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Prix de l'immobilier à Souancé-au-Perche
1 273€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Souancé-au-Perche
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souancé-au-Perche est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Souancé-au-Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Nogent | 99 m² | 4 | 70 000 € | mai 2024 | 731 €/m² |
| 35 rue de Nogent | 96 m² | 4 | 40 000 € | août 2021 | 855 €/m² |
| 6 rue de Nogent | 103 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2023 | 729 €/m² |
| 3 place de l'Église | 107 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2023 | 422 €/m² |
| 221 La Bercillere | 96 m² | 3 | 58 850 € | octobre 2022 | 613 €/m² |
| 9 La Gate | 100 m² | 5 | 118 000 € | octobre 2022 | 1 204 €/m² |
| 8 rue de Falourde | 109 m² | 5 | 189 500 € | juillet 2022 | 1 772 €/m² |
| 4 La Charmois | 83 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2021 | 3 449 €/m² |
| 4 La Charmois | 83 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2021 | 3 080 €/m² |
| 3 Le Pont | 127 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 1 934 €/m² |
| 30 rue d'Authon | 71 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 845 €/m² |
| 246 A Les Mononnieres | 123 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2021 | 3 110 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 728 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souancé-au-Perche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 885 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souancé-au-Perche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Souancé-au-Perche
- Combien coûte le mètre carré à Souancé-au-Perche ?
- Le prix médian à Souancé-au-Perche est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 728 €/m² et 2 055 €/m².
- Combien vaut le terrain à Souancé-au-Perche ?
- Les maisons vendues à Souancé-au-Perche ont un terrain médian de 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Souancé-au-Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Pont | maison | 127 m² | 4 | 18 519 m² | 245 000 € | 1 929 | décembre 2025 |
| 10 A rue de Nogent | maison | 42 m² | 3 | 89 m² | 52 000 € | 1 238 | août 2025 |
| 20 rue d'Authon | maison | 136 m² | 4 | 730 m² | 130 000 € | 956 | février 2025 |
| 5 rue de Nogent | maison | 99 m² | 4 | 176 m² | 70 000 € | 707 | mai 2024 |
| 1 La Roussetiere | maison | 72 m² | 3 | 480 335 € | 6 671 | décembre 2023 | |
| 3 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 283 m² | 45 000 € | 421 | novembre 2023 |
| 20 rue de Nogent | maison | 33 m² | 1 | 65 m² | 42 000 € | 1 273 | novembre 2023 |
| 6 rue de Nogent | maison | 103 m² | 4 | 214 m² | 75 000 € | 728 | septembre 2023 |
| 28 résidence de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 525 m² | 150 000 € | 2 055 | août 2023 |
| 30 rue d'Authon | maison | 71 m² | 4 | 561 m² | 60 000 € | 845 | juillet 2023 |
| 6 bis La Charmois | maison | 74 m² | 3 | 5 498 m² | 130 000 € | 1 757 | février 2023 |
| 9 La Gate | maison | 100 m² | 5 | 395 m² | 118 000 € | 1 180 | octobre 2022 |
| 221 La Bercillere | maison | 96 m² | 3 | 4 532 m² | 58 850 € | 613 | octobre 2022 |
| 220 La Breaudiere | maison | 181 m² | 5 | 18 021 m² | 145 200 € | 802 | juillet 2022 |
| 8 rue de Falourde | maison | 109 m² | 5 | 1 185 m² | 189 500 € | 1 739 | juillet 2022 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 658 m² | 92 000 € | 1 559 | juin 2022 |
| 16 rue d'Authon | maison | 76 m² | 2 | 392 m² | 100 000 € | 1 316 | janvier 2022 |
| 210 Le Grand Benissier | maison | 132 m² | 5 | 11 327 m² | 267 800 € | 2 029 | décembre 2021 |
| 4 La Charmois | maison | 83 m² | 3 | 1 033 m² | 140 000 € | 1 687 | décembre 2021 |
| 5 La Gate | maison | 55 m² | 2 | 703 m² | 22 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 1 ruelle du Pisseaux | maison | 43 m² | 2 | 305 m² | 20 000 € | 465 | novembre 2021 |
| 246 A Les Mononnieres | maison | 123 m² | 4 | 957 m² | 187 000 € | 1 520 | septembre 2021 |
| 35 rue de Nogent | maison | 96 m² | 4 | 284 m² | 40 000 € | 417 | août 2021 |
| 213 Le Petit Benissier | maison | 64 m² | 1 | 1 001 m² | 34 000 € | 531 | juin 2021 |
| 3 La Gate | maison | 139 m² | 6 | 585 m² | 86 400 € | 622 | février 2021 |
| 4 La Charmois | maison | 83 m² | 3 | 1 033 m² | 125 000 € | 1 506 | janvier 2021 |
Autour de Souancé-au-Perche
Souancé-au-Perche est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 19 km, Thymerais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Souancé-au-Perche appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Souancé-au-Perche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Étilleux 1 318 €/m² 3,2 km
- Vichères 1 457 €/m² 5,3 km
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 5,9 km
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-Pierre-Fixte, Coudray-au-Perche, Trizay-Coutretot-Saint-Serge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souancé-au-Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcisses 1 609 €/m² 8,5 km, 2 197 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 16,2 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 17,5 km, 8 740 hab.
- Brou 1 370 €/m² 24,4 km, 3 230 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Thiron à 9,9 km
- rivières Arcisses à 6,2 km, Erre à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Souancé-au-Perche ?
Les maisons vendues à Souancé-au-Perche ont un terrain médian de 658 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 622 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 248 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 273 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.