Les découpages autour de Gréez-sur-Roc
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gréez-sur-Roc est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gréez-sur-Roc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5504 Lieu dit les Basses Simonnieres | 70 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2024 | 418 €/m² |
| 1 rue du Grand Thuret | 62 m² | 3 | 60 000 € | février 2024 | 1 417 €/m² |
| 5156 Lieu dit la Petite Rouillardiere | 72 m² | 2 | 140 000 € | novembre 2024 | 2 847 €/m² |
| 5156 Lieu dit la Petite Rouillardiere | 72 m² | 2 | 112 000 € | juillet 2023 | 1 887 €/m² |
| 5128 La Cohiniere | 60 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2024 | 1 830 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 69 m² | 2 | 23 000 € | février 2022 | 548 €/m² |
| 10 grande Rue | 62 m² | 3 | 50 000 € | mai 2022 | 1 326 €/m² |
| 5156 Lieu dit la Petite Rouillardiere | 72 m² | 2 | 195 000 € | octobre 2022 | 4 452 €/m² |
| 3 rue du Bas du Bourg | 61 m² | 3 | 39 500 € | mai 2022 | 1 065 €/m² |
| 2 grande Rue | 80 m² | 3 | 105 000 € | août 2021 | 1 720 €/m² |
| 6 ruelle du Petit Thuret | 58 m² | 3 | 58 000 € | février 2022 | 1 644 €/m² |
| 30 grande Rue | 54 m² | 3 | 44 000 € | février 2024 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 807 €/m² et 1 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gréez-sur-Roc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 741 €/m², soit 133 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gréez-sur-Roc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Gréez-sur-Roc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5108 La Fringale | maison | 88 m² | 4 | 1 261 m² | 71 000 € | 807 | décembre 2025 |
| 5118 La Bretonniere | maison | 180 m² | 5 | 9 651 m² | 300 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 152 m² | 4 | 1 319 m² | 139 000 € | 914 | octobre 2025 |
| 5538 Maison Neuve des Bretonnie | maison | 170 m² | 6 | 3 970 m² | 330 000 € | 1 941 | mai 2025 |
| 16 rue du Grand Thuret | maison | 40 m² | 4 | 245 m² | 53 000 € | 1 325 | mai 2025 |
| 5191 Les Marais | maison | 197 m² | 5 | 240 000 € | 1 218 | avril 2025 | |
| 5018 A Lieu dit la Croix Champagne | maison | 118 m² | 4 | 212 000 € | 1 797 | mars 2025 | |
| 5020 Le Chêne | maison | 47 m² | 2 | 4 161 m² | 27 000 € | 574 | mars 2025 |
| 5117 La Bretonniere | maison | 285 m² | 7 | 516 900 € | 1 814 | février 2025 | |
| 5152 La Bletiere | maison | 180 m² | 5 | 477 000 € | 2 650 | février 2025 | |
| 5112 La Musardiere | maison | 46 m² | 2 | 3 103 m² | 25 000 € | 543 | janvier 2025 |
| 5128 La Cohiniere | maison | 60 m² | 3 | 1 517 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 5156 Lieu dit la Petite Rouillardiere | maison | 72 m² | 2 | 17 159 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2024 |
| 5120 Lieu dit le Petit Rudeau | maison | 95 m² | 3 | 13 462 m² | 80 000 € | 842 | octobre 2024 |
| 5504 Lieu dit les Basses Simonnieres | maison | 70 m² | 4 | 955 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2024 |
| 5023 Les Bassetieres | maison | 180 m² | 5 | 4 518 m² | 329 000 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 13 rue du Grand Thuret | maison | 39 m² | 2 | 399 m² | 19 000 € | 487 | avril 2024 |
| 5030 La Corne | maison | 90 m² | 2 | 3 000 m² | 137 000 € | 1 522 | avril 2024 |
| 11 rue du Grand Thuret | maison | 24 m² | 1 | 377 m² | 16 000 € | 667 | avril 2024 |
| 30 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 288 m² | 44 000 € | 815 | février 2024 |
| 1 rue du Grand Thuret | maison | 62 m² | 3 | 1 187 m² | 60 000 € | 968 | février 2024 |
| 5118 La Bretonniere | maison | 180 m² | 5 | 9 651 m² | 192 000 € | 1 067 | novembre 2023 |
| 3 rue du Perrin | maison | 54 m² | 3 | 234 m² | 35 000 € | 648 | novembre 2023 |
| 5164 Les Caillardieres | maison | 43 m² | 2 | 1 166 m² | 35 000 € | 814 | novembre 2023 |
| 5168 Gandouin | maison | 119 m² | 4 | 130 000 € | 1 092 | septembre 2023 | |
| 5189 La Motte | maison | 173 m² | 4 | 7 077 m² | 242 425 € | 1 401 | juillet 2023 |
