Les découpages autour de Tuffé Val de la Chéronne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tuffé Val de la Chéronne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tuffé Val de la Chéronne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Jonquilles | 91 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 889 €/m² |
| 11 grande Rue | 90 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 444 €/m² |
| 11 place Général Leclerc | 86 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2022 | 865 €/m² |
| 5408 La Croix | 91 m² | 5 | 110 000 € | avril 2025 | 1 209 €/m² |
| 3 rue des Cytises | 91 m² | 5 | 160 000 € | mars 2025 | 1 758 €/m² |
| 22 rue des Jonquilles | 99 m² | 4 | 155 000 € | mai 2024 | 1 584 €/m² |
| 4 impasse de la Nouette | 83 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 079 €/m² |
| 5465 Les Valtieres | 98 m² | 4 | 168 500 € | février 2023 | 1 711 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 417 €/m² |
| 7 rue des Noyers | 97 m² | 4 | 127 500 € | février 2021 | 1 421 €/m² |
| 30 avenue de la Libération | 83 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 563 €/m² |
| 5033 La Magronniere | 98 m² | 4 | 184 000 € | mars 2021 | 2 030 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 341 €/m² à 1 450 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 275 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tuffé Val de la Chéronne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tuffé Val de la Chéronne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Tuffé Val de la Chéronne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Saint Hilaire le Lierru | maison | 56 m² | 2 | 982 m² | 135 000 € | 2 411 | décembre 2025 |
| 2660 route des Varennes | maison | 130 m² | 7 | 3 127 m² | 195 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 318 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2025 |
| 3 rue des Noyers | maison | 62 m² | 3 | 544 m² | 115 000 € | 1 855 | novembre 2025 |
| 11 rue Verte | maison | 63 m² | 3 | 517 m² | 48 500 € | 770 | novembre 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 177 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 71 m² | 3 | 683 m² | 135 000 € | 1 901 | novembre 2025 |
| 5003 rue de la Fonderie | maison | 63 m² | 3 | 516 m² | 100 000 € | 1 587 | août 2025 |
| 2 avenue de la Libération | maison | 109 m² | 3 | 1 457 m² | 139 000 € | 1 275 | août 2025 |
| 7 impasse du Champ de la Croix | maison | 130 m² | 6 | 640 m² | 188 500 € | 1 450 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 1 164 m² | 152 000 € | 1 382 | juillet 2025 |
| 1740 route des Roncheres | maison | 230 m² | 4 | 14 064 m² | 283 000 € | 1 230 | mai 2025 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 119 m² | 6 | 727 m² | 162 000 € | 1 361 | mai 2025 |
| 1 rue des Noyers | maison | 54 m² | 3 | 565 m² | 82 500 € | 1 528 | avril 2025 |
| 5408 La Croix | maison | 91 m² | 5 | 958 m² | 110 000 € | 1 209 | avril 2025 |
| 3 rue des Cytises | maison | 91 m² | 5 | 709 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2025 |
| 24 rue de Chéronne | maison | 45 m² | 2 | 320 m² | 65 000 € | 1 444 | mars 2025 |
| 5051 Les Gouaffries | maison | 76 m² | 4 | 836 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2025 |
| 4 rue des Roses | maison | 51 m² | 3 | 350 m² | 107 000 € | 2 098 | février 2025 |
| 35 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 298 m² | 76 000 € | 1 689 | novembre 2024 |
| 5497 Grand Foussard | maison | 78 m² | 3 | 3 906 m² | 117 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 68 m² | 3 | 727 m² | 88 000 € | 1 294 | août 2024 |
| 5 rue des Noyers | maison | 98 m² | 6 | 624 m² | 95 000 € | 969 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Ormeau | maison | 119 m² | 3 | 987 m² | 200 000 € | 1 681 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 2 223 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 99 m² | 5 | 981 m² | 125 000 € | 1 263 | juin 2024 |
| 24 rue de Chéronne | maison | 45 m² | 2 | 320 m² | 60 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 22 rue des Jonquilles | maison | 99 m² | 4 | 785 m² | 155 000 € | 1 566 | mai 2024 |
| 32 rue de Chéronne | maison | 75 m² | 4 | 295 m² | 110 000 € | 1 467 | mai 2024 |
| 14 rue de Saint Hilaire le Lierru | maison | 40 m² | 3 | 1 790 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 10 bis rue de l'Étang | maison | 60 m² | 1 | 62 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2024 |
| 12 rue du Chêne Doré | maison | 112 m² | 7 | 651 m² | 163 000 € | 1 455 | décembre 2023 |
| 5374 Les Grillons | maison | 110 m² | 4 | 5 781 m² | 220 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 29 grande Rue | maison | 210 m² | 7 | 1 078 m² | 187 000 € | 890 | novembre 2023 |
| 4 rue des Noyers | maison | 76 m² | 4 | 650 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2023 |
| 7 Les Perrieres | maison | 97 m² | 5 | 3 788 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2023 |
| 5385 La Ramée | maison | 169 m² | 4 | 490 000 € | 2 899 | septembre 2023 | |
| 4 impasse de la Nouette | maison | 83 m² | 4 | 1 022 m² | 90 000 € | 1 084 | septembre 2023 |
| 11 rue des Saules | maison | 64 m² | 2 | 750 m² | 192 200 € | 3 003 | août 2023 |
| 26 rue Fresnet | maison | 26 m² | 2 | 96 m² | 44 000 € | 1 692 | juillet 2023 |
