Les découpages autour de Saint-Cosme-en-Vairais
Estimer un bien à Saint-Cosme-en-Vairais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Écoles | 79 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 266 €/m² |
| 5 avenue François Mitterrand | 83 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2025 | 988 €/m² |
| 5028 Chaumont | 80 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2022 | 986 €/m² |
| 1 Gaubert | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 882 €/m² |
| 6 bis avenue de l'Europe | 77 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2023 | 461 €/m² |
| 35 rue de Champaissant | 87 m² | 4 | 105 500 € | février 2025 | 1 213 €/m² |
| 43 rue de Champaissant | 89 m² | 4 | 123 000 € | avril 2025 | 1 382 €/m² |
| 9 Cité Maurice Vasseur | 84 m² | 4 | 131 000 € | février 2022 | 2 236 €/m² |
| 7 rue des Sports | 86 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 927 €/m² |
| 20 rue de la Ville Dorée | 90 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2025 | 1 467 €/m² |
| 24 avenue Eugène Gourdeau | 74 m² | 4 | 69 000 € | août 2023 | 1 104 €/m² |
| 1 Le Thuret | 84 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 3 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 47,3 % entre 2021 et 2025, passant de 967 €/m² à 1 424 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 1 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cosme-en-Vairais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 098 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cosme-en-Vairais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Saint-Cosme-en-Vairais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Louis Gagné | maison | 129 m² | 5 | 639 m² | 229 000 € | 1 775 | décembre 2025 |
| 74 rue Nationale | maison | 48 m² | 2 | 337 m² | 113 000 € | 2 354 | décembre 2025 |
| 5035 La Coutardiere | maison | 145 m² | 6 | 270 000 € | 1 862 | décembre 2025 | |
| 6001 rue Nationale | maison | 147 m² | 2 | 734 m² | 53 200 € | 362 | décembre 2025 |
| 9 voie Communale Rond Point de Champaissant | maison | 69 m² | 4 | 920 m² | 130 000 € | 1 884 | novembre 2025 |
| 18 avenue Eugène Gourdeau | maison | 47 m² | 3 | 551 m² | 83 000 € | 1 766 | novembre 2025 |
| 15 bis rue des Croisettes | maison | 148 m² | 4 | 918 m² | 325 750 € | 2 201 | octobre 2025 |
| 2 rue du Quebec | maison | 98 m² | 5 | 973 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2025 |
| 3 avenue du Point du Jour | maison | 70 m² | 4 | 763 m² | 74 000 € | 1 057 | octobre 2025 |
| 1 Gaubert | maison | 85 m² | 4 | 716 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 21 avenue Eugène Gourdeau | maison | 76 m² | 5 | 301 m² | 117 000 € | 1 539 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Ormeau | maison | 61 m² | 3 | 686 m² | 67 000 € | 1 098 | septembre 2025 |
| 13 route de Nogent | maison | 33 m² | 2 | 506 m² | 42 500 € | 1 288 | août 2025 |
| 20 rue de la Ville Dorée | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 132 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 10 quater rue de l'Ormeau | maison | 140 m² | 4 | 672 m² | 230 000 € | 1 643 | juin 2025 |
| 10 rue des Croisettes | maison | 103 m² | 5 | 435 m² | 114 000 € | 1 107 | avril 2025 |
| 43 rue de Champaissant | maison | 89 m² | 4 | 819 m² | 123 000 € | 1 382 | avril 2025 |
| 9 rue Louis Gagné | maison | 93 m² | 3 | 762 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2025 |
| 2 avenue du Point du Jour | maison | 52 m² | 3 | 572 m² | 50 000 € | 962 | mars 2025 |
| 52 avenue Veron de Fortbonnais | maison | 118 m² | 5 | 717 m² | 105 000 € | 890 | mars 2025 |
