Les découpages autour de Nogent-le-Bernard
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nogent-le-Bernard est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nogent-le-Bernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Villeneuve | 79 m² | 3 | 137 000 € | août 2025 | 1 734 €/m² |
| 2 rue de Villeneuve | 84 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 786 €/m² |
| 5031 Le Simplon | 82 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 100 €/m² |
| 5406 La Moussaye | 80 m² | 3 | 176 500 € | octobre 2021 | 1 769 €/m² |
| 21 rue Basse | 80 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 002 €/m² |
| 1 La Beaufourie | 82 m² | 3 | 118 000 € | juin 2022 | 1 049 €/m² |
| 5517 rue du Lavoir | 85 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 115 €/m² |
| 2 Lieu dit le Vieux Villee | 72 m² | 3 | 65 000 € | avril 2024 | 910 €/m² |
| 42 rue de la Poste | 70 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 12 rue de la Poste | 88 m² | 3 | 70 000 € | avril 2023 | 574 €/m² |
| 5352 Les Poudrières | 82 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 983 €/m² |
| 1 Lieu dit le Tuyau Rond | 74 m² | 3 | 87 800 € | mars 2021 | 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 568 €/m² et 1 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nogent-le-Bernard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 530 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 848 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nogent-le-Bernard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Nogent-le-Bernard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Platelliere | maison | 113 m² | 4 | 5 462 m² | 255 000 € | 2 257 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Poste | maison | 70 m² | 3 | 903 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 4 rue de Villeneuve | maison | 79 m² | 3 | 881 m² | 137 000 € | 1 734 | août 2025 |
| 36 rue Basse | maison | 98 m² | 3 | 162 m² | 51 500 € | 526 | juillet 2025 |
| 5 rue Basse | maison | 88 m² | 4 | 1 871 m² | 50 000 € | 568 | juillet 2025 |
| 1 rue des Murs | maison | 48 m² | 2 | 835 m² | 12 700 € | 265 | mars 2025 |
| 1 Les Maisons Neuves | maison | 143 m² | 6 | 2 082 m² | 140 000 € | 979 | janvier 2025 |
| 2 rue de Villeneuve | maison | 84 m² | 3 | 1 320 m² | 150 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 5317 La Bleurie | maison | 104 m² | 3 | 6 494 m² | 70 000 € | 673 | janvier 2025 |
| 5099 Les Maisons Neuves | maison | 60 m² | 2 | 3 100 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 50 m² | 2 | 210 m² | 28 200 € | 564 | juillet 2024 |
| 5352 Les Poudrières | maison | 82 m² | 4 | 3 785 m² | 80 000 € | 976 | avril 2024 |
| 2 Lieu dit le Vieux Villee | maison | 72 m² | 3 | 1 970 m² | 65 000 € | 903 | avril 2024 |
| 1 La Goupilliere | maison | 90 m² | 2 | 6 180 m² | 160 900 € | 1 788 | décembre 2023 |
| 5013 La Chaussée | maison | 116 m² | 5 | 1 457 m² | 204 000 € | 1 759 | novembre 2023 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 109 m² | 4 | 390 m² | 90 000 € | 826 | novembre 2023 |
| 5031 Le Simplon | maison | 82 m² | 3 | 5 640 m² | 125 000 € | 1 524 | octobre 2023 |
| 5405 La Sasserie | maison | 102 m² | 5 | 1 518 m² | 175 050 € | 1 716 | août 2023 |
| 5050 Lieu dit les Maisons Rouges | maison | 67 m² | 3 | 1 146 m² | 83 000 € | 1 239 | juin 2023 |
| 12 rue de la Poste | maison | 88 m² | 3 | 415 m² | 70 000 € | 795 | avril 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 156 m² | 5 | 260 000 € | 1 667 | avril 2023 | |
| 1 place de l'Église | maison | 123 m² | 3 | 802 m² | 30 000 € | 244 | mars 2023 |
| 5012 Lieu dit Bel Essard | maison | 126 m² | 2 | 185 942 € | 1 476 | mars 2023 | |
| 1 Les Trutes | maison | 58 m² | 2 | 794 m² | 49 170 € | 848 | février 2023 |
| 36 rue Basse | maison | 98 m² | 3 | 162 m² | 22 500 € | 230 | janvier 2023 |
| 2 Launay | maison | 74 m² | 1 | 2 756 m² | 87 000 € | 1 176 | novembre 2022 |
| 1 La Bigottiere | maison | 134 m² | 5 | 1 642 m² | 180 000 € | 1 343 | octobre 2022 |
