Les découpages autour de Saint-Michel-de-Chavaignes
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Chavaignes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Chavaignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5187 rue des Écoles | 81 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2025 | 827 €/m² |
| 10 La Borde Chailloux | 80 m² | 3 | 18 400 € | janvier 2022 | 252 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 76 m² | 3 | 73 000 € | octobre 2023 | 903 €/m² |
| 3 rue de la Liberté | 83 m² | 3 | 131 000 € | décembre 2022 | 1 727 €/m² |
| 18 rue de la Liberté | 76 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 295 €/m² |
| 5223 Lieu dit Sainte Catherine | 85 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 610 €/m² |
| 1 rue Dorée | 78 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2024 | 883 €/m² |
| 11 rue des Fleurs | 84 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 726 €/m² |
| 4 rue Dorée | 78 m² | 4 | 108 608 € | novembre 2023 | 1 309 €/m² |
| 5279 Le Carrefour | 86 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 698 €/m² |
| 5240 Les Épinais | 87 m² | 2 | 95 000 € | janvier 2025 | 1 092 €/m² |
| 6 Le Couvent | 78 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Chavaignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 274 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 145 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Chavaignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Michel-de-Chavaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5187 rue des Écoles | maison | 81 m² | 3 | 630 m² | 67 000 € | 827 | novembre 2025 |
| 5266 A Lieu dit le Jardin Vert | maison | 58 m² | 3 | 938 m² | 75 000 € | 1 293 | novembre 2025 |
| 5291 La Couture | maison | 323 m² | 12 | 430 000 € | 1 331 | septembre 2025 | |
| 5237 Les Épinais | maison | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 | juin 2025 | |
| 5 place de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 400 m² | 63 000 € | 1 145 | avril 2025 |
| 5093 L'Huilerie | maison | 46 m² | 1 | 7 524 m² | 60 000 € | 1 304 | avril 2025 |
| 5279 Le Carrefour | maison | 86 m² | 4 | 3 004 m² | 60 000 € | 698 | février 2025 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 84 m² | 4 | 630 m² | 145 000 € | 1 726 | janvier 2025 |
| 5240 Les Épinais | maison | 87 m² | 2 | 95 000 € | 1 092 | janvier 2025 | |
| 3 square Robert Paumier | maison | 185 m² | 5 | 761 m² | 191 000 € | 1 032 | décembre 2024 |
| 1 rue Dorée | maison | 78 m² | 4 | 1 472 m² | 55 000 € | 705 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 5 | 1 440 m² | 81 000 € | 900 | novembre 2024 |
| 5289 Lieu dit le Bois Joli | maison | 55 m² | 2 | 9 828 m² | 175 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 4 cours des Rois | maison | 62 m² | 3 | 1 257 m² | 40 000 € | 645 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Gare | maison | 49 m² | 2 | 824 m² | 53 000 € | 1 082 | juin 2024 |
| 5001 Lieu dit les Maisons Neuves | maison | 55 m² | 2 | 14 338 m² | 115 000 € | 2 091 | janvier 2024 |
| 8 rue Haute | maison | 44 m² | 3 | 299 m² | 70 000 € | 1 591 | décembre 2023 |
| 4 rue Dorée | maison | 78 m² | 4 | 996 m² | 108 608 € | 1 392 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 1 030 m² | 73 000 € | 961 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Croix Fleurie | maison | 91 m² | 5 | 959 m² | 145 000 € | 1 593 | septembre 2023 |
| 1 square Robert Paumier | maison | 82 m² | 5 | 766 m² | 149 000 € | 1 817 | septembre 2023 |
| 1 Lieu dit les Basses Pechettieres | maison | 157 m² | 5 | 4 630 m² | 200 000 € | 1 274 | août 2023 |
| 5308 Les Jauges | maison | 60 m² | 2 | 935 m² | 55 000 € | 917 | août 2023 |
| 14 rue Haute | maison | 35 m² | 2 | 226 m² | 22 000 € | 629 | août 2023 |
| 5315 La Vallée | maison | 69 m² | 4 | 164 850 € | 2 389 | août 2023 | |
| 10 rue de la Liberté | maison | 140 m² | 2 | 1 934 m² | 190 000 € | 1 357 | juin 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 59 m² | 3 | 381 m² | 40 000 € | 678 | mai 2023 |
