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Prix de l'immobilier à Senonches
1 557€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Senonches
Estimer un bien à Senonches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Maurice de Vlaminck | 81 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 727 €/m² |
| 11 rue de l'Étang de l'Isle | 78 m² | 4 | 188 500 € | juillet 2025 | 2 416 €/m² |
| 2 rue des Hirondelles | 81 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 13 rue du Moulin de la Fosse | 83 m² | 4 | 81 000 € | mars 2025 | 976 €/m² |
| 9 route de Longny | 82 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 2 141 €/m² |
| 23 rue du Mal de Lattre Tassigny | 81 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 714 €/m² |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | 77 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 1 219 €/m² |
| 2 rue des Mûriers | 82 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 2 192 €/m² |
| 1 rue du Moulin de la Fosse | 80 m² | 4 | 125 420 € | août 2021 | 1 780 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 67 000 € | avril 2024 | 1 045 €/m² |
| 21 route de Dreux | 83 m² | 4 | 102 000 € | août 2022 | 1 335 €/m² |
| 3 rue du Moulin de la Fosse | 83 m² | 4 | 91 800 € | avril 2022 | 1 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 371 €/m² à 1 557 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 1 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Senonches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 044 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Senonches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Senonches
- Combien coûte le mètre carré à Senonches ?
- Le prix médian à Senonches est de 1 557 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 1 772 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Senonches ?
- la Moinerie, à 1 579 €/m². Le moins cher est les Plattis, à 1 231 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Senonches ?
- En octobre, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Senonches ?
- Les maisons vendues à Senonches ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Senonches
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Moinerie à 1 579 €/m², les Plattis à 1 231 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Moinerie 1 579 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Launay 1 257 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- les Plattis 1 231 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Moulin de la Fossé 1 396 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Gibet 1 483 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Vallées 1 320 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Badouleau 1 313 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Moulins 1 528 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Senonches portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gourderie (10), le Fossé Rouge (9), les Eves (9), la Pyramide (8), le Perthuis de Manou (6), le Gué au Chéron (4), Belle Salle (3), Vallee de Boussard (3), la Fontaine du Chemin (3), le Buisson (3), les Mouronneries (3), De la Serranderie (2), la Louvetiere (2), les Hautes Mouronneries (2), Bellevue (1), la Fiziliére (1), la Maladrerie (1), le Vivier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 626 €/m² 13 ventes
- section B 1 620 €/m² 9 ventes
- section ZN 1 579 €/m² 32 ventes
- section D 1 350 €/m² 38 ventes
- section A 1 316 €/m² 77 ventes
- section E 1 190 €/m² 16 ventes
- section AB 1 132 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 130 y sont recensées à Senonches, 29 ont pu être situées, et 208 ventes sur 215 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 215 retenues à Senonches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Traversière | maison | 83 m² | 5 | 565 m² | 146 700 € | 1 767 | décembre 2025 |
| 26 rue de la Libération | maison | 79 m² | 5 | 690 m² | 128 000 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 8 avenue des Eves | appartement | 78 m² | 3 | 91 000 € | 1 167 | décembre 2025 | |
| 8 avenue des Eves | appartement | 73 m² | 3 | 90 000 € | 1 233 | décembre 2025 | |
| 32 place des Halles | maison | 120 m² | 5 | 186 m² | 151 700 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Férté-Vidame | maison | 39 m² | 3 | 600 m² | 96 000 € | 2 462 | novembre 2025 |
