Les découpages autour de Saint-Maixent
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maixent est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maixent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de la Chapelle | 80 m² | 4 | 72 000 € | mars 2025 | 900 €/m² |
| 5 Montbauge | 75 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2024 | 1 453 €/m² |
| 11 place de l'Église | 77 m² | 4 | 63 000 € | juin 2022 | 850 €/m² |
| 5 Montbauge | 75 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 662 €/m² |
| 4 impasse du Clos Breton | 90 m² | 4 | 88 000 € | avril 2024 | 934 €/m² |
| 15 rue de Sainte Anne | 75 m² | 4 | 59 000 € | juin 2021 | 853 €/m² |
| 5147 La Duguerie | 78 m² | 3 | 67 000 € | mai 2024 | 821 €/m² |
| 17 rue de Sainte Anne | 76 m² | 3 | 67 500 € | janvier 2025 | 888 €/m² |
| 12 rue de la Chapelle | 90 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 822 €/m² |
| 16 Les Blousieres | 80 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 746 €/m² |
| 5283 Les Petites Oisonnières | 76 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2023 | 649 €/m² |
| 27 rue de la Chapelle | 75 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2023 | 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 888 €/m² et 1 840 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maixent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maixent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Maixent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5267 A Les Petites Thuaudières | maison | 151 m² | 5 | 4 318 m² | 130 000 € | 861 | septembre 2025 |
| 5161 Le Poirier | maison | 180 m² | 7 | 487 230 € | 2 707 | août 2025 | |
| 8 Les Servinieres | maison | 125 m² | 5 | 230 000 € | 1 840 | juillet 2025 | |
| 10 La Gontellerie | maison | 101 m² | 5 | 990 m² | 114 000 € | 1 129 | avril 2025 |
| 41 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 2 277 m² | 72 000 € | 900 | mars 2025 |
| 17 rue de Sainte Anne | maison | 76 m² | 3 | 445 m² | 67 500 € | 888 | janvier 2025 |
| 5318 Les Thuaudieres | maison | 150 m² | 4 | 440 000 € | 2 933 | décembre 2024 | |
| 5 Montbauge | maison | 75 m² | 4 | 2 051 m² | 114 000 € | 1 520 | novembre 2024 |
| 2 Les Petits Hulais | maison | 224 m² | 9 | 8 291 m² | 350 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| La Rigouliere | maison | 28 m² | 1 | 1 134 m² | 28 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5216 La Bruyère | maison | 66 m² | 3 | 760 m² | 70 000 € | 1 061 | septembre 2024 |
| 5267 A Les Petites Thuaudières | maison | 151 m² | 5 | 4 318 m² | 180 000 € | 1 192 | juillet 2024 |
| 4 La Couchetiere | maison | 60 m² | 2 | 70 000 € | 1 167 | juin 2024 | |
| 5147 La Duguerie | maison | 78 m² | 3 | 860 m² | 67 000 € | 859 | mai 2024 |
| 13 rue de Huchepoche | maison | 124 m² | 4 | 1 213 m² | 100 000 € | 806 | avril 2024 |
| 4 impasse du Clos Breton | maison | 90 m² | 4 | 373 m² | 88 000 € | 978 | avril 2024 |
| 5 rue de la Cantinière | maison | 70 m² | 3 | 2 985 m² | 57 500 € | 821 | mars 2024 |
| 2 Montbauge | maison | 63 m² | 2 | 1 439 m² | 31 000 € | 492 | février 2024 |
| 5000 Le Champ du Puits | maison | 150 m² | 4 | 2 153 m² | 222 500 € | 1 483 | janvier 2024 |
| 3 Les Servinieres | maison | 50 m² | 1 | 70 700 € | 1 414 | décembre 2023 | |
| 5283 Les Petites Oisonnières | maison | 76 m² | 3 | 60 000 € | 789 | décembre 2023 | |
| 4 La Boissiere | maison | 43 m² | 2 | 2 511 m² | 65 000 € | 1 512 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 90 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 4 rue de Sainte Anne | maison | 43 m² | 3 | 577 m² | 53 000 € | 1 233 | juillet 2023 |
| 30 rue de Sainte Anne | maison | 108 m² | 3 | 1 648 m² | 67 850 € | 628 | juillet 2023 |
