Les découpages autour de Moutiers-au-Perche
Estimer un bien à Moutiers-au-Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Fers Chauds | 100 m² | 4 | 66 000 € | juin 2022 | 703 €/m² |
| 2 rue Auguste Colas | 110 m² | 4 | 36 000 € | octobre 2024 | 378 €/m² |
| 9 rue des Fers Chauds | 117 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 472 €/m² |
| 196 La Traherie | 105 m² | 3 | 168 000 € | juin 2021 | 1 456 €/m² |
| 3 lotissement le Pot Vert | 86 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 598 €/m² |
| 5 rue des Fers Chauds | 130 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 029 €/m² |
| 25 bis rue Auguste Colas | 90 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2021 | 794 €/m² |
| 16 A rue de l'Église | 75 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2025 | 1 033 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 217 450 € | mai 2021 | 2 030 €/m² |
| 3 rue du Beaubuisson | 136 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 262 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 82 m² | 2 | 22 000 € | juin 2024 | 324 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 78 m² | 3 | 75 000 € | mars 2021 | 1 057 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moutiers-au-Perche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 445 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moutiers-au-Perche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moutiers-au-Perche
- Combien coûte le mètre carré à Moutiers-au-Perche ?
- Le prix médian à Moutiers-au-Perche est de 1 449 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moutiers-au-Perche ?
- Les maisons vendues à Moutiers-au-Perche ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Moutiers-au-Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Beaubuisson | maison | 136 m² | 5 | 656 m² | 170 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 16 A rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 370 m² | 74 000 € | 987 | octobre 2025 |
| 5 rue des Fers Chauds | maison | 130 m² | 4 | 329 m² | 260 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 5019 L'Hôtel Milet | maison | 60 m² | 3 | 1 670 m² | 221 000 € | 3 683 | juillet 2025 |
| 2 lotissement le Pot Vert | maison | 137 m² | 6 | 1 939 m² | 198 000 € | 1 445 | avril 2025 |
| 9 rue des Fers Chauds | maison | 117 m² | 4 | 567 m² | 170 000 € | 1 453 | février 2025 |
| 2 rue Auguste Colas | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 36 000 € | 327 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 2 | 458 m² | 22 000 € | 268 | juin 2024 |
| 153 La Gannerie | maison | 65 m² | 3 | 1 219 m² | 199 560 € | 3 070 | octobre 2023 |
| 15 La Joigniere | maison | 43 m² | 2 | 370 m² | 240 000 € | 5 581 | avril 2023 |
| 7 rue des Fers Chauds | maison | 120 m² | 6 | 497 m² | 125 000 € | 1 042 | octobre 2022 |
| 225 La Boulaye Blanche | maison | 180 m² | 5 | 1 504 m² | 290 000 € | 1 611 | juillet 2022 |
| 5038 La Brisardiere | maison | 70 m² | 3 | 1 100 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 11 rue des Fers Chauds | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 66 000 € | 660 | juin 2022 |
| 5005 La Sibotiere | maison | 57 m² | 3 | 1 121 m² | 110 000 € | 1 930 | avril 2022 |
| 25 bis rue Auguste Colas | maison | 90 m² | 5 | 934 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2021 |
| 247 Freulemont | maison | 170 m² | 7 | 3 720 m² | 160 000 € | 941 | décembre 2021 |
| 233 La Boulaye Blanche | maison | 215 m² | 5 | 2 139 m² | 350 000 € | 1 628 | septembre 2021 |
| 223 A Le Liberot Sud | maison | 152 m² | 5 | 1 727 m² | 245 000 € | 1 612 | septembre 2021 |
| 3 lotissement le Pot Vert | maison | 86 m² | 4 | 931 m² | 125 000 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 196 La Traherie | maison | 105 m² | 3 | 5 602 m² | 168 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 265 m² | 217 450 € | 1 812 | mai 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 75 000 € | 962 | mars 2021 | |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 370 m² | 39 685 € | 611 | février 2021 |
| 23 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 403 m² | 65 000 € | 1 182 | janvier 2021 |
Autour de Moutiers-au-Perche
Moutiers-au-Perche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 15 km.
Les communes limitrophes
Moutiers-au-Perche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Madeleine-Bouvet 1 061 €/m² 2,6 km
- Le Mage 1 269 €/m² 4,5 km
- Bretoncelles 1 132 €/m² 5,6 km
- Longny les Villages 1 284 €/m² 8,1 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Pas-Saint-l'Homer, Les Menus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutiers-au-Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 12,1 km, 3 191 hab.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 14,2 km, 3 045 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 16,1 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 18,3 km, 9 292 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 22,0 km, 2 955 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 22,4 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 11 km
- forêts de Saussay à 3,4 km, bois de Voré à 4,7 km
- rivières Donnette à 5,0 km, Corbionne à 6,7 km
- sites Natura 2000 Forets, étangs et tourbières du Haut-Perche à 8,6 km, Carrière de la Mansonnière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moutiers-au-Perche ?
Les maisons vendues à Moutiers-au-Perche ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 449 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.