Les découpages autour de Saint-Georges-du-Rosay
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-du-Rosay est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-du-Rosay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5032 Le Cimetière Neuf | 87 m² | 3 | 107 000 € | juin 2022 | 1 545 €/m² |
| 14 rue Gustave Lallier | 80 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 2 Cr du Portail | 89 m² | 3 | 68 000 € | janvier 2021 | 1 091 €/m² |
| 23 rue Gustave Lallier | 86 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 744 €/m² |
| 5113 Guerespeigne | 96 m² | 3 | 225 000 € | mai 2023 | 2 344 €/m² |
| 12 rue Gustave Lallier | 98 m² | 3 | 135 000 € | avril 2025 | 1 410 €/m² |
| 5233 La Haize | 90 m² | 2 | 152 475 € | novembre 2021 | 2 418 €/m² |
| 5201 Lieu dit le Haut Chapeau | 68 m² | 2 | 84 500 € | août 2022 | 1 561 €/m² |
| 3 route de Nogent | 61 m² | 3 | 104 000 € | septembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 15 rue Gustave Lallier | 99 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 912 €/m² |
| 5211 Lieu dit la Petite Fontaine | 61 m² | 3 | 68 000 € | mars 2021 | 1 591 €/m² |
| 2 place de l'Église | 97 m² | 5 | 110 500 € | avril 2021 | 1 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 1 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-du-Rosay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 378 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 115 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Georges-du-Rosay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Gustave Lallier | maison | 99 m² | 5 | 1 040 m² | 185 000 € | 1 869 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Butte | maison | 54 m² | 3 | 275 m² | 50 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 12 rue Gustave Lallier | maison | 98 m² | 3 | 694 m² | 135 000 € | 1 378 | avril 2025 |
| 1 route de Saint Aubin | maison | 147 m² | 5 | 7 760 m² | 105 000 € | 714 | mars 2025 |
| 5168 Les Noes | maison | 60 m² | 2 | 27 627 € | 460 | juillet 2024 | |
| 13 place de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 878 m² | 55 000 € | 393 | juillet 2024 |
| 14 rue Gustave Lallier | maison | 80 m² | 3 | 853 m² | 100 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 25 route de Dehault | maison | 49 m² | 2 | 358 m² | 40 000 € | 816 | octobre 2023 |
| 23 rue Gustave Lallier | maison | 86 m² | 4 | 1 110 m² | 150 000 € | 1 744 | septembre 2023 |
| 8 Lieu dit le Haut Chapeau | maison | 47 m² | 2 | 1 378 m² | 73 000 € | 1 553 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Butte | maison | 120 m² | 4 | 1 359 m² | 127 000 € | 1 058 | juin 2023 |
| 5253 Le Châtaignier | maison | 54 m² | 3 | 2 050 m² | 87 000 € | 1 611 | juin 2023 |
| 5113 Guerespeigne | maison | 96 m² | 3 | 225 000 € | 2 344 | mai 2023 | |
| 17 place de l'Église | maison | 36 m² | 1 | 87 m² | 30 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 3 route de Nogent | maison | 61 m² | 3 | 1 035 m² | 104 000 € | 1 705 | septembre 2022 |
| 5201 Lieu dit le Haut Chapeau | maison | 68 m² | 2 | 1 238 m² | 84 500 € | 1 243 | août 2022 |
| 15 rue Gustave Lallier | maison | 99 m² | 5 | 1 040 m² | 100 000 € | 1 010 | juin 2022 |
| 5032 Le Cimetière Neuf | maison | 87 m² | 3 | 3 736 m² | 107 000 € | 1 230 | juin 2022 |
| 5163 Le Pressoir | maison | 48 m² | 1 | 160 000 € | 3 333 | mars 2022 | |
| 5233 La Haize | maison | 90 m² | 2 | 5 526 m² | 152 475 € | 1 694 | novembre 2021 |
| 5140 Bourdelaine | maison | 54 m² | 1 | 55 000 € | 1 019 | novembre 2021 | |
| 5215 Guerinet | maison | 104 m² | 5 | 1 457 m² | 89 500 € | 861 | mai 2021 |
| 5207 La Couperie | maison | 54 m² | 2 | 975 m² | 22 300 € | 413 | avril 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 650 m² | 110 500 € | 1 139 | avril 2021 |
| 5253 Le Châtaignier | maison | 54 m² | 3 | 2 050 m² | 73 540 € | 1 362 | mars 2021 |
| 5203 Lieu dit le Haut Chapeau | maison | 130 m² | 4 | 859 m² | 138 000 € | 1 062 | mars 2021 |
| 5211 Lieu dit la Petite Fontaine | maison | 61 m² | 3 | 2 120 m² | 68 000 € | 1 115 | mars 2021 |
| 5241 Le Plessis | maison | 160 m² | 5 | 1 359 m² | 190 000 € | 1 188 | janvier 2021 |
| 2 Cr du Portail | maison | 89 m² | 3 | 1 899 m² | 68 000 € | 764 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges-du-Rosay
Saint-Georges-du-Rosay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 21 km, Perche à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-du-Rosay appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-du-Rosay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² 4,1 km
- Dehault 1 138 €/m² 4,2 km
- La Bosse 1 123 €/m² 4,4 km
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m² 5,0 km
- Nogent-le-Bernard 979 €/m² 5,1 km
- Bonnétable 1 333 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-du-Rosay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 8,5 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 11,2 km, 2 758 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 16,1 km, 2 039 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 16,4 km, 3 336 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 16,8 km, 2 780 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 18,1 km, 2 939 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chéronne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 3,4 km
- rivières Vive Parence à 5,3 km, Même à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 236 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 553 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.