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Prix de l'immobilier à Arcisses
1 609€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcisses
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcisses est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Arcisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Rémy Navet | 83 m² | 4 | 137 250 € | mai 2025 | 1 654 €/m² |
| 19 rue des Sentes | 88 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 193 €/m² |
| 39 rue des Moulins | 90 m² | 4 | 138 000 € | juin 2025 | 1 534 €/m² |
| 1 rue de la Vallée de la Cloche | 92 m² | 4 | 148 000 € | février 2025 | 1 609 €/m² |
| 1 rue de Belle Vue | 85 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2021 | 737 €/m² |
| 10 A rue du Rocher | 93 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 990 €/m² |
| 4 rue de l'Église à Brunelles | 77 m² | 4 | 69 990 € | novembre 2025 | 911 €/m² |
| 22 rue Jean Moulin | 85 m² | 5 | 130 000 € | mars 2025 | 1 519 €/m² |
| 4 rue du Lavoir a Coudreceau | 76 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 659 €/m² |
| 39 rue des Moulins | 90 m² | 4 | 170 400 € | novembre 2022 | 2 138 €/m² |
| 2 rue du Louvre | 80 m² | 4 | 119 990 € | juin 2022 | 1 692 €/m² |
| 2 rue Jean Moulin | 87 m² | 5 | 178 000 € | octobre 2025 | 2 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 338 €/m² à 1 609 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 1 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcisses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 433 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcisses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arcisses
- Combien coûte le mètre carré à Arcisses ?
- Le prix médian à Arcisses est de 1 609 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 1 989 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arcisses ?
- Les maisons vendues à Arcisses ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Arcisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Saussaye | maison | 97 m² | 4 | 460 m² | 136 500 € | 1 407 | décembre 2025 |
| 18 rue des Sentes | maison | 106 m² | 5 | 726 m² | 240 000 € | 2 264 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Église à Brunelles | maison | 77 m² | 4 | 287 m² | 69 990 € | 909 | novembre 2025 |
| 1 Le Petit Bouchevereau | maison | 120 m² | 4 | 66 000 € | 550 | octobre 2025 | |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 5 | 3 842 m² | 178 000 € | 2 046 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Corniche | maison | 114 m² | 5 | 1 647 m² | 218 000 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 10 A rue du Rocher | maison | 93 m² | 4 | 653 m² | 185 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 5 rue Saint Martin | maison | 77 m² | 5 | 990 m² | 140 000 € | 1 818 | août 2025 |
| 8 rue de Belle Vue | maison | 73 m² | 1 | 553 m² | 176 500 € | 2 418 | août 2025 |
| 8 La Maison Neuve | maison | 70 m² | 2 | 430 m² | 82 000 € | 1 171 | juillet 2025 |
| 3 rue des Sources a Coudreceau | maison | 82 m² | 5 | 799 m² | 93 000 € | 1 134 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Grande Cour | maison | 72 m² | 3 | 200 m² | 130 000 € | 1 806 | juin 2025 |
| 39 rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 138 000 € | 1 533 | juin 2025 |
| 5 rue de la Glacière | maison | 91 m² | 3 | 724 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2025 |
| 1 rue Rémy Navet | maison | 83 m² | 4 | 742 m² | 137 250 € | 1 654 | mai 2025 |
| 16 rue des Sentes | maison | 100 m² | 3 | 768 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 22 La Cour Jouvet | maison | 67 m² | 3 | 459 m² | 149 454 € | 2 231 | avril 2025 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 5 | 3 776 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2025 |