| 1 Lieu dit Saint Pierre | maison | 60 m² | 2 | 4 376 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 5517 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 900 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2022 |
| 1 La Beaufourie | maison | 82 m² | 3 | 1 993 m² | 118 000 € | 1 439 | juin 2022 |
| 9 rue du Moulin Neuf | maison | 61 m² | 3 | 608 m² | 113 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 5052 Lieu dit le Petit Coin | maison | 61 m² | 4 | 1 042 m² | 53 107 € | 871 | mai 2022 |
| 1 Le Brouet | maison | 70 m² | 1 | 203 000 € | 2 900 | avril 2022 | |
| 3 Haut Villee | maison | 130 m² | 3 | 206 000 € | 1 585 | avril 2022 | |
| 4 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 422 m² | 117 000 € | 1 170 | février 2022 |
| 1 La Jouardiere | maison | 90 m² | 5 | 433 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2022 |
| 19 rue des Murs | maison | 88 m² | 4 | 555 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2021 |
| 2 La Bourganniere | maison | 152 m² | 8 | 1 915 m² | 185 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 2 La Traverserie | maison | 100 m² | 4 | 6 522 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2021 |
| 5406 La Moussaye | maison | 80 m² | 3 | 12 961 m² | 176 500 € | 2 206 | octobre 2021 |
| 3 La Pilletiere | maison | 58 m² | 1 | 80 000 € | 1 379 | octobre 2021 | |
| 5330 Les Gugeres | maison | 165 m² | 4 | 7 225 m² | 202 000 € | 1 224 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 33 m² | 2 | 422 m² | 23 000 € | 697 | août 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 65 m² | 2 | 489 m² | 39 960 € | 615 | juillet 2021 |
| 12 rue Basse | maison | 40 m² | 2 | 550 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 21 rue Basse | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 3 La Pilletiere | maison | 58 m² | 1 | 126 418 € | 2 180 | juillet 2021 | |
| 1 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 368 m² | 63 000 € | 1 050 | mai 2021 |
| 38 rue Basse | maison | 56 m² | 1 | 614 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 5402 Lieu dit le Moulin de Haloppe | maison | 218 m² | 6 | 305 000 € | 1 399 | avril 2021 | |
| 10 place de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 63 m² | 70 000 € | 1 321 | mars 2021 |
| 1 Lieu dit le Tuyau Rond | maison | 74 m² | 3 | 2 885 m² | 87 800 € | 1 186 | mars 2021 |
| 1 Les Bouleaux | maison | 65 m² | 2 | 1 138 m² | 40 000 € | 615 | février 2021 |
| 25 rue de la Poste | maison | 108 m² | 4 | 1 160 m² | 80 000 € | 741 | janvier 2021 |
Autour de Nogent-le-Bernard
Nogent-le-Bernard est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 18 km, Perche à 26 km, Campagne d'Alençon à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Nogent-le-Bernard appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Nogent-le-Bernard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellou-le-Trichard Orne 943 €/m² 4,7 km
- Saint-Cosme-en-Vairais 1 424 €/m² 5,0 km
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² 5,1 km
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² 6,0 km
- Dehault 1 138 €/m² 6,8 km
- Bonnétable 1 333 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Pouvrai (Orne), Rouperroux-le-Coquet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nogent-le-Bernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 11,6 km, 8 740 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 13,6 km, 2 039 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 14,4 km, 2 758 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 15,2 km, 3 336 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 16,1 km, 4 996 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 19,9 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 6,3 km
- rivières Chéronne à 4,3 km, Coudre à 7,9 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 343 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 357 €/m² | 12 |
| 2025 | 979 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.