Les découpages autour de Bazoches-sur-Hoëne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoches-sur-Hoëne est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazoches-sur-Hoëne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Geslin | 90 m² | 4 | 180 000 € | août 2023 | 1 973 €/m² |
| 140 Le Bouillon | 86 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 562 €/m² |
| 12 rue Geslin | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 2 119 €/m² |
| 5023 Launay | 89 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 3 505 €/m² |
| 9 rue Geslin | 89 m² | 4 | 40 000 € | avril 2021 | 582 €/m² |
| 165 Les Marais | 79 m² | 4 | 72 500 € | avril 2025 | 853 €/m² |
| 3 rue des Sablons | 80 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 2 618 €/m² |
| 3 place des Tilleuls | 80 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 1 563 €/m² |
| 6 place de l'Église | 88 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 1 165 €/m² |
| 4 voie Communale Grande Rue | 89 m² | 5 | 85 000 € | mai 2023 | 975 €/m² |
| 21 rue des Acacias | 88 m² | 5 | 250 000 € | mai 2023 | 2 793 €/m² |
| 3 allée des Sycomores | 83 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoches-sur-Hoëne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 192 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoches-sur-Hoëne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazoches-sur-Hoëne
- Combien coûte le mètre carré à Bazoches-sur-Hoëne ?
- Le prix médian à Bazoches-sur-Hoëne est de 1 687 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 797 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazoches-sur-Hoëne ?
- Les maisons vendues à Bazoches-sur-Hoëne ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Bazoches-sur-Hoëne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Geslin | maison | 121 m² | 5 | 1 541 m² | 217 416 € | 1 797 | décembre 2025 |
| 3 rue Geslin | maison | 70 m² | 2 | 575 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 5001 Les Coutures | maison | 78 m² | 3 | 2 130 m² | 137 000 € | 1 756 | juillet 2025 |
| 11 rue des Sablons | maison | 99 m² | 5 | 788 m² | 120 000 € | 1 212 | juillet 2025 |
| 165 Les Marais | maison | 79 m² | 4 | 1 721 m² | 72 500 € | 918 | avril 2025 |
| 140 Le Bouillon | maison | 86 m² | 4 | 1 821 m² | 140 000 € | 1 628 | février 2025 |
| 3 allée des Sycomores | maison | 83 m² | 5 | 763 m² | 140 000 € | 1 687 | janvier 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 444 m² | 80 000 € | 1 053 | décembre 2024 |
| 3 rue des Sablons | maison | 80 m² | 4 | 725 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2024 |
| 285 La Chevallerie | maison | 125 m² | 4 | 2 542 m² | 132 000 € | 1 056 | août 2024 |
| 282 Pouillet | maison | 130 m² | 6 | 3 770 m² | 138 300 € | 1 064 | août 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 226 m² | 60 000 € | 682 | juin 2024 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 369 m² | 75 000 € | 938 | mai 2024 |
| 7 La Grande Levé | maison | 99 m² | 3 | 1 385 m² | 170 000 € | 1 717 | février 2024 |
| 3 rue des Carrières | maison | 75 m² | 3 | 899 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 12 rue Geslin | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 3 rue des Noes | maison | 114 m² | 4 | 313 m² | 130 000 € | 1 140 | août 2023 |
| 1 voie Communale Grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 420 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 67 m² | 4 | 2 755 m² | 115 000 € | 1 716 | juin 2023 |
| 4 voie Communale Grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 372 m² | 85 000 € | 955 | mai 2023 |
| 21 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 899 m² | 250 000 € | 2 841 | mai 2023 |
| 5048 Le Chef du Bois | maison | 150 m² | 6 | 525 000 € | 3 500 | avril 2023 | |
| 11 rue des Carrières | maison | 104 m² | 5 | 910 m² | 115 000 € | 1 106 | avril 2023 |
| 168 La Foletterie | maison | 150 m² | 5 | 1 805 m² | 264 000 € | 1 760 | mars 2023 |
| 18 rue des Acacias | maison | 74 m² | 4 | 1 048 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2023 |
| 5 voie Communale Grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 478 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 448 m² | 97 000 € | 1 516 | octobre 2022 |
| 3 Les Hayes | maison | 110 m² | 4 | 2 362 m² | 250 160 € | 2 274 | septembre 2022 |
| 5 rue Geslin | maison | 110 m² | 4 | 219 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2022 |
| 7 rue des Noes | maison | 107 m² | 3 | 457 m² | 90 000 € | 841 | août 2022 |
| 11 rue Geslin | maison | 61 m² | 4 | 2 422 m² | 174 000 € | 2 852 | juin 2022 |
| 289 Les Sablons | maison | 140 m² | 5 | 9 579 m² | 205 000 € | 1 464 | avril 2022 |
| 1 A Cour de l'Être au Moulin | maison | 137 m² | 4 | 200 m² | 70 000 € | 511 | mars 2022 |
| 51 voie Communale Grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 534 m² | 98 000 € | 1 633 | février 2022 |
| 3 rue des Noes | maison | 114 m² | 4 | 313 m² | 110 000 € | 965 | janvier 2022 |
| 5023 Launay | maison | 89 m² | 4 | 230 000 € | 2 584 | décembre 2021 | |
| 5 rue des Sablons | maison | 89 m² | 3 | 769 m² | 120 000 € | 1 348 | octobre 2021 |
| 238 Le Clos Sec | maison | 235 m² | 8 | 18 214 m² | 150 000 € | 638 | octobre 2021 |
| 9 La Grande Levé | maison | 50 m² | 1 | 17 150 m² | 48 000 € | 960 | septembre 2021 |
| 220 Montfriloux | maison | 133 m² | 4 | 10 310 m² | 200 000 € | 1 504 | septembre 2021 |
| 8 voie Communale Grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 055 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 12 rue Geslin | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 12 voie Communale Grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 344 m² | 97 000 € | 808 | mai 2021 |
| 18 place de l'Église | maison | 104 m² | 3 | 188 m² | 60 000 € | 577 | mai 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 1 342 m² | 139 315 € | 1 244 | mai 2021 |
| 9 rue Geslin | maison | 89 m² | 4 | 1 194 m² | 40 000 € | 449 | avril 2021 |
Autour de Bazoches-sur-Hoëne
Bazoches-sur-Hoëne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 20 km, Saosnois à 32 km, roche d'Oëtre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bazoches-sur-Hoëne appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
Bazoches-sur-Hoëne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² 2,9 km
- La Mesnière 1 000 €/m² 3,8 km
- Courgeoût 1 810 €/m² 5,1 km
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² 5,4 km
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² 6,0 km
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-de-Martigny, Bures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-sur-Hoëne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 8,2 km, 3 898 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 13,8 km, 2 955 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 21,5 km, 2 174 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 22,8 km, 4 996 hab.
- Sées 1 488 €/m² 22,9 km, 4 168 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 25,0 km, 2 811 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hoëne à 2,3 km, Sarthe à 10 km
- sites Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 3,3 km, Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazoches-sur-Hoëne ?
Les maisons vendues à Bazoches-sur-Hoëne ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 716 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 056 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 687 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.