| 1 rue de la Vallée de la Cloche | maison | 92 m² | 4 | 810 m² | 148 000 € | 1 609 | février 2025 |
| 8 rue de la Corniche | maison | 132 m² | 6 | 1 569 m² | 273 100 € | 2 069 | février 2025 |
| 4 rue du Lavoir a Coudreceau | maison | 76 m² | 4 | 482 m² | 50 000 € | 658 | janvier 2025 |
| 41 avenue de Paris | appartement | 53 m² | 2 | 60 000 € | 1 132 | décembre 2024 | |
| 4 La Prunelliere | maison | 78 m² | 3 | 1 280 m² | 280 000 € | 3 590 | décembre 2024 |
| 1 La Petite Tuilerie Coudrec | maison | 90 m² | 2 | 2 659 m² | 179 300 € | 1 992 | décembre 2024 |
| 3 L'Auberdiere | maison | 165 m² | 6 | 1 916 m² | 201 000 € | 1 218 | octobre 2024 |
| 19 rue des Sentes | maison | 88 m² | 4 | 709 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2024 |
| 4 avenue des Prés | maison | 169 m² | 6 | 991 m² | 325 000 € | 1 923 | septembre 2024 |
| 6 La Gataise | maison | 31 m² | 2 | 355 m² | 107 000 € | 3 452 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Glacière | maison | 46 m² | 3 | 205 m² | 41 500 € | 902 | septembre 2024 |
| 7 Le Grand Nigelle | maison | 101 m² | 4 | 1 715 m² | 213 275 € | 2 112 | septembre 2024 |
| 8 rue de Beaudolet | maison | 108 m² | 5 | 776 m² | 235 580 € | 2 181 | juillet 2024 |
| 9 Le Bois Jahan | maison | 60 m² | 4 | 1 710 m² | 200 000 € | 3 333 | juillet 2024 |
| 8 rue du Val Roquet | maison | 73 m² | 3 | 990 m² | 150 000 € | 2 055 | février 2024 |
| 16 rue de la Perrière | maison | 112 m² | 4 | 600 m² | 175 000 € | 1 563 | février 2024 |
| 3 rue du Clos des Champs | maison | 61 m² | 3 | 1 347 m² | 150 000 € | 2 459 | janvier 2024 |
| 4 rue des Tuiliers | maison | 48 m² | 2 | 1 004 m² | 65 000 € | 1 354 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Vallée a Brunelles | maison | 80 m² | 5 | 854 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 63 m² | 3 | 540 m² | 93 500 € | 1 484 | octobre 2023 |
| 4 La Saussaye | maison | 97 m² | 4 | 460 m² | 139 000 € | 1 433 | septembre 2023 |
| 11 bis impasse des Mésanges | maison | 78 m² | 4 | 467 m² | 122 700 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 5 grande Maison Coudreceau | maison | 91 m² | 2 | 910 m² | 52 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 16 rue Paul Albert Gau | maison | 66 m² | 4 | 424 m² | 94 000 € | 1 424 | juin 2023 |
| 36 avenue de Paris | maison | 62 m² | 3 | 308 m² | 99 000 € | 1 597 | juin 2023 |
| 6 Le Grand Nigelle | maison | 81 m² | 3 | 796 m² | 189 000 € | 2 333 | avril 2023 |
| 43 avenue de Paris | appartement | 86 m² | 3 | 107 m² | 66 500 € | 773 | mars 2023 |
| 2 La Gataise | maison | 86 m² | 3 | 1 106 m² | 157 000 € | 1 826 | février 2023 |
| 14 La Gataise | maison | 75 m² | 2 | 5 000 m² | 80 000 € | 1 067 | février 2023 |
| 10 rue Rémy Navet | maison | 86 m² | 3 | 472 m² | 115 000 € | 1 337 | janvier 2023 |
| 9 rue de Beaudolet | maison | 185 m² | 5 | 580 400 € | 3 137 | janvier 2023 | |
| 11 rue des Mottes | maison | 123 m² | 5 | 1 033 m² | 80 000 € | 650 | novembre 2022 |
| 14 rue du Pre Saint Martin | appartement | 34 m² | 2 | 8 798 m² | 179 600 € | 5 282 | novembre 2022 |
| 1 La Flonerie | maison | 93 m² | 3 | 235 000 € | 2 527 | novembre 2022 | |
| 52 avenue de Paris | maison | 64 m² | 6 | 404 m² | 60 000 € | 938 | novembre 2022 |
| 39 rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 715 m² | 170 400 € | 1 893 | novembre 2022 |
| 3 rue des Coudriers | maison | 97 m² | 4 | 843 m² | 164 300 € | 1 694 | octobre 2022 |
| 166 Saint Hilaire | maison | 60 m² | 2 | 2 224 m² | 85 000 € | 1 417 | octobre 2022 |
| 4 La Prunelliere | maison | 78 m² | 3 | 1 280 m² | 250 000 € | 3 205 | octobre 2022 |
| 5 rue Saint Martin | maison | 77 m² | 5 | 990 m² | 125 000 € | 1 623 | septembre 2022 |