| 35 rue de Champaissant | maison | 87 m² | 4 | 981 m² | 105 500 € | 1 213 | février 2025 |
| 17 rue du Quebec | maison | 98 m² | 5 | 625 m² | 134 000 € | 1 367 | février 2025 |
| 1 rue Louis Gagné | maison | 145 m² | 5 | 755 m² | 233 000 € | 1 607 | février 2025 |
| 5 avenue François Mitterrand | maison | 83 m² | 4 | 1 005 m² | 82 000 € | 988 | janvier 2025 |
| 15 avenue Veron de Fortbonnais | maison | 73 m² | 3 | 286 m² | 69 000 € | 945 | janvier 2025 |
| 19 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 555 m² | 100 000 € | 1 266 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Pelouse | maison | 68 m² | 3 | 519 m² | 75 000 € | 1 103 | décembre 2024 |
| 8 avenue François Mitterrand | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 2 La Chaussée | maison | 37 m² | 1 | 1 540 m² | 65 000 € | 1 757 | décembre 2024 |
| 6 avenue François Mitterrand | maison | 129 m² | 4 | 379 m² | 107 000 € | 829 | novembre 2024 |
| 10 avenue François Mitterrand | maison | 64 m² | 2 | 196 m² | 50 000 € | 781 | novembre 2024 |
| 1 La Croix des Murs | maison | 116 m² | 4 | 8 313 m² | 179 156 € | 1 544 | novembre 2024 |
| 34 avenue François Mitterrand | maison | 70 m² | 4 | 524 m² | 70 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 108 rue Nationale | maison | 42 m² | 2 | 427 m² | 30 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 71 avenue Veron de Fortbonnais | maison | 60 m² | 3 | 356 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 15 rue des Écoles | maison | 60 m² | 4 | 540 m² | 73 720 € | 1 229 | septembre 2024 |
| 6 La Gatellerie | maison | 70 m² | 2 | 520 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 8 avenue Veron de Fortbonnais | maison | 64 m² | 3 | 190 m² | 55 000 € | 859 | juin 2024 |
| 7 impasse des Rosiers | maison | 91 m² | 4 | 752 m² | 155 000 € | 1 703 | juin 2024 |
| 13 avenue Charles de Gaulle | maison | 63 m² | 4 | 1 661 m² | 110 000 € | 1 746 | juin 2024 |
| 13 rue de la Pelouse | maison | 130 m² | 6 | 757 m² | 220 000 € | 1 692 | mai 2024 |
| 5 place Saint Médard | maison | 42 m² | 2 | 4 461 m² | 35 700 € | 850 | mai 2024 |
| 60 rue Nationale | maison | 55 m² | 4 | 25 000 € | 455 | février 2024 | |
| 3 rue des Cressonnières | maison | 36 m² | 2 | 425 m² | 50 000 € | 1 389 | février 2024 |
| 22 avenue Charles de Gaulle | maison | 42 m² | 2 | 90 m² | 25 000 € | 595 | décembre 2023 |
| 45 avenue Veron de Fortbonnais | maison | 53 m² | 2 | 585 m² | 55 000 € | 1 038 | décembre 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 524 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2023 |
| 12 rue du Quebec | maison | 98 m² | 5 | 592 m² | 130 000 € | 1 327 | novembre 2023 |
| 51 bis avenue Veron de Fortbonnais | maison | 97 m² | 4 | 753 m² | 75 500 € | 778 | novembre 2023 |
| 6 bis avenue de l'Europe | maison | 77 m² | 4 | 47 m² | 30 000 € | 390 | novembre 2023 |
| 3 route de Nogent | maison | 100 m² | 4 | 268 m² | 86 000 € | 860 | novembre 2023 |
| 20 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 579 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2023 |
| 5 rue des Cressonnières | maison | 52 m² | 3 | 401 m² | 33 000 € | 635 | septembre 2023 |
| 29 rue du Quebec | maison | 98 m² | 5 | 545 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2023 |
| 1 hameau de Becquet | maison | 60 m² | 1 | 220 m² | 127 000 € | 2 117 | août 2023 |
| 17 avenue Charles de Gaulle | maison | 63 m² | 4 | 570 m² | 77 500 € | 1 230 | août 2023 |
| 49 avenue Veron de Fortbonnais | maison | 148 m² | 7 | 1 930 m² | 175 000 € | 1 182 | août 2023 |
| 21 rue des Écoles | maison | 55 m² | 5 | 552 m² | 80 000 € | 1 455 | août 2023 |
