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Prix de l'immobilier à Fontaine-la-Guyon
1 635€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-la-Guyon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-la-Guyon est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-la-Guyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Tuileries | 104 m² | 5 | 205 000 € | décembre 2025 | 1 971 €/m² |
| 34 rue du Thymerais | 100 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 401 €/m² |
| 17 A rue Charles Péguy | 109 m² | 5 | 279 354 € | juillet 2024 | 2 061 €/m² |
| 9 rue du 14 Juillet | 108 m² | 5 | 194 600 € | février 2023 | 1 339 €/m² |
| 7 A rue Jules Ferry | 103 m² | 5 | 252 302 € | avril 2022 | 1 881 €/m² |
| 6 bis rue de l'Aubépine | 114 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 185 €/m² |
| 15 rue du 14 Juillet | 101 m² | 5 | 260 000 € | mars 2022 | 1 977 €/m² |
| 27 rue du Thymerais | 99 m² | 5 | 165 200 € | octobre 2022 | 1 282 €/m² |
| 7 bis rue des Vignes | 106 m² | 4 | 180 200 € | juin 2024 | 1 368 €/m² |
| 2 rue Jules Ferry | 120 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 917 €/m² |
| 2 impasse de la Roseraie | 107 m² | 6 | 245 300 € | décembre 2024 | 1 845 €/m² |
| 23 rue de la Libération | 95 m² | 5 | 211 000 € | février 2023 | 1 650 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,5 % entre 2024 et 2025, passant de 2 032 €/m² à 1 635 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-la-Guyon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 605 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-la-Guyon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-la-Guyon
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-la-Guyon ?
- Le prix médian à Fontaine-la-Guyon est de 1 635 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 2 153 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-la-Guyon ?
- Les maisons vendues à Fontaine-la-Guyon ont un terrain médian de 804 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Fontaine-la-Guyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Tuileries | maison | 104 m² | 5 | 900 m² | 205 000 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Rivière du Roy | maison | 88 m² | 5 | 886 m² | 233 000 € | 2 648 | décembre 2025 |
| 2 rue Jules Ferry | maison | 120 m² | 5 | 778 m² | 230 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 34 rue du Thymerais | maison | 100 m² | 5 | 505 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 6 bis rue de l'Aubépine | maison | 114 m² | 5 | 653 m² | 135 000 € | 1 184 | septembre 2025 |
| 5 rue de Boissay | maison | 130 m² | 5 | 994 m² | 220 000 € | 1 692 | août 2025 |
| 18 rue des Tuileries | maison | 78 m² | 3 | 800 m² | 168 000 € | 2 154 | août 2025 |
| 2 rue des Déportés | maison | 164 m² | 5 | 351 m² | 250 000 € | 1 524 | août 2025 |
| 22 rue de la Source | maison | 72 m² | 4 | 840 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2025 |
| 20 rue du 14 Juillet | maison | 111 m² | 7 | 804 m² | 238 000 € | 2 144 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Arche | maison | 68 m² | 3 | 1 163 m² | 77 900 € | 1 146 | juin 2025 |
| 3 rue Fontaine Saint Gorgon | maison | 81 m² | 2 | 1 130 m² | 110 000 € | 1 358 | mai 2025 |
| 7 bis rue de la Source | maison | 58 m² | 3 | 538 m² | 125 000 € | 2 155 | mars 2025 |
| 2 rue des Déportés | maison | 164 m² | 5 | 212 m² | 64 000 € | 390 | mars 2025 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 74 m² | 4 | 490 m² | 107 000 € | 1 446 | mars 2025 |
| 3 impasse des Jardins d'Alsace | maison | 169 m² | 7 | 850 m² | 266 523 € | 1 577 | mars 2025 |
| 7 rue de la Source | maison | 150 m² | 5 | 702 m² | 212 000 € | 1 413 | décembre 2024 |
| 2 impasse de la Roseraie | maison | 107 m² | 6 | 565 m² | 245 300 € | 2 293 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Rivière du Roy | maison | 146 m² | 8 | 870 m² | 277 600 € | 1 901 | novembre 2024 |
| 1 rue des Vignes | maison | 123 m² | 5 | 662 m² | 249 900 € | 2 032 | octobre 2024 |
| 19 rue du 14 Juillet | maison | 102 m² | 6 | 754 m² | 235 000 € | 2 304 | août 2024 |
| 16 rue du 14 Juillet | maison | 97 m² | 4 | 804 m² | 244 600 € | 2 522 | juillet 2024 |
| 32 rue Jules Ferry | maison | 92 m² | 4 | 877 m² | 203 600 € | 2 213 | juillet 2024 |
| 17 A rue Charles Péguy | maison | 109 m² | 5 | 1 163 m² | 279 354 € | 2 563 | juillet 2024 |
| 4 rue des Tuileries | maison | 284 m² | 8 | 3 508 m² | 250 000 € | 880 | juillet 2024 |
| 10 rue du 14 Juillet | maison | 150 m² | 5 | 822 m² | 261 200 € | 1 741 | juillet 2024 |
| 7 bis rue des Vignes | maison | 106 m² | 4 | 743 m² | 180 200 € | 1 700 | juin 2024 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 122 m² | 5 | 941 m² | 267 300 € | 2 191 | juin 2024 |
| 1 impasse des Vignes Basses | maison | 128 m² | 5 | 812 m² | 236 600 € | 1 848 | juin 2024 |
| 23 rue des Tuileries | maison | 134 m² | 4 | 900 m² | 254 300 € | 1 898 | avril 2024 |
| 10 rue Saint-Martin | maison | 86 m² | 5 | 745 m² | 180 000 € | 2 093 | février 2024 |