| 11 rue de l'Orée du Bois | maison | 64 m² | 4 | 511 m² | 110 000 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 1 rue Roger Vinceneux | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 112 500 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 5 route des Étangs Tardais | maison | 135 m² | 7 | 1 015 m² | 153 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 17 rue de l'Avenir | maison | 96 m² | 6 | 682 m² | 180 700 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 17 rue Jean Grandon | maison | 58 m² | 4 | 726 m² | 70 000 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 67 m² | 4 | 458 m² | 120 750 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 11 rue de Pontgouin | maison | 26 m² | 1 | 113 m² | 40 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 31 rue Jean Grandon | maison | 58 m² | 4 | 808 m² | 68 000 € | 1 172 | septembre 2025 |
| 10 bis rue Lucien Descaves | maison | 95 m² | 4 | 620 m² | 119 800 € | 1 261 | septembre 2025 |
| 4 rue de Launay | maison | 70 m² | 4 | 103 m² | 126 700 € | 1 810 | septembre 2025 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 67 m² | 4 | 431 m² | 128 500 € | 1 918 | août 2025 |
| 14 rue de la Pyramide | maison | 101 m² | 4 | 575 m² | 115 000 € | 1 139 | août 2025 |
| 8 rue Roger Vinceneux | maison | 92 m² | 3 | 543 m² | 145 000 € | 1 576 | août 2025 |
| 11 rue de la Libération | maison | 124 m² | 6 | 734 m² | 159 500 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Pyramide | appartement | 99 m² | 5 | 125 000 € | 1 263 | juillet 2025 | |
| 11 rue de l'Étang de l'Isle | maison | 78 m² | 4 | 850 m² | 188 500 € | 2 417 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Bief | maison | 70 m² | 3 | 231 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2025 |
| 4 rue du Tramway | maison | 79 m² | 2 | 122 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 624 m² | 40 000 € | 889 | juillet 2025 |
| 2 rue des Nonains | maison | 66 m² | 4 | 618 m² | 133 000 € | 2 015 | juillet 2025 |
| 2 rue Clémenceau | maison | 68 m² | 4 | 525 m² | 77 000 € | 1 132 | juin 2025 |
| 12 rue de l'Avenir | maison | 119 m² | 6 | 684 m² | 194 900 € | 1 638 | juin 2025 |
| 22 rue du Maréchal Leclerc | maison | 47 m² | 2 | 478 m² | 65 000 € | 1 383 | mai 2025 |
| 1 route du Buisson | maison | 68 m² | 3 | 1 181 m² | 64 000 € | 941 | mars 2025 |
| 9 ter rue de Pontgouin | maison | 70 m² | 3 | 1 262 m² | 119 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 13 rue du Moulin de la Fosse | maison | 83 m² | 4 | 81 000 € | 976 | mars 2025 | |
| 44 rue Lucien Descaves | maison | 80 m² | 5 | 745 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 46 rue Louis Peuret | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 75 000 € | 1 172 | février 2025 |
| 9 rue Maurice de Vlaminck | maison | 81 m² | 4 | 866 m² | 140 000 € | 1 728 | janvier 2025 |
| 17 rue du Moulin de la Fosse | maison | 74 m² | 3 | 75 000 € | 1 014 | décembre 2024 | |
| 17 rue Lucien Descaves | maison | 84 m² | 5 | 840 m² | 85 000 € | 1 012 | décembre 2024 |
| 10 ter rue Lucien Descaves | maison | 60 m² | 4 | 499 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 3 rue Alphonse Foucault | maison | 160 m² | 6 | 1 296 m² | 479 471 € | 2 997 | novembre 2024 |
| 24 avenue du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 544 m² | 113 500 € | 1 802 | octobre 2024 |
| 9 route de Longny | maison | 82 m² | 4 | 1 408 m² | 150 000 € | 1 829 | octobre 2024 |
| 6 impasse de la Cité Seguin | maison | 57 m² | 3 | 79 m² | 117 100 € | 2 054 | octobre 2024 |
| 2 rue des Sabotiers | maison | 153 m² | 5 | 664 m² | 40 053 € | 262 | octobre 2024 |
| 2 rue des Sabotiers | maison | 153 m² | 5 | 664 m² | 210 000 € | 1 373 | octobre 2024 |
| 48 rue de la Libération | maison | 89 m² | 4 | 473 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 3 705 m² | 45 000 € | 391 | octobre 2024 |
| 7 rue de Chartres | maison | 59 m² | 3 | 108 m² | 56 500 € | 958 | octobre 2024 |
| 8 avenue des Eves | appartement | 41 m² | 2 | 29 m² | 67 000 € | 1 634 | octobre 2024 |
| 25 avenue d'Horicon | maison | 105 m² | 5 | 810 m² | 183 750 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 2 rue des Hirondelles | maison | 81 m² | 4 | 780 m² | 122 000 € | 1 506 | septembre 2024 |
| 35 avenue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 460 m² | 95 000 € | 1 284 | septembre 2024 |
| 27 rue de la Sablonnière | maison | 121 m² | 5 | 1 728 m² | 206 110 € | 1 703 | août 2024 |
