Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dollon

1 245€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 978 1 714 16 ventes
Estimer un bien ici Les 113 ventes, une par une

Les découpages autour de Dollon

Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard

32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dollon est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dollon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 800 m² de terrain

61 500 € à 117 500 €

médiane des comparables 81 000 €, soit 1 014 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dollon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de Bellevue 80 m² 3 41 000 € janvier 2023 607 €/m²
14 impasse des Rosiers 74 m² 3 130 000 € décembre 2025 1 757 €/m²
5300 chemin de la Rousseliere 78 m² 3 96 000 € avril 2022 1 270 €/m²
9 rue Chauchard 82 m² 3 63 000 € septembre 2021 794 €/m²
23 rue du Parc 84 m² 3 62 500 € décembre 2022 767 €/m²
10 rue des Sources 76 m² 3 95 000 € décembre 2022 1 289 €/m²
5583 Le Billot 82 m² 2 45 000 € janvier 2025 549 €/m²
23 rue du Parc 84 m² 3 72 000 € juillet 2021 886 €/m²
6 impasse des Rosiers 77 m² 4 113 000 € juillet 2025 1 468 €/m²
16 rue du Parc 69 m² 3 70 000 € mars 2025 1 014 €/m²
5519 La Coudraie 70 m² 3 29 500 € juin 2024 458 €/m²
21 rue Chauchard 83 m² 4 130 000 € août 2024 1 702 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 204 €/m² à 1 245 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dollon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 180 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 146 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dollon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 146 €/m² 39 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 173 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 279 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 018 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 180 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Dollon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 impasse des Rosiers maison 74 m² 3 1 536 m² 130 000 € 1 757 décembre 2025
14 ruelle des Jardins maison 102 m² 3 544 m² 35 000 € 343 décembre 2025
239 impasse la Sapinière maison 175 m² 6 4 301 m² 260 000 € 1 486 décembre 2025
31 rue Gaston Fouquet maison 102 m² 7 668 m² 122 000 € 1 196 décembre 2025
47 route du Mûrier maison 148 m² 4 127 000 € 858 novembre 2025
2173 route du Gennetay maison 138 m² 5 4 637 m² 135 000 € 978 novembre 2025
35 chemin des Ponts Rayes maison 206 m² 6 2 038 m² 338 000 € 1 641 septembre 2025
40 rue de la Gare maison 92 m² 5 823 m² 82 000 € 891 septembre 2025
3 impasse de Salvert maison 99 m² 5 923 m² 185 000 € 1 869 août 2025
6 impasse des Rosiers maison 77 m² 4 731 m² 113 000 € 1 468 juillet 2025
40 route du Braslon maison 110 m² 5 14 897 m² 112 000 € 1 018 juin 2025
9 rue Ernest Sergent maison 58 m² 3 608 m² 75 000 € 1 293 juin 2025
14 bis rue du Parc maison 70 m² 4 477 m² 120 000 € 1 714 mai 2025
16 rue du Parc maison 69 m² 3 215 m² 70 000 € 1 014 mars 2025
15 rue de la Gare maison 63 m² 4 1 133 m² 115 000 € 1 825 janvier 2025
5583 Le Billot maison 82 m² 2 2 647 m² 45 000 € 549 janvier 2025
4 route de Salvert maison 108 m² 3 1 322 m² 140 000 € 1 296 décembre 2024
29 rue de la Goupilliere maison 131 m² 6 488 m² 145 000 € 1 107 décembre 2024
18 rue Chauchard maison 64 m² 3 412 m² 50 000 € 781 décembre 2024
3 rue de la République maison 48 m² 1 550 m² 35 000 € 729 novembre 2024
21 rue de la Poste maison 65 m² 3 379 m² 74 503 € 1 146 novembre 2024
5382 A Salvert maison 111 m² 4 697 m² 55 000 € 495 octobre 2024
22 rue des Sources maison 150 m² 7 639 m² 140 000 € 933 octobre 2024
6 rue de la Goupilliere maison 34 m² 1 353 m² 15 500 € 456 octobre 2024
7 rue Henri Chambrier maison 100 m² 5 788 m² 180 000 € 1 800 octobre 2024
8 route de Salvert maison 56 m² 3 2 863 m² 90 000 € 1 607 septembre 2024
16 rue Chauchard maison 66 m² 3 169 m² 69 000 € 1 045 septembre 2024
21 rue Chauchard maison 83 m² 4 894 m² 130 000 € 1 566 août 2024
26 rue des Sources maison 88 m² 4 678 m² 107 000 € 1 216 juillet 2024
9 rue de Bellevue maison 61 m² 3 625 m² 155 000 € 2 541 juillet 2024
5606 Le Carrefour maison 120 m² 3 930 m² 150 000 € 1 250 juillet 2024
5519 La Coudraie maison 70 m² 3 13 126 m² 29 500 € 421 juin 2024
27 rue de la Gare maison 50 m² 3 474 m² 70 000 € 1 400 juin 2024
5007 Le Coursu maison 60 m² 2 931 m² 99 000 € 1 650 avril 2024
5 rue du Parc maison 116 m² 5 655 m² 100 000 € 862 avril 2024
8 rue de la Goupilliere maison 33 m² 2 238 m² 26 500 € 803 mars 2024
10 impasse des Rosiers maison 73 m² 4 661 m² 95 000 € 1 301 mars 2024
25 rue Chauchard maison 60 m² 3 1 123 m² 55 050 € 918 mars 2024
5379 Le Gue Chartier maison 99 m² 5 6 120 m² 165 000 € 1 667 février 2024
5498 Le Mûrier maison 95 m² 5 4 803 m² 70 000 € 737 janvier 2024
79 grande Rue Grande Rue maison 187 m² 7 1 561 m² 235 000 € 1 257 janvier 2024
5484 Les Cheminées maison 72 m² 2 802 m² 55 000 € 764 décembre 2023
5439 Les Petits Chênes maison 230 m² 7 1 502 m² 170 000 € 739 décembre 2023
28 rue de la Poste maison 54 m² 2 543 m² 50 000 € 926 septembre 2023
33 grande Rue Grande Rue maison 74 m² 4 459 m² 80 000 € 1 081 septembre 2023
5479 Les Pâtis maison 43 m² 1 1 550 m² 152 000 € 3 535 septembre 2023
17 route de Salvert maison 157 m² 6 1 150 m² 175 000 € 1 115 août 2023
2 rue Chauchard maison 60 m² 3 204 m² 75 000 € 1 250 juillet 2023
74 grande Rue Grande Rue maison 62 m² 3 850 m² 67 000 € 1 081 mai 2023
19 rue du Parc maison 50 m² 2 915 m² 50 000 € 1 000 mai 2023
72 grande Rue Grande Rue maison 58 m² 3 289 m² 63 000 € 1 086 février 2023
2 rue de Bellevue maison 80 m² 3 375 m² 41 000 € 513 janvier 2023
5495 Les Cheminées maison 63 m² 3 7 981 m² 64 500 € 1 024 janvier 2023
23 rue du Parc maison 84 m² 3 1 723 m² 62 500 € 744 décembre 2022
10 rue des Sources maison 76 m² 3 540 m² 95 000 € 1 250 décembre 2022
5413 La Ruperie maison 51 m² 1 1 087 m² 37 100 € 727 décembre 2022
5 rue Gaston Fouquet maison 139 m² 6 992 m² 257 000 € 1 849 novembre 2022
5379 Le Gue Chartier maison 99 m² 5 6 120 m² 170 000 € 1 717 octobre 2022
29 rue du Parc maison 96 m² 4 1 433 m² 110 500 € 1 151 septembre 2022
5670 La Saule maison 72 m² 2 35 000 € 486 août 2022
5476 Le Perray maison 42 m² 1 19 663 m² 65 000 € 1 548 août 2022
5408 Le Fourneau maison 101 m² 5 75 000 € 743 août 2022
5407 A La Saule maison 103 m² 5 130 000 € 1 262 juillet 2022
5594 La Freterie maison 78 m² 2 3 974 m² 83 000 € 1 064 juillet 2022
18 chemin de la Rousseliere maison 66 m² 2 1 067 m² 55 000 € 833 juin 2022
9 rue du Colombier maison 77 m² 4 701 m² 144 000 € 1 870 juin 2022
29 rue Chauchard maison 72 m² 3 355 m² 96 500 € 1 340 juin 2022
5473 Petit Parc maison 41 m² 2 65 326 € 1 593 juin 2022
18 impasse des Rosiers maison 65 m² 3 459 m² 105 000 € 1 615 mai 2022
7 rue de la Violette maison 55 m² 2 14 138 m² 79 000 € 1 436 avril 2022
5300 chemin de la Rousseliere maison 78 m² 3 915 m² 96 000 € 1 231 avril 2022
grande Rue Grande Rue maison 169 m² 5 1 687 m² 200 000 € 1 183 avril 2022
4 impasse des Rosiers maison 57 m² 3 395 m² 82 700 € 1 451 mars 2022
11 rue du Parc maison 60 m² 2 452 m² 16 000 € 267 mars 2022
5382 A Salvert maison 111 m² 4 697 m² 37 000 € 333 février 2022
12 rue des Sources maison 94 m² 4 459 m² 78 000 € 830 février 2022
1 rue de la République maison 86 m² 4 470 m² 80 000 € 930 janvier 2022
22 grande Rue Grande Rue maison 86 m² 2 597 m² 65 000 € 756 janvier 2022
6 rue du Colombier maison 98 m² 5 741 m² 145 000 € 1 480 janvier 2022
5564 Crozet maison 175 m² 6 19 226 m² 206 000 € 1 177 décembre 2021

