 17 rue des Ponts | 88 m² | 2 | 60 000 € | mars 2022 | 699 €/m² |
| 5037 Champ Godet | 112 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2021 | 1 576 €/m² |
| 157 A Le Courthenou | 102 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2021 | 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 428 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Montligeon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 024 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Montligeon
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Montligeon ?
- Le prix médian à La Chapelle-Montligeon est de 1 159 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 865 €/m² et 1 428 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Montligeon ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Montligeon ont un terrain médian de 644 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à La Chapelle-Montligeon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Lavoir | maison | 52 m² | 2 | 1 853 m² | 101 300 € | 1 948 | mars 2025 |
| 1 rue des Toiseries | maison | 90 m² | 3 | 445 m² | 60 500 € | 672 | février 2025 |
| 5 résidence les Toiseries | maison | 82 m² | 5 | 644 m² | 84 000 € | 1 024 | avril 2024 |
| 212 La Picherie | maison | 108 m² | 5 | 499 m² | 190 800 € | 1 767 | janvier 2024 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 96 m² | 4 | 1 219 m² | 137 127 € | 1 428 | septembre 2023 |
| 147 L'Être Blossier | maison | 190 m² | 4 | 1 230 m² | 370 000 € | 1 947 | août 2023 |
| 90 La Haye | maison | 60 m² | 3 | 492 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 64 m² | 45 000 € | 865 | juin 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 70 m² | 1 | 46 m² | 36 490 € | 521 | mars 2023 |
| 121 La Sauvagere | maison | 85 m² | 5 | 1 423 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2023 |
| 11 rue des Ponts | maison | 88 m² | 2 | 559 m² | 76 500 € | 869 | décembre 2022 |
| 176 La Ronderie | maison | 72 m² | 3 | 1 265 m² | 142 000 € | 1 972 | octobre 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 152 m² | 91 000 € | 1 123 | juin 2022 |
| 17 rue des Ponts | maison | 88 m² | 2 | 705 m² | 60 000 € | 682 | mars 2022 |
| 276 Les Forges | maison | 146 m² | 4 | 5 715 m² | 170 000 € | 1 164 | février 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 391 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 157 A Le Courthenou | maison | 102 m² | 5 | 10 070 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2021 |
| 5037 Champ Godet | maison | 112 m² | 4 | 3 498 m² | 242 000 € | 2 161 | octobre 2021 |
| 3 rue Principale | maison | 131 m² | 4 | 516 m² | 165 000 € | 1 260 | juillet 2021 |
| 6 résidence du Petit Moulin | maison | 99 m² | 4 | 982 m² | 159 000 € | 1 606 | juillet 2021 |
| 6 Le Calvaire | maison | 86 m² | 3 | 254 m² | 57 000 € | 663 | juin 2021 |
| 2 Le Calvaire | maison | 96 m² | 5 | 258 m² | 96 700 € | 1 007 | juin 2021 |
| 1 rue des Ponts | maison | 108 m² | 7 | 1 041 m² | 170 000 € | 1 574 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-Montligeon
La Chapelle-Montligeon est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 26 km, Campagne d'Alençon à 34 km, Saosnois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Montligeon appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Montligeon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courgeon 950 €/m² 3,2 km
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² 3,2 km
- Cour-Maugis sur Huisne 1 674 €/m² 4,1 km
- Longny les Villages 1 284 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : Corbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Montligeon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 8,0 km, 3 898 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 13,8 km, 2 955 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 21,3 km, 9 292 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 21,9 km, 3 336 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 23,7 km, 2 197 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Pisse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 9,7 km
- forêts de Réno à 3,0 km, bois du Valdieu à 5,6 km
- rivières Jambée à 3,5 km, Commeauche à 6,9 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Montligeon ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Montligeon ont un terrain médian de 644 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 473 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 123 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 159 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.