| 69 rue Nationale | maison | 130 m² | 5 | 780 m² | 125 000 € | 962 | août 2023 |
| 1 rue des Jonquilles | maison | 78 m² | 3 | 827 m² | 127 000 € | 1 628 | août 2023 |
| 24 avenue Eugène Gourdeau | maison | 74 m² | 4 | 501 m² | 69 000 € | 932 | août 2023 |
| 29 rue de la Ville Dorée | maison | 80 m² | 3 | 245 m² | 77 000 € | 963 | juillet 2023 |
| 7 allée des Acacias | maison | 110 m² | 6 | 816 m² | 176 640 € | 1 606 | juin 2023 |
| 34 avenue Eugène Gourdeau | maison | 71 m² | 5 | 550 m² | 50 000 € | 704 | juin 2023 |
| 7 rue des Sports | maison | 86 m² | 4 | 625 m² | 140 000 € | 1 628 | mai 2023 |
| 10 Cité Maurice Vasseur | maison | 105 m² | 4 | 572 m² | 95 000 € | 905 | avril 2023 |
| 5 rue des Croisettes | maison | 94 m² | 4 | 281 m² | 125 050 € | 1 330 | avril 2023 |
| 1 hameau de Becquet | maison | 60 m² | 1 | 220 m² | 14 000 € | 233 | avril 2023 |
| 3 avenue Eugène Gourdeau | maison | 97 m² | 5 | 916 m² | 56 000 € | 577 | février 2023 |
| 16 rue des Croisettes | maison | 68 m² | 2 | 1 606 m² | 85 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 6 avenue Eugène Gourdeau | maison | 119 m² | 5 | 418 m² | 35 000 € | 294 | février 2023 |
| 4 hameau de Becquet | maison | 62 m² | 3 | 835 m² | 87 500 € | 1 411 | février 2023 |
| 42 rue Nationale | maison | 93 m² | 4 | 617 m² | 150 000 € | 1 613 | janvier 2023 |
| 7 avenue de l'Europe | maison | 83 m² | 5 | 405 m² | 133 000 € | 1 602 | janvier 2023 |
| 11 rue des Écoles | maison | 76 m² | 5 | 541 m² | 125 000 € | 1 645 | décembre 2022 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 99 m² | 5 | 922 m² | 158 000 € | 1 596 | décembre 2022 |
| 19 avenue Eugène Gourdeau | maison | 62 m² | 5 | 594 m² | 120 760 € | 1 948 | décembre 2022 |
| 1 avenue de l'Europe | maison | 60 m² | 2 | 289 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2022 |
| 27 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 755 m² | 16 500 € | 275 | novembre 2022 |
| 9 voie Communale Rond Point de Champaissant | maison | 69 m² | 4 | 920 m² | 110 300 € | 1 599 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Cosme-en-Vairais
Saint-Cosme-en-Vairais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 14 km, Perche à 31 km, Campagne d'Alençon à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Cosme-en-Vairais touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-le-Bernard 979 €/m² 5,0 km
- Igé Orne 1 970 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-des-Ormes, Pouvrai (Orne), Rouperroux-le-Coquet, Nauvay, Saint-Fulgent-des-Ormes (Orne), Moncé-en-Saosnois, Courcival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cosme-en-Vairais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnétable 1 333 €/m² 10,0 km, 3 703 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 10,5 km, 2 039 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 11,2 km, 4 996 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 16,5 km, 8 740 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 17,8 km, 3 336 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 18,7 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 9,8 km
- rivières Chéronne à 8,4 km, Dive à 9,1 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- jan 6,6 %
- fév 11,8 %
- mars 2,9 %
- avr 10,3 %
- mai 4,4 %
- juin 9,6 %
- juil 8,1 %
- août 9,6 %
- sept 8,1 %
- oct 7,4 %
- nov 10,3 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 967 €/m² | 30 |
| 2022 | 993 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 203 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 051 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 424 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.