Autour de Dollon

Dollon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 17 km, Saosnois à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Dollon appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dollon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dollon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bouloire 1 471 €/m² 8,0 km, 2 127 hab.
  • Connerré 1 437 €/m² 9,0 km, 2 780 hab.
  • Vibraye 1 020 €/m² 11,4 km, 2 523 hab.
  • Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,4 km, 2 939 hab.
  • Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 15,4 km, 2 681 hab.
  • Saint-Calais 1 011 €/m² 16,2 km, 2 948 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Guinant à 6,4 km, de la Pierre à 7,4 km
  • rivières Dué à 8,0 km, Mérize à 8,9 km
  • sites Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 6,4 km, Massif forestier de Vibraye à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Dollon ?

  • jan 8,8 %
  • fév 5,3 %
  • mars 7,1 %
  • avr 7,1 %
  • mai 4,4 %
  • juin 10,6 %
  • juil 9,7 %
  • août 6,2 %
  • sept 11,5 %
  • oct 8,0 %
  • nov 6,2 %
  • déc 15,0 %
Répartition des 113 signatures de Dollon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,0 % des ventes, le plus creux mai avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 204 €/m² 34
2022 1 207 €/m² 26
2023 1 052 €/m² 12
2024 1 146 €/m² 25
2025 1 245 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.