| 9 rue des Écoles | maison | 105 m² | 3 | 957 m² | 82 000 € | 781 | avril 2023 |
| 1 rue de la Croix Fleurie | maison | 149 m² | 4 | 1 238 m² | 237 000 € | 1 591 | février 2023 |
| 32 rue des Fleurs | maison | 91 m² | 5 | 819 m² | 139 000 € | 1 527 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 3 | 903 m² | 131 000 € | 1 578 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 76 m² | 3 | 942 m² | 90 000 € | 1 184 | décembre 2022 |
| 5094 L'Epivent | maison | 59 m² | 2 | 1 574 m² | 132 000 € | 2 237 | octobre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 55 m² | 3 | 744 m² | 65 000 € | 1 182 | août 2022 |
| 6 Le Couvent | maison | 78 m² | 4 | 418 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 30 rue des Fleurs | maison | 84 m² | 5 | 1 101 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 25 rue des Écoles | maison | 130 m² | 7 | 674 m² | 155 000 € | 1 192 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 52 m² | 2 | 460 m² | 50 345 € | 968 | juin 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 36 000 € | 600 | juin 2022 |
| 5239 Les Épinais | maison | 265 m² | 11 | 10 407 m² | 285 000 € | 1 075 | mai 2022 |
| 5394 route de Thorigne | maison | 87 m² | 4 | 1 315 m² | 143 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 5268 La Poulinière | maison | 62 m² | 2 | 7 841 m² | 55 000 € | 887 | avril 2022 |
| 10 La Borde Chailloux | maison | 80 m² | 3 | 132 m² | 18 400 € | 230 | janvier 2022 |
| 10 rue des Écoles | maison | 123 m² | 4 | 828 m² | 47 000 € | 382 | décembre 2021 |
| 5223 Lieu dit Sainte Catherine | maison | 85 m² | 3 | 734 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2021 |
| 5269 La Fontaine | maison | 45 m² | 1 | 52 000 € | 1 156 | novembre 2021 | |
| 5274 Villegrineuse | maison | 70 m² | 3 | 15 444 m² | 179 340 € | 2 562 | novembre 2021 |
| 26 rue des Fleurs | maison | 93 m² | 5 | 2 651 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2021 |
| 5359 Le Tertrillon | maison | 70 m² | 3 | 1 152 m² | 83 220 € | 1 189 | octobre 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 109 m² | 4 | 530 m² | 125 000 € | 1 147 | juillet 2021 |
| 5123 impasse de la Violette | maison | 103 m² | 3 | 468 m² | 76 510 € | 743 | mai 2021 |
| 5359 Le Tertrillon | maison | 70 m² | 3 | 1 152 m² | 40 000 € | 571 | mars 2021 |
| 12 rue Haute | maison | 60 m² | 3 | 440 m² | 20 000 € | 333 | février 2021 |
| 5 rue de Courmon | maison | 54 m² | 3 | 1 326 m² | 15 000 € | 278 | janvier 2021 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 140 m² | 2 | 1 934 m² | 96 000 € | 686 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Chavaignes
Saint-Michel-de-Chavaignes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 19 km, Saosnois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Chavaignes appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Chavaignes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dollon 1 245 €/m² 3,1 km
- Coudrecieux 913 €/m² 4,8 km
- Bouloire 1 471 €/m² 4,9 km
- Thorigné-sur-Dué 1 256 €/m² 4,9 km
- Le Breil-sur-Mérize 1 397 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Chavaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 9,1 km, 2 780 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 13,0 km, 2 523 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,2 km, 2 939 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 14,5 km, 2 681 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 15,0 km, 2 948 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 17,9 km, 3 666 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 6,5 km, de la Pierre à 6,5 km
- rivières Mérize à 7,2 km, Dué à 8,8 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 8,9 km, Massif forestier de Vibraye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 945 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 032 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 293 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.