| 4 place des Halles | maison | 96 m² | 4 | 813 m² | 180 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 5 route de Dreux | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 125 450 € | 1 140 | juillet 2024 |
| 30 rue Louis Peuret | maison | 140 m² | 4 | 833 m² | 70 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 2 rue Jean Grandon | maison | 90 m² | 3 | 1 906 m² | 233 950 € | 2 599 | juin 2024 |
| 62 route de Longny | maison | 123 m² | 6 | 1 852 m² | 200 000 € | 1 626 | juin 2024 |
| 46 rue Lucien Descaves | maison | 60 m² | 4 | 496 m² | 71 127 € | 1 185 | juin 2024 |
| 3 chemin de la Serranderie | maison | 95 m² | 5 | 545 m² | 101 700 € | 1 071 | juin 2024 |
| 15 route de Louvilliers | maison | 87 m² | 2 | 1 010 m² | 80 000 € | 920 | mai 2024 |
| 9 rue de l'Orée du Bois | maison | 64 m² | 4 | 546 m² | 146 900 € | 2 295 | mai 2024 |
| 2 route de la Louvetiere | maison | 144 m² | 5 | 5 652 m² | 137 000 € | 951 | mai 2024 |
| 6 route des Brosses | maison | 39 m² | 2 | 510 m² | 35 000 € | 897 | mai 2024 |
| 16 rue de l'Ancienne École | maison | 120 m² | 5 | 573 m² | 100 000 € | 833 | mai 2024 |
| 7 allée de la Fiziliére | maison | 198 m² | 6 | 2 515 m² | 289 000 € | 1 460 | mai 2024 |
| 45 rue Louis Peuret | maison | 120 m² | 5 | 220 m² | 93 000 € | 775 | mai 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 1 147 m² | 67 000 € | 893 | avril 2024 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 77 m² | 4 | 512 m² | 80 000 € | 1 039 | mars 2024 |
| 11 rue de Launay | maison | 45 m² | 1 | 244 m² | 94 000 € | 2 089 | mars 2024 |
| 18 rue de la Moinerie | maison | 82 m² | 5 | 501 m² | 135 000 € | 1 646 | février 2024 |
| 20 rue de Pontgouin | maison | 41 m² | 2 | 122 m² | 61 000 € | 1 488 | février 2024 |
| 22 route du Buisson | maison | 70 m² | 4 | 749 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 17 rue de Verdun | maison | 95 m² | 4 | 387 m² | 135 250 € | 1 424 | janvier 2024 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 540 m² | 92 150 € | 1 316 | janvier 2024 |
| 11 avenue des Acacias | maison | 64 m² | 4 | 455 m² | 85 000 € | 1 328 | janvier 2024 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 82 m² | 4 | 16 060 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 50 m² | 2 | 247 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 67 m² | 4 | 466 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2023 |
| 19 rue de l'Ancienne École | maison | 60 m² | 2 | 560 m² | 132 500 € | 2 208 | octobre 2023 |
| 21 rue Jean Grandon | maison | 58 m² | 4 | 674 m² | 86 000 € | 1 483 | octobre 2023 |
Autour de Senonches
Senonches est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 5,3 km, pays d'Ouche à 34 km.
Les communes limitrophes
Senonches touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Framboisière 1 600 €/m² 4,3 km
- Manou 1 484 €/m² 4,6 km
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² 5,4 km
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² 7,0 km
- Digny 1 818 €/m² 9,5 km
- La Ferté-Vidame 1 051 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Thomas, La Puisaye, Louvilliers-lès-Perche, Jaudrais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Senonches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 9,5 km, 3 191 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 15,6 km, 2 811 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 17,0 km, 2 641 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 20,8 km, 2 791 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 24,7 km, 7 193 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 24,7 km, 4 116 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir
- forêts de Sénonches, domaniale de Senonches
- rivière Argonce
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 3,6 km
- forêts bois de la Saucelle à 6,3 km, de La Ferté-Vidame à 10 km
- rivière Eure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Senonches ?
- jan 7,9 %
- fév 4,7 %
- mars 7,4 %
- avr 5,1 %
- mai 7,9 %
- juin 7,9 %
- juil 10,2 %
- août 9,8 %
- sept 8,4 %
- oct 14,0 %
- nov 5,6 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Senonches ?
Les maisons vendues à Senonches ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 194 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 371 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 423 €/m² | 51 |
| 2023 | 1 346 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 328 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 557 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.