Les découpages autour de Semur-en-Vallon
Estimer un bien à Semur-en-Vallon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Gue Hubert | 80 m² | 3 | 34 000 € | mars 2023 | 437 €/m² |
| 5188 A L'Étang | 81 m² | 3 | 65 000 € | avril 2023 | 826 €/m² |
| 29 rue du Gue Hubert | 79 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 303 €/m² |
| 7 rue Haute | 80 m² | 3 | 24 000 € | septembre 2022 | 310 €/m² |
| 7 rue des Sablons | 85 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2021 | 773 €/m² |
| 5157 Le Lapin Maigre | 75 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 070 €/m² |
| 4 place de l'Église | 95 m² | 3 | 24 225 € | mai 2024 | 257 €/m² |
| 8 rue des Chateliers | 68 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2023 | 303 €/m² |
| 5198 La Guignardiere | 91 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 403 €/m² |
| 6 route de Lavare | 97 m² | 3 | 115 000 € | août 2023 | 1 220 €/m² |
| 10 rue des Sablons | 70 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 714 €/m² |
| 5122 Lieu dit la Vigne des Binetieres | 64 m² | 3 | 74 700 € | mars 2024 | 1 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 740 €/m² et 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semur-en-Vallon, une maison de moins de 70 m² se vend 978 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 798 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Semur-en-Vallon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Semur-en-Vallon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis route de Lavare | maison | 93 m² | 4 | 602 m² | 85 000 € | 914 | décembre 2025 |
| 12 route de Berfay | maison | 67 m² | 4 | 13 619 m² | 54 439 € | 813 | novembre 2025 |
| 4 rue du Gue Hubert | maison | 50 m² | 2 | 397 m² | 37 000 € | 740 | octobre 2025 |
| 16 rue Haute | maison | 127 m² | 4 | 2 384 m² | 156 000 € | 1 228 | septembre 2025 |
| 10 rue des Sablons | maison | 70 m² | 4 | 1 005 m² | 50 000 € | 714 | avril 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 1 035 m² | 24 225 € | 255 | mai 2024 |
| 5122 Lieu dit la Vigne des Binetieres | maison | 64 m² | 3 | 74 700 € | 1 167 | mars 2024 | |
| 5123 Lieu dit Château Gaillard | maison | 110 m² | 5 | 918 m² | 176 472 € | 1 604 | novembre 2023 |
| 5 rue Haute | maison | 36 m² | 1 | 390 m² | 25 000 € | 694 | septembre 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 470 m² | 28 000 € | 467 | septembre 2023 |
| 6 route de Lavare | maison | 97 m² | 3 | 1 046 m² | 115 000 € | 1 186 | août 2023 |
| 8 rue des Chateliers | maison | 68 m² | 3 | 395 m² | 20 000 € | 294 | juillet 2023 |
| 25 rue du Gue Hubert | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 112 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 5188 A L'Étang | maison | 81 m² | 3 | 514 m² | 65 000 € | 802 | avril 2023 |
| 5 rue de la Grange | maison | 158 m² | 6 | 719 m² | 123 000 € | 778 | mars 2023 |
| 2 rue du Gue Hubert | maison | 80 m² | 3 | 285 m² | 34 000 € | 425 | mars 2023 |
| 29 rue du Gue Hubert | maison | 79 m² | 3 | 1 225 m² | 100 000 € | 1 266 | janvier 2023 |
| 3 place Sainte Barbe | maison | 92 m² | 4 | 1 052 m² | 68 000 € | 739 | décembre 2022 |
| 15 bis rue des Sablons | maison | 42 m² | 3 | 371 m² | 50 000 € | 1 190 | novembre 2022 |
| 7 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 283 m² | 24 000 € | 300 | septembre 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 11 m² | 2 971 m² | 50 000 € | 4 545 | mai 2022 | |
| 10 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 470 m² | 26 500 € | 442 | avril 2022 |
| 1 rue Haute | maison | 98 m² | 4 | 1 356 m² | 82 000 € | 837 | janvier 2022 |
| 21 rue du Gue Hubert | maison | 96 m² | 5 | 1 710 m² | 100 000 € | 1 042 | novembre 2021 |
| 5157 Le Lapin Maigre | maison | 75 m² | 3 | 4 850 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 5181 Lieu dit Bel Air | maison | 67 m² | 4 | 13 619 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2021 |
| 5198 La Guignardiere | maison | 91 m² | 3 | 2 999 m² | 175 000 € | 1 923 | septembre 2021 |
| 5124 Lieu dit Château Gaillard | maison | 51 m² | 2 | 2 147 m² | 40 000 € | 784 | août 2021 |
| 5146 A Lieu dit la Croix Mignon | maison | 50 m² | 3 | 340 m² | 63 640 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 9 rue Haute | maison | 92 m² | 4 | 3 295 m² | 107 500 € | 1 168 | avril 2021 |
| 7 rue des Sablons | maison | 85 m² | 3 | 443 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2021 |
Autour de Semur-en-Vallon
Semur-en-Vallon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 13 km.
Les communes limitrophes
Semur-en-Vallon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavaré 1 017 €/m² 5,2 km
- Coudrecieux 913 €/m² 5,5 km
- Berfay 1 127 €/m² 5,8 km
- Vibraye 1 020 €/m² 5,9 km
- Montaillé 756 €/m² 6,5 km
- Dollon 1 245 €/m² 6,6 km
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semur-en-Vallon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 10,9 km, 2 127 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 11,1 km, 2 948 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 15,5 km, 2 780 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 17,0 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 18,4 km, 8 740 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 20,9 km, 2 939 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marchevert à 2,7 km, de Vibraye à 3,4 km
- rivière Couëtron à 10 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 3,7 km, Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 114 €/m² | 8 |
| 2022 | 788 €/m² | 6 |
| 2023 | 790 €/m² | 10 |
| 2025 | 813 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.