Prix de l'immobilier à Verrières (Orne)
930€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Verrières
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verrières est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Verrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 A La Vallée | 80 m² | 3 | 270 000 € | juillet 2024 | 3 375 €/m² |
| 7 Le Gasceau | 80 m² | 3 | 114 000 € | octobre 2023 | 1 411 €/m² |
| 107 A La Vallée | 80 m² | 3 | 280 000 € | septembre 2023 | 3 384 €/m² |
| 1 place Saint Ouen | 75 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2024 | 786 €/m² |
| 2 rue de la Verrerie | 82 m² | 3 | 76 500 € | juin 2021 | 990 €/m² |
| 175 La Luesiere | 74 m² | 4 | 207 411 € | février 2025 | 2 600 €/m² |
| 2 rue de la Delmée | 69 m² | 3 | 15 000 € | juin 2021 | 290 €/m² |
| 86 Le Gravier | 67 m² | 3 | 30 000 € | juin 2022 | 466 €/m² |
| 6 Le Gasceau | 65 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2021 | 1 364 €/m² |
| 5002 rue de la Croix Saint-Marc | 88 m² | 5 | 213 000 € | juillet 2023 | 2 333 €/m² |
| 5002 rue de la Croix Saint-Marc | 88 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 216 €/m² |
| 194 Mont-Corbin | 65 m² | 1 | 190 000 € | mai 2024 | 2 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 2 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verrières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 290 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 111 €/m², soit 106 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verrières
- Combien coûte le mètre carré à Verrières (Orne) ?
- Le prix médian à Verrières est de 930 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 2 923 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verrières ?
- Les maisons vendues à Verrières ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Verrières depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 159 A La Noe Boursier | maison | 150 m² | 4 | 1 220 m² | 380 000 € | 2 533 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Croix Saint-Marc | maison | 119 m² | 5 | 525 m² | 197 000 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 175 La Luesiere | maison | 74 m² | 4 | 1 160 m² | 207 411 € | 2 803 | février 2025 |
| 1 place Saint Ouen | maison | 75 m² | 3 | 197 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Croix Saint-Marc | maison | 220 m² | 7 | 11 644 m² | 195 000 € | 886 | août 2024 |
| 107 A La Vallée | maison | 80 m² | 3 | 830 m² | 270 000 € | 3 375 | juillet 2024 |
| 194 Mont-Corbin | maison | 65 m² | 1 | 760 m² | 190 000 € | 2 923 | mai 2024 |
| 18 rue de la Croix Saint-Marc | maison | 43 m² | 2 | 660 m² | 40 000 € | 930 | février 2024 |
| 7 Le Gasceau | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 114 000 € | 1 425 | octobre 2023 |
| 107 A La Vallée | maison | 80 m² | 3 | 830 m² | 280 000 € | 3 500 | septembre 2023 |
| 5002 rue de la Croix Saint-Marc | maison | 88 m² | 5 | 939 m² | 213 000 € | 2 420 | juillet 2023 |
| 4 Château-Vert | maison | 54 m² | 2 | 6 800 m² | 72 600 € | 1 344 | octobre 2022 |
| 5002 rue de la Croix Saint-Marc | maison | 88 m² | 5 | 939 m² | 190 000 € | 2 159 | septembre 2022 |
| 44 rue des Tanneurs | maison | 36 m² | 3 | 745 m² | 40 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 86 Le Gravier | maison | 67 m² | 3 | 780 m² | 30 000 € | 448 | juin 2022 |
| 5 rue des Chenets | maison | 118 m² | 7 | 1 017 m² | 165 000 € | 1 398 | juillet 2021 |
| 6 Le Gasceau | maison | 65 m² | 3 | 670 m² | 82 000 € | 1 262 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Verrerie | maison | 82 m² | 3 | 920 m² | 76 500 € | 933 | juin 2021 |
| 2 rue de la Delmée | maison | 69 m² | 3 | 69 m² | 15 000 € | 217 | juin 2021 |
Autour de Verrières
Verrières est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 28 km, Perche à 32 km, Saosnois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Verrières appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verrières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² 5,2 km
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 5,4 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 5,4 km
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-la-Bruyère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 9,4 km, 9 292 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 12,3 km, 3 336 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 12,3 km, 2 197 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 17,0 km, 2 811 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 19,4 km, 3 898 hab.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 22,4 km, 3 191 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 5,6 km
- forêts bois de Voré à 9,3 km, de Saussay à 10 km
- rivières Commeauche à 5,2 km, Erre à 5,8 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verrières ?
Les maisons vendues à Verrières ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.