Les découpages autour de Saint-Jean-des-Échelles
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-des-Échelles est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-des-Échelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Plissons | 93 m² | 4 | 85 000 € | mai 2023 | 914 €/m² |
| 4 place des Souvenirs | 97 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2024 | 691 €/m² |
| 3 rue Jules Lecomte | 104 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 538 €/m² |
| 5027 La Corbonniere | 80 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 625 €/m² |
| 4 chemin du Tronc | 80 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 313 €/m² |
| 17 chemin du Pineau | 128 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 922 €/m² |
| 17 rue des Capucines | 134 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 136 €/m² |
| 1 rue de la Haute Bertière | 74 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 789 €/m² |
| 5066 La Censive | 136 m² | 6 | 227 000 € | juillet 2021 | 1 842 €/m² |
| 4 rue Jules Lecomte | 146 m² | 7 | 160 000 € | octobre 2022 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Jean-des-Échelles depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Sapins | maison | 35 m² | 1 | 1 471 m² | 40 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 3 rue du Barbe d'Orge | maison | 60 m² | 2 | 1 410 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2025 |
| 4 place des Souvenirs | maison | 97 m² | 5 | 358 m² | 65 000 € | 670 | novembre 2024 |
| 5008 La Haute Bertiere | maison | 165 m² | 6 | 651 000 € | 3 945 | septembre 2023 | |
| 5027 La Corbonniere | maison | 80 m² | 4 | 50 000 € | 625 | juin 2023 | |
| 6 chemin des Plissons | maison | 93 m² | 4 | 3 873 m² | 85 000 € | 914 | mai 2023 |
| 4 chemin du Tronc | maison | 80 m² | 4 | 1 643 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2023 |
| 5 chemin du Tronc | maison | 52 m² | 2 | 3 240 m² | 77 000 € | 1 481 | février 2023 |
| 4 rue Jules Lecomte | maison | 146 m² | 7 | 726 m² | 160 000 € | 1 096 | octobre 2022 |
| 5530 Les Forges | maison | 52 m² | 2 | 3 630 m² | 65 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 17 chemin du Pineau | maison | 128 m² | 4 | 795 m² | 115 000 € | 898 | février 2022 |
| 1 rue de la Haute Bertière | maison | 74 m² | 3 | 623 m² | 120 000 € | 1 622 | octobre 2021 |
| 17 rue des Capucines | maison | 134 m² | 4 | 686 m² | 138 000 € | 1 030 | juillet 2021 |
| 5066 La Censive | maison | 136 m² | 6 | 10 197 m² | 227 000 € | 1 669 | juillet 2021 |
| 3 rue Jules Lecomte | maison | 104 m² | 4 | 793 m² | 145 000 € | 1 394 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-des-Échelles
Saint-Jean-des-Échelles est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 5,2 km, Saosnois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-des-Échelles appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-des-Échelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamnay 1 389 €/m² 2,9 km
- Courgenard 873 €/m² 3,2 km
- Montmirail 1 375 €/m² 3,9 km
- Cormes 827 €/m² 4,5 km
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-des-Échelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 6,8 km, 2 758 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 8,8 km, 2 523 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 9,4 km, 8 740 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 18,0 km, 3 336 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 21,2 km, 2 780 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 21,4 km, 3 703 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guinant à 8,5 km, de Montmirail à 9,1 km
- rivière Même à 8,3 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.