Les découpages autour de Coudrecieux
Estimer un bien à Coudrecieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Georges Gougeon | 77 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 393 €/m² |
| 34 La Verrerie de la Pierre | 75 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 666 €/m² |
| 1 rue Georges Gougeon | 77 m² | 3 | 70 000 € | juin 2021 | 908 €/m² |
| 11 Les Loges | 70 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 080 €/m² |
| 10 rue des Ruelles | 71 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 038 €/m² |
| 5068 Lieu dit la Petite Planche | 78 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2021 | 1 793 €/m² |
| 57 rue Principale | 73 m² | 4 | 61 000 € | septembre 2025 | 836 €/m² |
| 18 La Verrerie de la Pierre | 67 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2024 | 800 €/m² |
| 24 La Verrerie de la Pierre | 81 m² | 3 | 74 000 € | décembre 2021 | 913 €/m² |
| 13 rue de la Fontaine | 65 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2024 | 557 €/m² |
| 5332 La Croix Blanche | 82 m² | 3 | 110 760 € | février 2021 | 1 349 €/m² |
| 3 rue de la Barre Vollante | 68 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2021 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudrecieux, une maison de moins de 70 m² se vend 874 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 873 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudrecieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Coudrecieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Principale | maison | 183 m² | 6 | 2 390 m² | 112 000 € | 612 | décembre 2025 |
| 25 rue Principale | maison | 40 m² | 2 | 85 m² | 18 000 € | 450 | novembre 2025 |
| 5006 Lieu dit le Bas Ronceray | maison | 110 m² | 6 | 1 080 m² | 81 000 € | 736 | novembre 2025 |
| 37 rue Principale | maison | 59 m² | 2 | 245 m² | 26 000 € | 441 | octobre 2025 |
| 57 rue Principale | maison | 73 m² | 4 | 465 m² | 61 000 € | 836 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Cour | maison | 60 m² | 2 | 1 261 m² | 90 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 5317 L'Hermenaudiere | maison | 168 m² | 6 | 17 215 m² | 195 000 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 6 rue du Freuil | maison | 30 m² | 2 | 913 m² | 45 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 23 rue Principale | maison | 89 m² | 4 | 111 m² | 72 000 € | 809 | juillet 2025 |
| 9 Les Loges | maison | 111 m² | 4 | 6 742 m² | 110 000 € | 991 | juin 2025 |
| 12 rue du Vivier | maison | 122 m² | 4 | 1 352 m² | 151 500 € | 1 242 | mai 2025 |
| 5341 La Maison Neuve | maison | 50 m² | 4 | 174 000 € | 3 480 | mars 2025 | |
| 5337 Chanteloup | maison | 54 m² | 1 | 1 230 m² | 35 000 € | 648 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 865 m² | 27 000 € | 415 | décembre 2024 |
| 1 rue Georges Gougeon | maison | 77 m² | 3 | 180 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2024 |
| 6 Les Loges | maison | 54 m² | 2 | 584 m² | 63 000 € | 1 167 | décembre 2024 |
| 5280 Lieu dit les 4 Tabatières | maison | 140 m² | 6 | 14 181 m² | 128 000 € | 914 | novembre 2024 |
| 59 rue Principale | maison | 47 m² | 2 | 760 m² | 33 000 € | 702 | octobre 2024 |
| 18 La Verrerie de la Pierre | maison | 67 m² | 3 | 984 m² | 40 000 € | 597 | septembre 2024 |
| 5357 Lieu dit la Croix du Meslier | maison | 125 m² | 3 | 1 800 m² | 82 500 € | 660 | avril 2024 |
| 11 Les Loges | maison | 70 m² | 3 | 2 198 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 5062 Les Ricosseries | maison | 108 m² | 4 | 3 512 m² | 108 500 € | 1 005 | juillet 2023 |
| 5344 Le Fretterai | maison | 180 m² | 5 | 3 535 m² | 150 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 5054 Les Ricosseries | maison | 47 m² | 2 | 460 m² | 38 000 € | 809 | juin 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 172 m² | 6 | 1 210 m² | 278 000 € | 1 616 | juin 2023 |
| 5 rue Georges Gougeon | maison | 154 m² | 6 | 817 m² | 35 000 € | 227 | juin 2023 |
| 28 rue Principale | maison | 110 m² | 3 | 142 m² | 102 000 € | 927 | juin 2023 |
| 13 bis rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 88 000 € | 1 375 | mai 2023 |
| 7 Les Loges | maison | 80 m² | 4 | 1 130 m² | 86 000 € | 1 075 | février 2023 |
| 72 rue Principale | maison | 146 m² | 6 | 766 m² | 100 000 € | 685 | janvier 2023 |
| 10 rue des Ruelles | maison | 71 m² | 3 | 95 000 € | 1 338 | novembre 2022 | |
| 13 place de l'Église | maison | 85 m² | 5 | 240 m² | 93 800 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 5345 La Lorioterie | maison | 60 m² | 2 | 1 443 m² | 103 000 € | 1 717 | juillet 2022 |