| 2 impasse des Champs Rougeaux | maison | 130 m² | 4 | 689 m² | 181 002 € | 1 392 | octobre 2023 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 668 m² | 184 000 € | 2 190 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Source | maison | 38 m² | 2 | 508 m² | 100 000 € | 2 632 | septembre 2023 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 89 m² | 5 | 835 m² | 186 600 € | 2 097 | août 2023 |
| 1 rue du 14 Juillet | maison | 130 m² | 7 | 858 m² | 295 000 € | 2 269 | août 2023 |
| 9 rue Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 436 m² | 166 200 € | 2 518 | juillet 2023 |
| 1 bis rue des Vignes | maison | 147 m² | 5 | 1 152 m² | 377 420 € | 2 567 | juin 2023 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 501 m² | 80 000 € | 988 | mai 2023 |
| 7 rue de la Grosse Pierre | maison | 130 m² | 5 | 962 m² | 287 370 € | 2 211 | avril 2023 |
| 23 rue de la Libération | maison | 95 m² | 5 | 881 m² | 211 000 € | 2 221 | février 2023 |
| 21 rue des Déportés | maison | 103 m² | 4 | 185 500 € | 1 801 | février 2023 | |
| 9 rue du 14 Juillet | maison | 108 m² | 5 | 707 m² | 194 600 € | 1 802 | février 2023 |
| 40 rue Charles Péguy | maison | 95 m² | 4 | 812 m² | 123 000 € | 1 295 | novembre 2022 |
| 19 rue des Déportés | maison | 120 m² | 4 | 1 085 m² | 237 000 € | 1 975 | novembre 2022 |
| 27 rue du Thymerais | maison | 99 m² | 5 | 760 m² | 165 200 € | 1 669 | octobre 2022 |
| 31 rue Charles Péguy | maison | 140 m² | 8 | 710 m² | 236 500 € | 1 689 | octobre 2022 |
| 2 bis rue des Déportés | maison | 82 m² | 5 | 1 308 m² | 216 800 € | 2 644 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Aubépine | maison | 74 m² | 3 | 561 m² | 206 000 € | 2 784 | septembre 2022 |
| 9 impasse de la Roseraie | maison | 120 m² | 6 | 567 m² | 280 000 € | 2 333 | juillet 2022 |
| 12 rue des Tuileries | maison | 94 m² | 5 | 800 m² | 214 600 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 5 | 2 118 m² | 129 000 € | 1 372 | juin 2022 |
| 7 A rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 5 | 252 302 € | 2 450 | avril 2022 | |
| 11 bis rue des Tuileries | maison | 150 m² | 7 | 1 104 m² | 110 000 € | 733 | mars 2022 |
| 15 rue du 14 Juillet | maison | 101 m² | 5 | 708 m² | 260 000 € | 2 574 | mars 2022 |
| 2 impasse des Blés d'Or | maison | 74 m² | 4 | 756 m² | 249 000 € | 3 365 | février 2022 |
| 19 rue Charles Péguy | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 153 500 € | 1 919 | janvier 2022 |
| 22 rue de la Source | maison | 54 m² | 3 | 840 m² | 100 000 € | 1 852 | septembre 2021 |
| 12 rue du 19 Mars | maison | 106 m² | 4 | 873 m² | 220 000 € | 2 075 | septembre 2021 |
| 47 rue du Thymerais | maison | 34 m² | 1 | 1 351 m² | 60 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 3 rue de l'Aubépine | maison | 139 m² | 6 | 562 m² | 287 900 € | 2 071 | août 2021 |
| 6 rue de Boissay | maison | 76 m² | 4 | 1 003 m² | 175 000 € | 2 303 | juillet 2021 |
| 40 rue du 14 Juillet | maison | 68 m² | 3 | 757 m² | 212 550 € | 3 126 | juillet 2021 |
| 9 rue de Boissay | maison | 100 m² | 4 | 1 052 m² | 285 530 € | 2 855 | juillet 2021 |
| 6 allée Jehan de Montangon | maison | 106 m² | 6 | 751 m² | 228 420 € | 2 155 | juillet 2021 |
| 15 rue des Tuileries | maison | 133 m² | 6 | 900 m² | 274 200 € | 2 062 | juin 2021 |
| 9 rue Louis Pérot | maison | 127 m² | 5 | 823 m² | 251 730 € | 1 982 | avril 2021 |
| 19 rue de la Rivière du Roy | maison | 146 m² | 8 | 870 m² | 238 500 € | 1 634 | février 2021 |
| 22 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 6 | 719 m² | 253 000 € | 2 456 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-la-Guyon
Fontaine-la-Guyon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 28 km, Pays d'Yveline à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-la-Guyon appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-la-Guyon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-des-Bois 1 811 €/m² 3,5 km
- Saint-Arnoult-des-Bois 1 503 €/m² 3,7 km
- Saint-Luperce 1 855 €/m² 3,8 km
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-la-Guyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 4,4 km, 2 791 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 7,3 km, 2 797 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 11,0 km, 10 629 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 12,2 km, 15 921 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 12,6 km, 5 685 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 13,6 km, 6 945 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Bailleau à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontaine-la-Guyon ?
- jan 2,9 %
- fév 8,7 %
- mars 8,7 %
- avr 5,8 %
- mai 2,9 %
- juin 11,6 %
- juil 18,8 %
- août 11,6 %
- sept 8,7 %
- oct 7,2 %
- nov 5,8 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontaine-la-Guyon ?
Les maisons vendues à Fontaine-la-Guyon ont un terrain médian de 804 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 129 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 201 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 032 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 635 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.