| 28 rue de la Chapelle | maison | 50 m² | 4 | 335 m² | 85 000 € | 1 700 | mars 2023 |
| 5334 Les Grandes Binetières | maison | 89 m² | 3 | 12 162 m² | 165 000 € | 1 854 | mars 2023 |
| 27 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 1 324 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 35 rue de la Cantinière | maison | 38 m² | 1 | 681 m² | 35 000 € | 921 | novembre 2022 |
| 10 Saint Quentin | maison | 85 m² | 3 | 573 m² | 121 083 € | 1 425 | novembre 2022 |
| 1 impasse du Clos Breton | maison | 68 m² | 4 | 755 m² | 150 000 € | 2 206 | novembre 2022 |
| 6 rue de Huchepoche | maison | 90 m² | 3 | 994 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 1 rue de Sainte Anne | maison | 62 m² | 5 | 147 m² | 33 500 € | 540 | septembre 2022 |
| 3 La Noe | maison | 140 m² | 4 | 1 262 m² | 130 000 € | 929 | août 2022 |
| 1 Montbauge | maison | 109 m² | 5 | 3 928 m² | 80 000 € | 734 | juillet 2022 |
| 1 chemin de la Duguerie | maison | 99 m² | 4 | 3 284 m² | 175 000 € | 1 768 | juillet 2022 |
| 11 place de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 1 181 m² | 63 000 € | 818 | juin 2022 |
| 5 Montbauge | maison | 75 m² | 4 | 2 051 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 5240 Le Petit Champbouquet | maison | 62 m² | 3 | 14 933 m² | 60 500 € | 976 | mai 2022 |
| 1 La Petite Rigoulière | maison | 38 m² | 1 | 16 682 m² | 130 000 € | 3 421 | avril 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 317 m² | 80 000 € | 762 | février 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 350 m² | 50 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 5321 Les Chevrolieres | maison | 120 m² | 5 | 5 307 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 40 rue de Sainte Anne | maison | 55 m² | 2 | 1 087 m² | 57 000 € | 1 036 | décembre 2021 |
| 5000 Le Champ du Puits | maison | 150 m² | 4 | 2 153 m² | 200 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 16 Les Blousieres | maison | 80 m² | 3 | 2 023 m² | 55 000 € | 688 | août 2021 |
| 4 Les Haies | maison | 116 m² | 4 | 2 814 m² | 176 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 35 rue de la Cantinière | maison | 38 m² | 1 | 9 126 m² | 50 000 € | 1 316 | juillet 2021 |
| 15 rue de Sainte Anne | maison | 75 m² | 4 | 584 m² | 59 000 € | 787 | juin 2021 |
Autour de Saint-Maixent
Saint-Maixent est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 11 km, Saosnois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maixent appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maixent touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² 4,1 km
- Lamnay 1 389 €/m² 4,8 km
- Lavaré 1 017 €/m² 4,9 km
- Le Luart 1 633 €/m² 4,9 km
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² 5,1 km
- Cherré-Au 1 912 €/m² 7,6 km
- Cormes 827 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Bouër. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maixent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 8,6 km, 8 740 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 9,6 km, 2 523 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 14,5 km, 2 780 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 16,6 km, 3 703 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 17,0 km, 2 127 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 19,2 km, 2 939 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Guinant à 4,7 km, de Vibraye à 9,8 km
- rivière Même à 7,5 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 7,2 km, Massif forestier de Vibraye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 935 €/m² | 8 |
| 2022 | 976 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 233 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 061 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 014 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.