| 5156 Lieu dit la Petite Rouillardiere | maison | 72 m² | 2 | 17 159 m² | 112 000 € | 1 556 | juillet 2023 |
| 5538 Lieu dit la Petite Maison Neuve | maison | 170 m² | 6 | 3 970 m² | 293 820 € | 1 728 | mai 2023 |
| 14 place de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 83 m² | 19 000 € | 528 | avril 2023 |
| 5178 Les Simonnieres | maison | 48 m² | 2 | 12 486 m² | 60 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5029 La Corne | maison | 90 m² | 3 | 2 599 m² | 75 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 5077 Lieu dit la Croix Champagne | maison | 32 m² | 2 | 1 038 m² | 22 000 € | 688 | octobre 2022 |
| 5156 Lieu dit la Petite Rouillardiere | maison | 72 m² | 2 | 195 000 € | 2 708 | octobre 2022 | |
| 5018 A Lieu dit la Croix Champagne | maison | 118 m² | 4 | 200 000 € | 1 695 | août 2022 | |
| 5099 Vaufargis | maison | 80 m² | 5 | 1 299 m² | 59 000 € | 738 | juillet 2022 |
| 5114 Les Musardieres | maison | 86 m² | 4 | 112 350 € | 1 306 | juin 2022 | |
| 10 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 196 m² | 50 000 € | 806 | mai 2022 |
| 3 rue du Bas du Bourg | maison | 61 m² | 3 | 832 m² | 39 500 € | 648 | mai 2022 |
| 6 ruelle du Petit Thuret | maison | 58 m² | 3 | 357 m² | 58 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 4 rue du Bas du Bourg | maison | 42 m² | 2 | 12 295 m² | 28 000 € | 667 | février 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 69 m² | 2 | 145 m² | 23 000 € | 333 | février 2022 |
| 5028 Le Petit Aulnay | maison | 103 m² | 3 | 132 000 € | 1 282 | novembre 2021 | |
| 5117 La Bretonniere | maison | 285 m² | 7 | 365 000 € | 1 281 | octobre 2021 | |
| 5036 Lieu dit la Croix Champagne | maison | 88 m² | 3 | 415 m² | 24 000 € | 273 | octobre 2021 |
| 5160 Lieu dit la Grande Rouillardiere | maison | 152 m² | 6 | 269 500 € | 1 773 | septembre 2021 | |
| 43 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 900 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 930 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 5101 Vaufargis | maison | 55 m² | 3 | 245 m² | 59 000 € | 1 073 | juillet 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 455 m² | 71 000 € | 592 | juin 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 288 m² | 40 000 € | 741 | mai 2021 |
| 16 rue du Grand Thuret | maison | 40 m² | 4 | 245 m² | 38 000 € | 950 | mai 2021 |
| 5130 Lieu dit la Petite Coudraie | maison | 41 m² | 3 | 8 916 m² | 12 500 € | 305 | février 2021 |
| 5009 Moulinbert | maison | 79 m² | 2 | 2 692 m² | 60 000 € | 759 | janvier 2021 |
Autour de Gréez-sur-Roc
Gréez-sur-Roc est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 4,8 km.
L'aire dont elle dépend
Gréez-sur-Roc appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Gréez-sur-Roc touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ulphace 988 €/m² 2,9 km
- Melleray 1 112 €/m² 4,2 km
- Chapelle-Guillaume Eure-et-Loir 944 €/m² 4,8 km
- Théligny 1 061 €/m² 5,3 km
- Montmirail 1 375 €/m² 5,5 km
- Courgenard 873 €/m² 7,8 km
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² 7,8 km
- La Bazoche-Gouet Eure-et-Loir 1 135 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gréez-sur-Roc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vibraye 1 020 €/m² 11,8 km, 2 523 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 13,0 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 15,8 km, 8 740 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 19,9 km, 3 336 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 20,7 km, 9 292 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 21,1 km, 3 609 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montmirail à 2,6 km
- rivières Rhône (Huisne) à 8,7 km, Couëtron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 12 |
| 2022 | 806 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 092 €/m² | 9 |
| 2024 | 905 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 325 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.