Les découpages autour de Soligny-la-Trappe
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soligny-la-Trappe est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Soligny-la-Trappe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Tour | 70 m² | 3 | 64 500 € | décembre 2023 | 990 €/m² |
| 22 route de Tourouvre | 67 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 981 €/m² |
| 14 rue du Perche | 75 m² | 3 | 60 000 € | juin 2024 | 904 €/m² |
| 3 rue du Presbytère | 65 m² | 3 | 56 000 € | décembre 2023 | 926 €/m² |
| 180 Lieu dit la Grande Gâtine | 70 m² | 2 | 105 000 € | juin 2024 | 1 628 €/m² |
| 10 chemin de Champmele | 68 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2025 | 1 306 €/m² |
| 14 rue Thomas Hayot | 61 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 316 €/m² |
| 4 route de Moulins | 75 m² | 3 | 128 000 € | mars 2021 | 1 928 €/m² |
| 4 A Lieu dit le Clos de l'Ozier | 86 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 587 €/m² |
| 6 lotissement la Mariette | 68 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 2 276 €/m² |
| 27 route de Tourouvre | 60 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2022 | 1 637 €/m² |
| 7 lotissement la Mariette | 74 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2022 | 2 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soligny-la-Trappe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 295 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soligny-la-Trappe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soligny-la-Trappe
- Combien coûte le mètre carré à Soligny-la-Trappe ?
- Le prix médian à Soligny-la-Trappe est de 1 628 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 1 843 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soligny-la-Trappe ?
- Les maisons vendues à Soligny-la-Trappe ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Soligny-la-Trappe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement la Mariette | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2025 |
| 22 route de Tourouvre | maison | 67 m² | 3 | 962 m² | 135 000 € | 2 015 | décembre 2025 |
| 224 La Vallée Est | maison | 91 m² | 6 | 130 000 € | 1 429 | septembre 2025 | |
| 9 rue de la Petite Vitesse | appartement | 57 m² | 2 | 3 799 m² | 75 920 € | 1 332 | septembre 2025 |
| 14 rue Thomas Hayot | maison | 61 m² | 3 | 559 m² | 80 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Tour | maison | 54 m² | 3 | 292 m² | 99 500 € | 1 843 | août 2025 |
| 4 A Lieu dit le Clos de l'Ozier | maison | 86 m² | 3 | 1 171 m² | 140 000 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 2 A Lieu dit le Clos de l'Ozier | maison | 93 m² | 3 | 1 205 m² | 160 000 € | 1 720 | mai 2025 |
| 41 A rue du Perche | maison | 30 m² | 1 | 846 m² | 61 350 € | 2 045 | mars 2025 |
| 10 chemin de Champmele | maison | 68 m² | 4 | 312 m² | 87 000 € | 1 279 | janvier 2025 |
| 4 rue Thomas Hayot | appartement | 46 m² | 2 | 110 m² | 32 000 € | 696 | janvier 2025 |
| 1 rue des Perce Neige | maison | 100 m² | 5 | 161 m² | 72 000 € | 720 | décembre 2024 |
| 7 A Lieu dit le Clos de l'Ozier | maison | 78 m² | 4 | 1 080 m² | 125 000 € | 1 603 | octobre 2024 |
| 154 La Galopiniere | maison | 120 m² | 3 | 874 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 30 route de Vaugelay | maison | 95 m² | 3 | 4 500 m² | 204 000 € | 2 147 | juin 2024 |
| 180 Lieu dit la Grande Gâtine | maison | 70 m² | 2 | 105 000 € | 1 500 | juin 2024 | |
| 14 rue du Perche | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 60 000 € | 800 | juin 2024 |
| 2 rue de la Tour | maison | 80 m² | 1 | 325 m² | 30 000 € | 375 | avril 2024 |
| 7 rue de la Poste | appartement | 36 m² | 3 | 76 000 € | 2 111 | février 2024 | |
| 3 rue du Presbytère | maison | 65 m² | 3 | 227 m² | 56 000 € | 862 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Tour | maison | 70 m² | 3 | 180 m² | 64 500 € | 921 | décembre 2023 |
| 19 route de Moulins | maison | 100 m² | 3 | 150 000 € | 1 500 | mai 2023 | |
| 15 route de Vaugelay | maison | 56 m² | 3 | 1 044 m² | 120 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 5 rue de la Poste | maison | 50 m² | 3 | 33 m² | 32 000 € | 640 | décembre 2022 |
| 7 lotissement la Mariette | maison | 74 m² | 4 | 852 m² | 122 000 € | 1 649 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Poste | maison | 45 m² | 3 | 30 m² | 27 000 € | 600 | septembre 2022 |
| 27 route de Tourouvre | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 75 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 36 route de Vaugelay | maison | 84 m² | 3 | 460 m² | 113 000 € | 1 345 | mai 2022 |
| 22 rue des Perruches | maison | 44 m² | 1 | 1 096 m² | 56 250 € | 1 278 | avril 2022 |
| 7 rue de la Poste | appartement | 36 m² | 3 | 25 000 € | 694 | février 2022 | |
| 165 Le Bas Sanniere Nord | maison | 25 m² | 1 | 520 m² | 71 000 € | 2 840 | février 2022 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 87 m² | 3 | 250 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Poste | maison | 60 m² | 2 | 33 m² | 34 000 € | 567 | décembre 2021 |
| 37 rue du Perche | appartement | 90 m² | 3 | 58 m² | 65 000 € | 722 | novembre 2021 |
| 6 lotissement la Mariette | maison | 68 m² | 4 | 1 118 m² | 115 000 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 15 route de Vaugelay | maison | 56 m² | 3 | 1 044 m² | 80 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Sablonnière | maison | 50 m² | 2 | 53 m² | 10 000 € | 200 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Poste | maison | 30 m² | 81 m² | 15 000 € | 500 | juillet 2021 | |
| 12 rue de la Tour | maison | 45 m² | 3 | 2 287 m² | 89 190 € | 1 982 | juillet 2021 |
| 20 lotissement la Mariette | maison | 55 m² | 1 | 668 m² | 75 500 € | 1 373 | juin 2021 |
| 5 bis lotissement la Mariette | maison | 90 m² | 6 | 2 238 m² | 79 670 € | 885 | juin 2021 |
| 7 route de Tourouvre | maison | 56 m² | 3 | 744 m² | 30 000 € | 536 | mars 2021 |
| 4 route de Moulins | maison | 75 m² | 3 | 4 395 m² | 128 000 € | 1 707 | mars 2021 |
| 1 rue des Perce Neige | maison | 100 m² | 5 | 161 m² | 35 500 € | 355 | mars 2021 |
| 6 rue du Perche | maison | 85 m² | 3 | 600 m² | 100 000 € | 1 176 | janvier 2021 |
Autour de Soligny-la-Trappe
Soligny-la-Trappe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 28 km, Campagne d'Alençon à 29 km, Thymerais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Soligny-la-Trappe appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
Soligny-la-Trappe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² 4,5 km
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² 5,9 km
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 6,0 km
- Les Aspres 1 491 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aquilin-de-Corbion, Bonsmoulins, Les Genettes, Saint-Martin-des-Pézerits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soligny-la-Trappe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 11,9 km, 3 898 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 15,1 km, 7 663 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 20,4 km, 2 811 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 23,2 km, 2 199 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 24,6 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 5,1 km
- forêts de la Trappe à 3,6 km, bois du Châtelet à 5,5 km
- rivières Sarthe à 3,6 km, Avre à 4,0 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soligny-la-Trappe ?
Les maisons vendues à Soligny-la-Trappe ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 278 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 628 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.