Les découpages autour de La Chapelle-du-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-du-Bois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cherré-Au pôle 1 912 €/m² une maison
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² une maison
- La Chapelle-du-Bois 1 659 €/m² une maison
- Le Luart 1 633 €/m² une maison
- Saint-Denis-des-Coudrais 1 558 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Rosay 1 553 €/m² une maison
- Préval 1 516 €/m² une maison
- La Ferté-Bernard pôle 1 477 €/m² une maison
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m² une maison
- Lamnay 1 389 €/m² une maison
- Montmirail 1 375 €/m² une maison
- Avezé 1 369 €/m² une maison
- Gréez-sur-Roc 1 325 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Échelles 1 312 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² une maison
- Dollon 1 245 €/m² une maison
- Dehault 1 138 €/m² une maison
- La Bosse 1 123 €/m² une maison
- Melleray 1 112 €/m² une maison
- Théligny 1 061 €/m² une maison
- Villaines-la-Gonais 1 060 €/m² une maison
- Vibraye 1 020 €/m² une maison
- Lavaré 1 017 €/m² une maison
- Boëssé-le-Sec 1 015 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5085 bis Le Verger | 91 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 406 €/m² |
| 24 rue de la Noé | 89 m² | 4 | 68 500 € | juin 2024 | 1 021 €/m² |
| 12 rue de la Noé | 89 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 939 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 92 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 452 €/m² |
| 2 rue des Pensées | 95 m² | 5 | 180 000 € | mars 2025 | 1 895 €/m² |
| 5179 Le Grand Champ | 100 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 2 293 €/m² |
| 15 La Croix des Cinq Charmes | 80 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 1 563 €/m² |
| 5 rue de la Grande Rigaudière | 90 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2021 | 2 011 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 83 m² | 5 | 135 000 € | février 2025 | 1 627 €/m² |
| 1 rue des Roses | 75 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 2 124 €/m² |
| 5 rue de la Ferte Bernard | 97 m² | 5 | 131 000 € | août 2022 | 2 815 €/m² |
| 5078 La Petite Reiniere | 89 m² | 2 | 255 000 € | janvier 2023 | 3 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 627 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 597 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 032 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à La Chapelle-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 6 | 822 m² | 185 000 € | 1 652 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Noé | maison | 71 m² | 3 | 285 m² | 99 000 € | 1 394 | août 2025 |
| 2 rue des Prés | maison | 120 m² | 4 | 643 m² | 200 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 194 route de Nogent le Bernard | maison | 80 m² | 2 | 1 366 m² | 168 000 € | 2 100 | avril 2025 |
| 2 rue des Pensées | maison | 95 m² | 5 | 619 m² | 180 000 € | 1 895 | mars 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 5 | 560 m² | 135 000 € | 1 627 | février 2025 |
| 6 rue de Saint Sébastien | maison | 171 m² | 6 | 628 m² | 205 000 € | 1 199 | novembre 2024 |
| 12 La Croix des Cinq Charmes | maison | 136 m² | 6 | 818 m² | 170 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5085 bis Le Verger | maison | 91 m² | 4 | 6 431 m² | 165 000 € | 1 813 | juillet 2024 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 711 m² | 170 000 € | 1 848 | juillet 2024 |
| 1 rue des Roses | maison | 75 m² | 4 | 454 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2024 |
| 24 rue de la Noé | maison | 89 m² | 4 | 480 m² | 68 500 € | 770 | juin 2024 |
| 12 rue de la Noé | maison | 89 m² | 4 | 369 m² | 130 000 € | 1 461 | juin 2024 |
| 4 rue de la Ferte Bernard | maison | 63 m² | 3 | 475 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 2 060 m² | 90 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 9 route de Mamers | maison | 110 m² | 6 | 1 317 m² | 169 550 € | 1 541 | août 2023 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 5 | 577 m² | 110 000 € | 948 | juillet 2023 |
| 5195 Les Haies | maison | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | mai 2023 | |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 122 m² | 5 | 779 m² | 220 000 € | 1 803 | avril 2023 |
| 5078 La Petite Reiniere | maison | 89 m² | 2 | 10 132 m² | 255 000 € | 2 865 | janvier 2023 |
| 14 route de la Grande Maison | maison | 113 m² | 5 | 1 200 m² | 90 000 € | 796 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Ferte Bernard | maison | 97 m² | 5 | 315 m² | 131 000 € | 1 351 | août 2022 |
| 5214 Le Roncheray | maison | 33 m² | 1 | 2 455 m² | 10 000 € | 303 | juillet 2022 |
| 5159 La Barrière | maison | 120 m² | 5 | 1 224 m² | 261 250 € | 2 177 | juillet 2022 |
| 5 route de Mamers | maison | 71 m² | 2 | 1 325 m² | 43 250 € | 609 | juin 2022 |
| 5179 Le Grand Champ | maison | 100 m² | 4 | 1 323 m² | 110 000 € | 1 100 | mai 2022 |
| 15 La Croix des Cinq Charmes | maison | 80 m² | 4 | 1 615 m² | 60 000 € | 750 | avril 2022 |
| 3 route de Mamers | maison | 108 m² | 5 | 1 190 m² | 50 000 € | 463 | février 2022 |
| 15 rue de la Ferte Bernard | maison | 100 m² | 6 | 310 m² | 98 000 € | 980 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Grande Rigaudière | maison | 90 m² | 5 | 691 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 63 m² | 4 | 144 m² | 92 330 € | 1 466 | octobre 2021 |
| 5093 Le Martinet | maison | 55 m² | 3 | 2 567 m² | 35 000 € | 636 | octobre 2021 |
| 5082 La Torillere | maison | 140 m² | 2 | 7 472 m² | 355 000 € | 2 536 | octobre 2021 |
| 5158 Les Trances | maison | 145 m² | 6 | 3 787 m² | 228 000 € | 1 572 | septembre 2021 |
| 5106 Le Glandier | maison | 72 m² | 2 | 3 415 m² | 71 000 € | 986 | août 2021 |
| 5201 Le Chêne Droit | maison | 65 m² | 2 | 15 622 m² | 35 000 € | 538 | juillet 2021 |
| 7 La Croix des Cinq Charmes | maison | 50 m² | 2 | 492 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2021 |
Autour de La Chapelle-du-Bois
La Chapelle-du-Bois est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km, Saosnois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m²
- Cherré-Au 1 912 €/m²
- Vibraye 1 020 €/m²
- Tuffé Val de la Chéronne 1 450 €/m²
- Le Luart 1 633 €/m²
- Dollon 1 245 €/m²
- Lamnay 1 389 €/m²
- Cormes 827 €/m²
- Saint-Aubin-des-Coudrais 654 €/m²
- Nogent-le-Bernard 979 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m²
- Lavaré 1 017 €/m²
- Saint-Maixent 1 014 €/m²
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-du-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dehault 1 138 €/m² 2,0 km
- Préval 1 516 €/m² 2,7 km
- Bellou-le-Trichard Orne 943 €/m² 5,3 km
- Saint-Germain-de-la-Coudre Orne 901 €/m² 5,6 km
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 5,9 km
- Nogent-le-Bernard 979 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 8,6 km, 2 758 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 10,4 km, 3 703 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 11,3 km, 3 336 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 19,5 km, 2 039 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 19,8 km, 9 292 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 20,9 km, 2 780 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 8,5 km
- rivières Coudre à 5,4 km, Chéronne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 283 €/m² | 8 |
| 2022 | 796 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 541 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 659 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.