Les découpages autour de Saint-Ulphace
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ulphace est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ulphace
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 597 route de Théligny | 81 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 988 €/m² |
| 7 rue de l'Espérance | 86 m² | 3 | 142 000 € | octobre 2024 | 1 231 €/m² |
| 1 rue de la Ferte | 89 m² | 3 | 57 000 € | janvier 2024 | 478 €/m² |
| 10 rue de l'Espérance | 88 m² | 3 | 78 700 € | décembre 2022 | 648 €/m² |
| 14 grande Rue | 80 m² | 4 | 61 000 € | juin 2022 | 552 €/m² |
| 18 rue de l'Espérance | 90 m² | 3 | 84 900 € | novembre 2021 | 1 416 €/m² |
| 12 place du Grand Monarque | 90 m² | 4 | 123 000 € | février 2024 | 1 019 €/m² |
| 2 rue de l'Espérance | 102 m² | 3 | 100 660 € | avril 2025 | 987 €/m² |
| 869 chemin de la Sauvagère | 72 m² | 2 | 62 500 € | septembre 2023 | 848 €/m² |
| 12 rue de Soize | 66 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2022 | 988 €/m² |
| 2 rue de l'Espérance | 102 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 767 €/m² |
| 188 route de Courgenard | 66 m² | 2 | 204 730 € | novembre 2025 | 3 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 1 592 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ulphace, une maison de moins de 70 m² se vend 1 391 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 943 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ulphace, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Ulphace depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 597 route de Théligny | maison | 81 m² | 3 | 80 000 € | 988 | décembre 2025 | |
| 20 rue de l'Espérance | maison | 49 m² | 3 | 940 m² | 78 000 € | 1 592 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 123 m² | 5 | 667 m² | 122 000 € | 992 | décembre 2025 |
| 24 rue de Soize | maison | 31 m² | 2 | 2 480 m² | 28 000 € | 903 | novembre 2025 |
| 188 route de Courgenard | maison | 66 m² | 2 | 204 730 € | 3 102 | novembre 2025 | |
| 5 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 174 m² | 76 000 € | 633 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Espérance | maison | 102 m² | 3 | 505 m² | 100 660 € | 987 | avril 2025 |
| 528 route de la Bazoche Gouet | maison | 60 m² | 3 | 1 183 m² | 77 000 € | 1 283 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Espérance | maison | 86 m² | 3 | 9 843 m² | 142 000 € | 1 651 | octobre 2024 |
| 28 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 49 000 € | 817 | mars 2024 |
| 12 place du Grand Monarque | maison | 90 m² | 4 | 535 m² | 123 000 € | 1 367 | février 2024 |
| 20 rue de l'Espérance | maison | 49 m² | 3 | 940 m² | 69 500 € | 1 418 | février 2024 |
| 1 rue de la Ferte | maison | 89 m² | 3 | 170 m² | 57 000 € | 640 | janvier 2024 |
| 145 chemin de la Sauvagère | maison | 50 m² | 2 | 2 075 m² | 17 000 € | 340 | décembre 2023 |
| 869 chemin de la Sauvagère | maison | 72 m² | 2 | 1 363 m² | 62 500 € | 868 | septembre 2023 |
| 2085 route de Courgenard | maison | 114 m² | 6 | 417 m² | 24 000 € | 211 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Espérance | maison | 102 m² | 3 | 505 m² | 80 000 € | 784 | juin 2023 |
| 10 rue de l'Espérance | maison | 88 m² | 3 | 595 m² | 78 700 € | 894 | décembre 2022 |
| 14 rue de Soize | maison | 105 m² | 6 | 312 m² | 82 900 € | 790 | septembre 2022 |
| 12 rue de Soize | maison | 66 m² | 3 | 1 350 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 1466 route des Éperviers | maison | 35 m² | 1 | 1 800 m² | 50 500 € | 1 443 | août 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 61 000 € | 763 | juin 2022 |
| 3116 route de la Bazoche Gouet | maison | 67 m² | 1 | 145 000 € | 2 164 | mai 2022 | |
| 3 rue de l'Espérance | maison | 60 m² | 3 | 965 m² | 86 000 € | 1 433 | avril 2022 |
| 6 rue de la Ferte | maison | 129 m² | 5 | 2 660 m² | 50 000 € | 388 | avril 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 30 m² | 1 | 280 m² | 60 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 18 rue de l'Espérance | maison | 90 m² | 3 | 1 545 m² | 84 900 € | 943 | novembre 2021 |
| 1 bis rue de l'Espérance | maison | 48 m² | 4 | 447 m² | 13 000 € | 271 | août 2021 |
| 8 rue de l'Espérance | maison | 90 m² | 2 | 891 m² | 33 000 € | 367 | août 2021 |
| 98 chemin des Petites Haies | maison | 145 m² | 4 | 6 303 m² | 54 000 € | 372 | juillet 2021 |
| 12 rue de l'Espérance | maison | 60 m² | 3 | 14 303 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 1366 chemin de la Courte Vallière | maison | 99 m² | 5 | 4 667 m² | 195 000 € | 1 970 | février 2021 |
Autour de Saint-Ulphace
Saint-Ulphace est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 7,5 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ulphace appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ulphace touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² 2,9 km
- Authon-du-Perche Eure-et-Loir 1 235 €/m² 4,3 km
- Théligny 1 061 €/m² 4,7 km
- La Bazoche-Gouet Eure-et-Loir 1 135 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bomer (Eure-et-Loir). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ulphace : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 13,3 km, 2 758 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 14,6 km, 2 523 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 16,0 km, 8 740 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 18,2 km, 9 292 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 18,2 km, 3 336 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 20,0 km, 2 197 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montmirail à 5,0 km
- rivière Rhône (Huisne) à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 658 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 325 €/m² | 6 |
| 2025 | 988 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.