Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courgeoût

1 810€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 991 2 188 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Courgeoût

Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche

17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courgeoût est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Courgeoût

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 1 670 m² de terrain

118 000 € à 214 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 1 762 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Courgeoût, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
101 Les Genesles 116 m² 5 210 000 € septembre 2021 1 858 €/m²
3 chemin des Travers 115 m² 4 114 000 € janvier 2021 1 026 €/m²
4 rue de l'Église 142 m² 6 288 700 € septembre 2025 1 827 €/m²
4 rue de l'Église 142 m² 6 38 000 € avril 2023 288 €/m²
5 chemin du Pissot 137 m² 7 180 000 € septembre 2024 1 140 €/m²
5 lotissement des Mésanges 92 m² 3 173 540 € juillet 2023 1 762 €/m²
112 La Tuée 84 m² 2 250 000 € mars 2021 2 419 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 991 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courgeoût

Combien coûte le mètre carré à Courgeoût ?
Le prix médian à Courgeoût est de 1 810 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 991 €/m² et 2 188 €/m².
Combien vaut le terrain à Courgeoût ?
Les maisons vendues à Courgeoût ont un terrain médian de 1 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Courgeoût depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 route de Chassiouze maison 65 m² 3 1 671 m² 185 000 € 2 846 novembre 2025
4 rue de l'Église maison 142 m² 6 505 m² 288 700 € 2 033 septembre 2025
2 Village de l'Aitre Bernay maison 70 m² 3 2 480 m² 70 000 € 1 000 septembre 2025
5 chemin du Pissot maison 137 m² 7 3 778 m² 180 000 € 1 314 septembre 2024
5 lotissement des Mésanges maison 92 m² 3 769 m² 173 540 € 1 886 juillet 2023
4 rue de l'Église maison 142 m² 6 505 m² 38 000 € 268 avril 2023
5062 Les Gaillons maison 213 m² 5 340 000 € 1 596 décembre 2022
64 Bret maison 48 m² 1 75 000 € 1 563 décembre 2021
1 allée de la Fontenelle maison 194 m² 5 1 289 m² 110 000 € 567 octobre 2021
101 Les Genesles maison 116 m² 5 775 m² 210 000 € 1 810 septembre 2021
4 Breuil maison 67 m² 2 2 539 m² 146 600 € 2 188 juin 2021
5048 Vaubouton maison 240 m² 7 18 761 m² 450 000 € 1 875 juin 2021
112 La Tuée maison 84 m² 2 9 219 m² 250 000 € 2 976 mars 2021
3 chemin des Travers maison 115 m² 4 1 020 m² 114 000 € 991 janvier 2021

Autour de Courgeoût

Courgeoût est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 21 km, Saosnois à 29 km, Thymerais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Courgeoût appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courgeoût touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boëcé, Parfondeval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courgeoût : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 6,1 km, 3 898 hab.
  • Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 15,6 km, 2 955 hab.
  • Mamers Sarthe 1 022 €/m² 18,8 km, 4 996 hab.
  • Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 20,1 km, 2 174 hab.
  • Longny les Villages 1 284 €/m² 23,9 km, 2 811 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Hoëne à 5,7 km
  • sites Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 4,5 km, Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courgeoût ?

Les maisons vendues à Courgeoût ont un terrain médian de 1 480 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.