| 37 rue des Moulins | maison | 67 m² | 3 | 706 m² | 96 000 € | 1 433 | septembre 2022 |
| 14 rue de la Grande Cour | maison | 96 m² | 6 | 65 m² | 60 000 € | 625 | août 2022 |
| 1 La Cour Jopha | maison | 135 m² | 7 | 300 000 € | 2 222 | juillet 2022 | |
| 15 rue de la Grande Cour | maison | 67 m² | 2 | 240 m² | 76 000 € | 1 134 | juillet 2022 |
| 2 rue du Louvre | maison | 80 m² | 4 | 1 048 m² | 119 990 € | 1 500 | juin 2022 |
| 33 Le Louvre | maison | 80 m² | 2 | 3 630 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2022 |
| 2 rue de la Vallée de la Cloche | maison | 78 m² | 3 | 562 m² | 51 000 € | 654 | avril 2022 |
| 2 rue des Mottes | maison | 66 m² | 3 | 760 m² | 82 000 € | 1 242 | avril 2022 |
| 3 bis chemin de l'Espérance | maison | 89 m² | 3 | 797 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2022 |
| 5 rue Rémy Navet | maison | 63 m² | 3 | 641 m² | 70 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 6 La Gataise | maison | 31 m² | 2 | 525 m² | 54 800 € | 1 768 | février 2022 |
| 18 Ozee | maison | 99 m² | 6 | 490 m² | 79 500 € | 803 | janvier 2022 |
| 29 rue des Ruisseaux | maison | 132 m² | 6 | 901 m² | 160 000 € | 1 212 | novembre 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 115 m² | 36 000 € | 514 | octobre 2021 |
| 1 rue de Belle Vue | maison | 85 m² | 4 | 527 m² | 52 000 € | 612 | octobre 2021 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 5 | 3 813 m² | 135 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Terriers | maison | 124 m² | 6 | 287 m² | 45 000 € | 363 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Grande Cour | maison | 79 m² | 4 | 576 m² | 121 000 € | 1 532 | septembre 2021 |
| 10 bis rue du Rocher | maison | 85 m² | 3 | 625 m² | 170 800 € | 2 009 | septembre 2021 |
| 8 Thinvaux d'en Haut | maison | 84 m² | 3 | 1 357 m² | 75 000 € | 893 | septembre 2021 |
| 7 impasse des Fauvettes | maison | 94 m² | 4 | 890 m² | 200 000 € | 2 128 | août 2021 |
| 18 rue de la Belle Arrivée | maison | 110 m² | 4 | 5 000 m² | 194 300 € | 1 766 | août 2021 |
Autour de Arcisses
Arcisses est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 27 km, Thymerais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Arcisses appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arcisses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² 3,0 km
- Sablons sur Huisne Orne 1 279 €/m² 5,5 km
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 6,4 km
- Saintigny 1 449 €/m² 8,5 km
- Thiron-Gardais 993 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Marolles-les-Buis, La Gaudaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 15,1 km, 3 336 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 18,2 km, 3 191 hab.
- Brou 1 370 €/m² 23,6 km, 3 230 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 23,7 km, 2 811 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 24,2 km, 3 210 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 24,3 km, 2 758 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Thiron
- rivières Arcisses (133 m), Cloche (110 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thironne à 6,2 km, Erre à 11 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arcisses ?
- jan 11,2 %
- fév 10,2 %
- mars 3,1 %
- avr 6,1 %
- mai 2,0 %
- juin 12,2 %
- juil 13,3 %
- août 5,1 %
- sept 11,2 %
- oct 13,3 %
- nov 7,1 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arcisses ?
Les maisons vendues à Arcisses ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 425 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 484 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 992 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 609 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.