Prix de l'immobilier à Lavaré
1 017€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavaré
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavaré est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavaré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Gue Long | 85 m² | 3 | 107 000 € | août 2023 | 1 108 €/m² |
| 58 rue du Gue Long | 86 m² | 3 | 106 000 € | septembre 2023 | 1 085 €/m² |
| 13 rue du Gue Long | 85 m² | 3 | 27 000 € | novembre 2022 | 295 €/m² |
| 17 rue du Gue Long | 87 m² | 4 | 37 500 € | juillet 2025 | 431 €/m² |
| 34 rue du Bicentenaire | 76 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 657 €/m² |
| 7 résidence de Montlevroux | 88 m² | 4 | 82 500 € | juillet 2025 | 938 €/m² |
| 42 rue du Gue Long | 87 m² | 4 | 87 000 € | mars 2024 | 1 008 €/m² |
| 5292 Montlevroux | 81 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2025 | 556 €/m² |
| 27 rue de l'Aumônerie | 100 m² | 3 | 180 850 € | octobre 2024 | 1 822 €/m² |
| 12 rue du Gue Long | 78 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 090 €/m² |
| 36 rue du Bicentenaire | 93 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 398 €/m² |
| 21 rue du Montangis | 68 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavaré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 108 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 037 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavaré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Lavaré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 185 m² | 27 000 € | 551 | novembre 2025 |
| 12 rue du Gue Long | maison | 78 m² | 4 | 1 009 m² | 85 000 € | 1 090 | octobre 2025 |
| 9 rue du Gue Long | maison | 120 m² | 6 | 1 043 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 17 rue du Gue Long | maison | 87 m² | 4 | 390 m² | 37 500 € | 431 | juillet 2025 |
| 5292 Montlevroux | maison | 81 m² | 4 | 520 m² | 45 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 21 rue du Montangis | maison | 68 m² | 3 | 644 m² | 75 000 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 5086 rue du Gue Long | maison | 33 m² | 1 | 132 m² | 80 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 7 résidence de Montlevroux | maison | 88 m² | 4 | 283 m² | 82 500 € | 938 | juillet 2025 |
| 3 rue du Bois aux Moines | maison | 127 m² | 4 | 605 m² | 120 000 € | 945 | avril 2025 |
| 36 rue du Bicentenaire | maison | 93 m² | 4 | 675 m² | 130 000 € | 1 398 | mars 2025 |
| 14 rue de l'Aumônerie | maison | 132 m² | 5 | 1 086 m² | 168 500 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 27 rue de l'Aumônerie | maison | 100 m² | 3 | 1 743 m² | 180 850 € | 1 809 | octobre 2024 |
| 34 rue du Bicentenaire | maison | 76 m² | 3 | 683 m² | 125 000 € | 1 645 | juin 2024 |
| 42 rue du Gue Long | maison | 87 m² | 4 | 560 m² | 87 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5447 Madagascar | maison | 19 m² | 1 | 14 310 m² | 18 500 € | 974 | septembre 2023 |
| 58 rue du Gue Long | maison | 86 m² | 3 | 2 385 m² | 106 000 € | 1 233 | septembre 2023 |
| 13 rue du Gue Long | maison | 85 m² | 3 | 200 m² | 107 000 € | 1 259 | août 2023 |
| 15 rue de Montlevroux | maison | 73 m² | 4 | 864 m² | 129 000 € | 1 767 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Aumônerie | maison | 129 m² | 5 | 2 060 m² | 160 000 € | 1 240 | mai 2023 |
| 3 rue du Chêne Creux | maison | 41 m² | 1 | 290 m² | 39 000 € | 951 | avril 2023 |
| 7 rue du Gue Long | maison | 75 m² | 2 | 315 m² | 25 000 € | 333 | avril 2023 |
| 15 rue du Gue Long | maison | 49 m² | 3 | 170 m² | 50 000 € | 1 020 | avril 2023 |
| 40 rue du Gue Long | maison | 130 m² | 5 | 1 229 m² | 140 000 € | 1 077 | avril 2023 |
| 5 rue du Montangis | maison | 83 m² | 6 | 1 198 m² | 105 000 € | 1 265 | février 2023 |
| 13 rue du Gue Long | maison | 85 m² | 3 | 820 m² | 27 000 € | 318 | novembre 2022 |
| 4 rue du Gue Long | appartement | 65 m² | 2 | 365 m² | 30 000 € | 462 | août 2022 |
| 5 rue du Gue Long | maison | 55 m² | 3 | 89 m² | 54 180 € | 985 | juin 2022 |
| 5082 Les Ruelles | maison | 79 m² | 4 | 1 255 m² | 91 500 € | 1 158 | mai 2022 |
| 5001 Lieu dit la Plate Rue | maison | 90 m² | 5 | 820 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5203 Lieu dit la Petite Muzardiere | maison | 122 m² | 5 | 1 390 m² | 139 000 € | 1 139 | avril 2022 |
| 5266 Le Mesnil | maison | 57 m² | 2 | 60 000 € | 1 053 | avril 2022 | |
| 7 rue du Gripeau | maison | 61 m² | 2 | 2 145 m² | 100 000 € | 1 639 | décembre 2021 |
| 5247 Lieu dit Bois Bouchard | maison | 61 m² | 3 | 1 336 m² | 181 000 € | 2 967 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Aumônerie | maison | 71 m² | 3 | 705 m² | 119 000 € | 1 676 | octobre 2021 |
| 5178 Lieu dit le Chêne Creux | maison | 138 m² | 3 | 1 180 m² | 97 000 € | 703 | septembre 2021 |
| 5293 Montlevroux | maison | 95 m² | 4 | 959 m² | 80 000 € | 842 | juin 2021 |
| 5086 rue du Gue Long | maison | 33 m² | 1 | 132 m² | 67 000 € | 2 030 | février 2021 |
| 5282 La Saboterie | maison | 125 m² | 4 | 89 000 € | 712 | janvier 2021 | |
| 5083 Les Ruelles | maison | 46 m² | 2 | 3 131 m² | 25 000 € | 543 | janvier 2021 |
Autour de Lavaré
Lavaré est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 11 km, Saosnois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lavaré appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Lavaré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Luart 1 633 €/m² 4,8 km
- Saint-Maixent 1 014 €/m² 4,9 km
- Semur-en-Vallon 813 €/m² 5,2 km
- Dollon 1 245 €/m² 5,4 km
- Lamnay 1 389 €/m² 6,4 km
- Vibraye 1 020 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Bouër. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 12,3 km, 2 758 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 12,9 km, 2 127 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 13,4 km, 8 740 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 13,4 km, 2 780 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 16,2 km, 2 948 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 18,6 km, 2 939 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Guinant
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vibraye à 6,1 km, bois de Marchevert à 7,6 km
- rivière Dué à 12 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 6,9 km, Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 096 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 155 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 017 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.