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Prix de l'immobilier à Montlandon
789€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montlandon
Estimer un bien à Montlandon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 166 rue du Perche | 76 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 791 €/m² |
| 319 rue de Beauce | 72 m² | 3 | 106 000 € | décembre 2025 | 1 473 €/m² |
| 21 rue de Beauce | 76 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 380 €/m² |
| 5 rue Abbé Gouablin | 82 m² | 3 | 68 000 € | avril 2022 | 693 €/m² |
| 7 place Saint Jacques | 92 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2024 | 384 €/m² |
| 27 rue de Beauce | 82 m² | 4 | 96 000 € | mai 2022 | 980 €/m² |
| 7 place Saint Jacques | 92 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 791 €/m² |
| 1 chemin du Soleil d'Or | 63 m² | 4 | 84 000 € | avril 2021 | 2 142 €/m² |
| 7 rue Abbé Gouablin | 55 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2021 | 591 €/m² |
| 2 A rue de la Tour | 99 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 676 €/m² |
| 21 place Saint Jacques | 57 m² | 5 | 45 000 € | novembre 2025 | 790 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 51 m² | 2 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 647 €/m² et 1 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montlandon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 829 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montlandon
- Combien coûte le mètre carré à Montlandon ?
- Le prix médian à Montlandon est de 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 647 €/m² et 1 472 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montlandon ?
- Les maisons vendues à Montlandon ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montlandon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 319 rue de Beauce | maison | 72 m² | 3 | 339 m² | 106 000 € | 1 472 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 51 m² | 2 | 284 m² | 95 000 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 21 place Saint Jacques | maison | 57 m² | 5 | 434 m² | 45 000 € | 789 | novembre 2025 |
| 26 rue de Bretagne | maison | 51 m² | 2 | 817 m² | 33 000 € | 647 | mai 2025 |
| 33 rue de Beauce | maison | 138 m² | 7 | 869 m² | 40 000 € | 290 | avril 2025 |
| 7 place Saint Jacques | maison | 92 m² | 3 | 164 m² | 35 000 € | 380 | décembre 2024 |
| 166 rue du Perche | maison | 76 m² | 3 | 1 556 m² | 60 000 € | 789 | août 2024 |
| 1 rue Abbé Gouablin | maison | 42 m² | 3 | 60 m² | 16 000 € | 381 | juillet 2024 |
| 14 rue de Bretagne | maison | 161 m² | 6 | 555 m² | 133 250 € | 828 | février 2024 |
| 122 Les Usages | maison | 50 m² | 2 | 1 465 m² | 135 000 € | 2 700 | mai 2023 |
| 28 rue de Bretagne | maison | 54 m² | 2 | 580 m² | 57 000 € | 1 056 | octobre 2022 |
| 114 Les Usages | maison | 47 m² | 1 | 574 m² | 125 000 € | 2 660 | septembre 2022 |
| 27 rue de Beauce | maison | 82 m² | 4 | 705 m² | 96 000 € | 1 171 | mai 2022 |
| 2 A rue de la Tour | maison | 99 m² | 4 | 720 m² | 80 000 € | 808 | mai 2022 |
| 21 rue de Beauce | maison | 76 m² | 3 | 2 404 m² | 35 000 € | 461 | avril 2022 |
| 5 rue Abbé Gouablin | maison | 82 m² | 3 | 1 038 m² | 68 000 € | 829 | avril 2022 |
| 8 rue de Bretagne | maison | 130 m² | 5 | 358 m² | 42 000 € | 323 | octobre 2021 |
| 109 Les Usages | maison | 110 m² | 6 | 4 887 m² | 115 000 € | 1 045 | octobre 2021 |
| 7 rue Abbé Gouablin | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 20 000 € | 364 | septembre 2021 |
| 7 place Saint Jacques | maison | 92 m² | 3 | 164 m² | 45 000 € | 489 | avril 2021 |
| 1 chemin du Soleil d'Or | maison | 63 m² | 4 | 1 781 m² | 84 000 € | 1 333 | avril 2021 |
Autour de Montlandon
Montlandon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 24 km, Perche à 36 km.
Les communes limitrophes
Montlandon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champrond-en-Gâtine 908 €/m² 3,7 km
- Saintigny 1 449 €/m² 4,4 km
- Saint-Victor-de-Buthon 1 258 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Montireau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlandon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 9,6 km, 3 191 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 11,5 km, 2 197 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 16,8 km, 3 210 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 17,8 km, 9 292 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 18,0 km, 2 791 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 19,0 km, 3 045 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Champrond à 8,3 km, bois de la Gâtine à 8,6 km
- rivières Loir à 2,2 km, Thironne à 10 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montlandon ?
Les maisons vendues à Montlandon ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 489 €/m² | 5 |
| 2022 | 942 €/m² | 6 |
| 2025 | 789 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.