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Prix de l'immobilier à Nonvilliers-Grandhoux
1 197€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nonvilliers-Grandhoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nonvilliers-Grandhoux est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nonvilliers-Grandhoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Pre des Haies | 93 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2024 | 1 191 €/m² |
| 2 rue Saint Gilles | 96 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 409 €/m² |
| 12 Le Chesnay | 89 m² | 5 | 154 000 € | mai 2023 | 1 689 €/m² |
| 4 La Habilterie Mondoucet | 87 m² | 3 | 76 000 € | juillet 2023 | 851 €/m² |
| 2 rue du Mesnil | 93 m² | 5 | 115 000 € | janvier 2022 | 1 217 €/m² |
| 1 rue Saint Gilles | 102 m² | 4 | 256 000 € | juin 2021 | 2 459 €/m² |
| 4 Le Bois d'Amour | 85 m² | 3 | 98 000 € | octobre 2021 | 1 131 €/m² |
| 10 rue Eugenie Blot | 76 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2021 | 1 923 €/m² |
| 1 La Pechardiere | 127 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2024 | 2 173 €/m² |
| 12 Le Bout des Bruyères | 76 m² | 2 | 130 000 € | avril 2024 | 1 705 €/m² |
| 1 La Bergerie | 132 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 780 €/m² |
| 7 rue Saint Vincent | 69 m² | 3 | 100 600 € | juillet 2021 | 1 431 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 134 €/m² et 1 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nonvilliers-Grandhoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 501 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 152 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nonvilliers-Grandhoux
- Combien coûte le mètre carré à Nonvilliers-Grandhoux ?
- Le prix médian à Nonvilliers-Grandhoux est de 1 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 134 €/m² et 1 370 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nonvilliers-Grandhoux ?
- Les maisons vendues à Nonvilliers-Grandhoux ont un terrain médian de 1 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Nonvilliers-Grandhoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Chesnay | maison | 216 m² | 6 | 2 990 m² | 245 000 € | 1 134 | novembre 2025 |
| 3 La Bergerie | maison | 61 m² | 3 | 1 230 m² | 73 000 € | 1 197 | octobre 2025 |
| 14 grande Rue | maison | 56 m² | 2 | 346 m² | 62 000 € | 1 107 | septembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 146 m² | 5 | 2 795 m² | 200 000 € | 1 370 | septembre 2025 |
| 12 Les Cocarderies | maison | 46 m² | 1 | 1 750 m² | 72 000 € | 1 565 | août 2025 |
| 2 Le Theneray | maison | 160 m² | 6 | 2 397 m² | 365 000 € | 2 281 | juillet 2024 |
| 12 Le Bout des Bruyères | maison | 76 m² | 2 | 5 435 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2024 |
| 5 Le Pre des Haies | maison | 93 m² | 4 | 1 302 m² | 110 000 € | 1 183 | janvier 2024 |
| 1 La Pechardiere | maison | 127 m² | 4 | 4 245 m² | 275 000 € | 2 165 | janvier 2024 |
| 4 La Habilterie Mondoucet | maison | 87 m² | 3 | 1 713 m² | 76 000 € | 874 | juillet 2023 |
| 12 Le Chesnay | maison | 89 m² | 5 | 1 046 m² | 154 000 € | 1 730 | mai 2023 |
| 1 La Bergerie | maison | 132 m² | 4 | 2 175 m² | 105 000 € | 795 | octobre 2022 |
| 8 Le Chesnay | maison | 160 m² | 4 | 1 019 m² | 214 000 € | 1 338 | juillet 2022 |
| 2 rue Saint Gilles | maison | 96 m² | 4 | 1 587 m² | 40 000 € | 417 | janvier 2022 |
| 2 rue du Mesnil | maison | 93 m² | 5 | 900 m² | 115 000 € | 1 237 | janvier 2022 |
| 4 Le Bois d'Amour | maison | 85 m² | 3 | 702 m² | 98 000 € | 1 153 | octobre 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 162 m² | 5 | 1 658 m² | 125 000 € | 772 | octobre 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 56 m² | 2 | 346 m² | 50 200 € | 896 | septembre 2021 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 69 m² | 3 | 684 m² | 100 600 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 7 La Tannerie | maison | 50 m² | 2 | 950 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 1 rue Saint Gilles | maison | 102 m² | 4 | 1 200 m² | 256 000 € | 2 510 | juin 2021 |
| 12 Le Bout des Bruyères | maison | 76 m² | 2 | 5 435 m² | 98 100 € | 1 291 | mars 2021 |
| 10 rue Eugenie Blot | maison | 76 m² | 4 | 702 m² | 149 000 € | 1 961 | janvier 2021 |
Autour de Nonvilliers-Grandhoux
Nonvilliers-Grandhoux est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 31 km, Perche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Nonvilliers-Grandhoux appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Nonvilliers-Grandhoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Happonvilliers 1 471 €/m² 2,7 km
- Les Corvées-les-Yys 1 364 €/m² 3,0 km
- Montigny-le-Chartif 1 556 €/m² 5,6 km
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 6,8 km
- Champrond-en-Gâtine 908 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Éman, Les Châtelliers-Notre-Dame. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nonvilliers-Grandhoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 13,5 km, 3 230 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 14,9 km, 2 791 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 17,1 km, 3 191 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 18,4 km, 2 797 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 18,6 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 24,8 km, 9 292 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Gâtine à 5,0 km, bois du Grand Parc à 6,3 km
- rivière Loir à 7,8 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nonvilliers-Grandhoux ?
Les maisons vendues à Nonvilliers-Grandhoux ont un terrain médian de 1 302 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 197 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.