| 5366 Lieu dit les Petits Burons | maison | 115 m² | 4 | 5 386 m² | 125 000 € | 1 087 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 168 m² | 4 | 1 319 m² | 210 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 10 Les Loges | maison | 42 m² | 1 | 6 579 m² | 100 000 € | 2 381 | juin 2022 |
| 5336 Chanteloup | maison | 62 m² | 2 | 3 625 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 89 m² | 4 | 111 m² | 89 250 € | 1 003 | avril 2022 |
| 3 rue de la Cour | maison | 60 m² | 2 | 1 261 m² | 51 000 € | 850 | mars 2022 |
| 2 rue de la Cour | maison | 111 m² | 3 | 520 m² | 120 000 € | 1 081 | janvier 2022 |
| 28 La Verrerie de la Pierre | maison | 93 m² | 4 | 1 014 m² | 120 000 € | 1 290 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Croix Dolonnier | maison | 65 m² | 4 | 883 m² | 62 000 € | 954 | janvier 2022 |
| 28 rue Principale | maison | 110 m² | 3 | 643 m² | 56 000 € | 509 | décembre 2021 |
| 5001 L'Aubépine | maison | 45 m² | 1 | 943 m² | 58 000 € | 1 289 | décembre 2021 |
| 24 La Verrerie de la Pierre | maison | 81 m² | 3 | 935 m² | 74 000 € | 914 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 71 m² | 4 | 684 m² | 95 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 23 rue Principale | maison | 89 m² | 4 | 111 m² | 65 000 € | 730 | octobre 2021 |
| 5002 Les Luarts | maison | 89 m² | 4 | 19 344 m² | 110 000 € | 1 236 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Barre Vollante | maison | 68 m² | 3 | 2 287 m² | 76 000 € | 1 118 | octobre 2021 |
| 5299 Lieu dit la Petite Vetiere | maison | 83 m² | 2 | 1 236 m² | 83 500 € | 1 006 | septembre 2021 |
| 5068 Lieu dit la Petite Planche | maison | 78 m² | 3 | 1 653 m² | 140 000 € | 1 795 | septembre 2021 |
| 6 rue du Vivier | maison | 65 m² | 3 | 512 m² | 43 500 € | 669 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 805 m² | 85 000 € | 966 | août 2021 |
| 5357 Lieu dit la Croix du Meslier | maison | 125 m² | 3 | 1 800 m² | 70 000 € | 560 | août 2021 |
| 1 rue Georges Gougeon | maison | 77 m² | 3 | 180 m² | 70 000 € | 909 | juin 2021 |
| 34 La Verrerie de la Pierre | maison | 75 m² | 3 | 895 m² | 50 000 € | 667 | juin 2021 |
| 12 rue des Ruelles | maison | 50 m² | 2 | 537 m² | 40 000 € | 800 | mai 2021 |
| 5405 Le Ronceray | maison | 45 m² | 1 | 2 593 m² | 20 000 € | 444 | mai 2021 |
| 5050 Les Charmes | maison | 75 m² | 1 | 4 629 m² | 137 500 € | 1 833 | avril 2021 |
| 10 rue du Vivier | maison | 94 m² | 5 | 2 083 m² | 80 000 € | 851 | avril 2021 |
| 5355 Lieu dit le Grand Feu | maison | 65 m² | 1 | 74 400 € | 1 145 | avril 2021 | |
| 17 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 4 | 530 m² | 37 700 € | 685 | mars 2021 |
| 1 rue de la Cour | maison | 50 m² | 2 | 387 m² | 20 000 € | 400 | mars 2021 |
| 5260 Le Ronceray | maison | 45 m² | 2 | 930 m² | 50 000 € | 1 111 | février 2021 |
| 5332 La Croix Blanche | maison | 82 m² | 3 | 2 014 m² | 110 760 € | 1 351 | février 2021 |
| 12 rue du Vivier | maison | 122 m² | 4 | 1 352 m² | 138 500 € | 1 135 | janvier 2021 |
| 61 rue Principale | maison | 63 m² | 3 | 2 280 m² | 55 000 € | 873 | janvier 2021 |
Autour de Coudrecieux
Coudrecieux est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 18 km.
Les communes limitrophes
Coudrecieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² 4,8 km
- Montaillé 756 €/m² 5,4 km
- Semur-en-Vallon 813 €/m² 5,5 km
- Bouloire 1 471 €/m² 5,9 km
- Dollon 1 245 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Écorpain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudrecieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 10,3 km, 2 948 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 11,2 km, 2 523 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 13,8 km, 2 780 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 18,8 km, 2 681 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 18,9 km, 2 939 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 20,6 km, 5 358 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Pierre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 2,2 km, bois de Marchevert à 6,4 km
- rivière Mérize à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coudrecieux ?
- jan 9,0 %
- fév 4,5 %
- mars 6,0 %
- avr 7,5 %
- mai 6,0 %
- juin 13,4 %
- juil 11,9 %
- août 3,0 %
- sept 11,9 %
- oct 9,0 %
- nov 6,0 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 914 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 177 €/m² | 12 |
| 2023 | 966 €/m² | 10 |
| 2024 | 681 €/m² | 8 |
| 2025 | 913 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.