| 18 rue de l'Étang | maison | 160 m² | 6 | 382 m² | 95 000 € | 594 | juillet 2023 |
| 11 rue Verte | maison | 63 m² | 3 | 517 m² | 97 500 € | 1 548 | juin 2023 |
| 7 rue des Chaumes | maison | 93 m² | 3 | 9 717 m² | 238 500 € | 2 565 | juin 2023 |
| 3 place Général Leclerc | maison | 151 m² | 4 | 336 m² | 95 000 € | 629 | juin 2023 |
| 5380 La Fontaine | maison | 96 m² | 3 | 1 300 m² | 85 000 € | 885 | mai 2023 |
| 3 rue de la Fonderie | maison | 67 m² | 4 | 397 m² | 65 000 € | 970 | mai 2023 |
| 1 Les Châtaigniers | maison | 107 m² | 4 | 1 184 m² | 130 000 € | 1 215 | avril 2023 |
| 5465 Les Valtieres | maison | 98 m² | 4 | 2 965 m² | 168 500 € | 1 719 | février 2023 |
| 34 rue de Chéronne | maison | 78 m² | 4 | 439 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2023 |
| 14 rue des Noyers | maison | 119 m² | 6 | 1 179 m² | 140 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 3 impasse des Jonquilles | maison | 122 m² | 5 | 801 m² | 178 000 € | 1 459 | janvier 2023 |
| 5469 La Pontonnerie | maison | 44 m² | 1 | 5 373 m² | 190 000 € | 4 318 | décembre 2022 |
| 21 rue de Saint Hilaire le Lierru | maison | 80 m² | 2 | 1 656 m² | 29 000 € | 363 | décembre 2022 |
| 6 rue du Coeur | maison | 54 m² | 1 | 468 m² | 65 000 € | 1 204 | décembre 2022 |
| 3 rue Fresnet | maison | 87 m² | 3 | 341 m² | 57 500 € | 661 | novembre 2022 |
| 20 rue de l'Étang | maison | 75 m² | 3 | 674 m² | 40 000 € | 533 | novembre 2022 |
| 4 rue des Roses | maison | 51 m² | 3 | 350 m² | 105 000 € | 2 059 | novembre 2022 |
| 5462 La Croix Fournier | maison | 42 m² | 1 | 14 963 m² | 50 000 € | 1 190 | octobre 2022 |
| 24 rue de Chéronne | maison | 45 m² | 2 | 320 m² | 60 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 5457 La Varenne | maison | 150 m² | 6 | 6 228 m² | 132 000 € | 880 | octobre 2022 |
| 5313 Le Vigneau | maison | 135 m² | 5 | 1 875 m² | 150 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 5322 Bas Bourg de Saint Dénis | maison | 84 m² | 5 | 1 254 m² | 70 000 € | 833 | août 2022 |
| 5458 La Varenne | maison | 190 m² | 6 | 2 360 m² | 148 000 € | 779 | juillet 2022 |
| 11 place Général Leclerc | maison | 86 m² | 4 | 303 m² | 64 000 € | 744 | juillet 2022 |
| 17 rue de Saint Hilaire le Lierru | maison | 93 m² | 5 | 2 938 m² | 135 500 € | 1 457 | juin 2022 |
| 5 rue de Saint Hilaire le Lierru | maison | 60 m² | 3 | 591 m² | 77 500 € | 1 292 | juin 2022 |
| 5358 Le Petit Ragueneau | maison | 52 m² | 2 | 2 445 m² | 170 000 € | 3 269 | mai 2022 |
| 4 Les Châtaigniers | maison | 140 m² | 5 | 2 000 m² | 255 000 € | 1 821 | avril 2022 |
| 5614 La Charmille | maison | 152 m² | 4 | 300 000 € | 1 974 | avril 2022 | |
| 9 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 3 | 545 m² | 111 000 € | 1 247 | avril 2022 |
| 9 rue des Noyers | maison | 135 m² | 5 | 751 m² | 178 000 € | 1 319 | mars 2022 |
| 17 rue des Noyers | maison | 116 m² | 6 | 472 m² | 130 000 € | 1 121 | février 2022 |
| 2 rue de l'Étang | appartement | 90 m² | 2 | 515 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 5388 Fief Barry | maison | 106 m² | 5 | 2 266 m² | 225 000 € | 2 123 | janvier 2022 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 78 m² | 4 | 720 m² | 110 000 € | 1 410 | janvier 2022 |
| 10 rue des Oeillets | maison | 61 m² | 4 | 440 m² | 135 000 € | 2 213 | décembre 2021 |
| 38 rue Fresnet | maison | 100 m² | 4 | 212 m² | 62 000 € | 620 | décembre 2021 |
| 5551 Le Perpineau | maison | 117 m² | 5 | 1 196 m² | 215 000 € | 1 838 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 402 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2021 |
| 4 rue des Lilas | maison | 66 m² | 4 | 811 m² | 60 000 € | 909 | octobre 2021 |
Autour de Tuffé Val de la Chéronne
Tuffé Val de la Chéronne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km, Saosnois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Tuffé Val de la Chéronne appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Tuffé Val de la Chéronne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² 3,1 km
- Beillé 913 €/m² 3,7 km
- La Chapelle-Saint-Rémy 1 608 €/m² 4,4 km
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² 5,0 km
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² 5,3 km
- La Bosse 1 123 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vouvray-sur-Huisne, Prévelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tuffé Val de la Chéronne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 8,3 km, 2 780 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 8,8 km, 3 703 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 11,1 km, 2 939 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 11,5 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 13,0 km, 2 758 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 14,3 km, 2 681 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 8,2 km
- rivières Dué à 6,4 km, Vive Parence à 7,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tuffé Val de la Chéronne ?
- jan 7,0 %
- fév 9,0 %
- mars 5,0 %
- avr 8,0 %
- mai 9,0 %
- juin 10,0 %
- juil 13,0 %
- août 7,0 %
- sept 5,0 %
- oct 4,0 %
- nov 12,0 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 457 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 450 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.