Prix de l'immobilier à Avezé (Sarthe)
1 369€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avezé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avezé est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avezé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Prieuré | 90 m² | 4 | 35 000 € | mars 2023 | 578 €/m² |
| 1 rue du Prieuré | 90 m² | 4 | 76 224 € | mars 2023 | 1 259 €/m² |
| 30 bis rue de Jault | 93 m² | 4 | 159 000 € | juin 2024 | 2 295 €/m² |
| 9 rue de Jault | 87 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 1 620 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 95 m² | 4 | 48 000 € | janvier 2024 | 678 €/m² |
| 5 impasse des Platanes | 97 m² | 4 | 200 000 € | juin 2022 | 1 797 €/m² |
| 1 impasse des Platanes | 90 m² | 5 | 182 000 € | octobre 2022 | 1 762 €/m² |
| 32 rue de Jault | 79 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 2 446 €/m² |
| 2 Cr du Maréchal | 78 m² | 3 | 47 000 € | octobre 2025 | 603 €/m² |
| 13 rue de la Métairie | 81 m² | 5 | 150 000 € | février 2022 | 1 614 €/m² |
| 13 route de Ceton | 108 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 645 €/m² |
| 18 rue du Prieuré | 115 m² | 5 | 140 000 € | avril 2025 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avezé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 995 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avezé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Avezé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5135 Le Tertre | maison | 158 m² | 4 | 1 861 m² | 290 000 € | 1 835 | décembre 2025 |
| 5226 La Jardiere | maison | 75 m² | 2 | 12 261 m² | 114 000 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Poste | maison | 49 m² | 3 | 432 m² | 50 000 € | 1 020 | octobre 2025 |
| 2 Cr du Maréchal | maison | 78 m² | 3 | 84 m² | 47 000 € | 603 | octobre 2025 |
| 12 Cr du Maréchal | maison | 46 m² | 2 | 86 m² | 75 000 € | 1 630 | octobre 2025 |
| 18 rue du Prieuré | maison | 115 m² | 5 | 572 m² | 140 000 € | 1 217 | avril 2025 |
| 1 Cr du Maréchal | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 24 rue du Perche | maison | 60 m² | 4 | 282 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 30 bis rue de Jault | maison | 93 m² | 4 | 863 m² | 159 000 € | 1 710 | juin 2024 |
| 5165 Le Bois Guyot | maison | 105 m² | 7 | 2 680 m² | 246 000 € | 2 343 | mai 2024 |
| 9 rue de Jault | maison | 87 m² | 4 | 649 m² | 105 000 € | 1 207 | février 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 67 m² | 48 000 € | 505 | janvier 2024 |
| 5117 Le Boulay | maison | 50 m² | 1 | 5 659 m² | 49 748 € | 995 | novembre 2023 |
| 32 rue de Jault | maison | 79 m² | 4 | 785 m² | 130 000 € | 1 646 | mai 2023 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 90 m² | 4 | 397 m² | 35 000 € | 389 | mars 2023 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 90 m² | 4 | 397 m² | 76 224 € | 847 | mars 2023 |
| 1 Cr du Prieur | maison | 44 m² | 1 | 65 m² | 13 500 € | 307 | mars 2023 |
| 15 rue de la Métairie | maison | 100 m² | 6 | 1 001 m² | 148 000 € | 1 480 | février 2023 |
| 5205 La Mouchetiere | maison | 68 m² | 2 | 3 002 m² | 115 000 € | 1 691 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Platanes | maison | 90 m² | 5 | 1 314 m² | 182 000 € | 2 022 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Poste | maison | 192 m² | 5 | 13 012 m² | 220 000 € | 1 146 | septembre 2022 |
| 5 impasse des Platanes | maison | 97 m² | 4 | 863 m² | 200 000 € | 2 062 | juin 2022 |
| 19 rue de Jault | maison | 70 m² | 5 | 766 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2022 |
| 12 Cr du Maréchal | maison | 46 m² | 2 | 86 m² | 25 000 € | 543 | avril 2022 |
| 5169 Les Hêtres | maison | 62 m² | 4 | 1 685 m² | 60 000 € | 968 | mars 2022 |
| 13 route de Ceton | maison | 108 m² | 3 | 2 590 m² | 80 000 € | 741 | mars 2022 |
| 13 rue de la Métairie | maison | 81 m² | 5 | 838 m² | 150 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 5144 Le Boulay | maison | 60 m² | 2 | 573 m² | 95 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 5229 Les Sablons | maison | 165 m² | 5 | 4 532 m² | 110 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 26 rue du Prieuré | maison | 391 m² | 9 | 17 312 m² | 665 000 € | 1 701 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 108 m² | 5 | 195 m² | 89 000 € | 824 | juin 2021 |
| 8 bis rue du Prieuré | maison | 45 m² | 2 | 35 m² | 48 000 € | 1 067 | mai 2021 |
| 3 place de la Fontaine | maison | 128 m² | 4 | 463 m² | 63 500 € | 496 | mars 2021 |
| 2 route de Cherreau | maison | 348 m² | 12 | 520 000 € | 1 494 | février 2021 | |
| 5143 Belle Vue | maison | 172 m² | 4 | 19 033 m² | 495 450 € | 2 881 | février 2021 |
Autour de Avezé
Avezé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 17 km, Saosnois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Avezé appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Avezé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ceton Orne 1 329 €/m² 6,1 km
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 6,4 km
- Cherré-Au 1 912 €/m² 6,6 km
- Saint-Germain-de-la-Coudre Orne 901 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Souvigné-sur-Même. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avezé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 6,1 km, 8 740 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 13,6 km, 9 292 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 17,4 km, 3 703 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 19,5 km, 2 197 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 21,0 km, 2 523 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coudre à 6,8 km, Même à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 280 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 571 €/m² | 9 |
| 2023 | 921 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 020 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.