Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vibraye

1 020€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 755 1 392 24 ventes
Estimer un bien ici Les 136 ventes, une par une

Les découpages autour de Vibraye

Le prix dans l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard

32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vibraye est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vibraye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

66 500 € à 107 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 942 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vibraye, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Roger Coulon 86 m² 4 92 680 € février 2025 1 078 €/m²
14 rue Télémann 88 m² 4 160 000 € mai 2025 1 818 €/m²
3 Cite Jean Jaures 88 m² 4 80 000 € décembre 2024 835 €/m²
1 résidence des 5 Dames 88 m² 4 160 000 € octobre 2024 1 669 €/m²
5 rue Albert Lory 90 m² 4 114 000 € novembre 2025 1 267 €/m²
67 rue de la Rivière 80 m² 4 50 000 € novembre 2025 625 €/m²
3 A route de Lavare 79 m² 4 62 000 € juillet 2025 785 €/m²
4 rue des Capucines 88 m² 4 117 000 € septembre 2023 942 €/m²
12 rue Télémann 82 m² 4 135 000 € juillet 2023 1 166 €/m²
6 ruelle des Épinards 92 m² 4 85 000 € février 2025 924 €/m²
116 rue des Sablons 87 m² 4 78 000 € janvier 2022 691 €/m²
12 résidence du Panorama 91 m² 4 72 500 € novembre 2024 731 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 27,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 402 €/m² à 1 020 €/m².

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vibraye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vibraye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 111 €/m² 41 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 336 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 276 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 301 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 297 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vibraye

Combien coûte le mètre carré à Vibraye ?
Le prix médian à Vibraye est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 392 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vibraye ?
Panorama, à 1 570 €/m². Le moins cher est les Épinards, à 816 €/m², soit 92 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vibraye

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 92 % : Panorama à 1 570 €/m², les Épinards à 816 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Platanes : 1 402 €/m² sur 19 ventes Sainte Anne : 1 071 €/m² sur 16 ventes la Gare : 1 231 €/m² sur 16 ventes les Épinards : 816 €/m² sur 13 ventes Panorama : 1 570 €/m² sur 13 ventes l'Église : 1 287 €/m² sur 12 ventes 2 km les Platanes 1 402 € Sainte Anne 1 071 € la Gare 1 231 € Panorama 1 570 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vibraye les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Platanes 1 402 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Sainte Anne 1 071 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 231 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Épinards 816 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Panorama 1 570 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • l'Église 1 287 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Vibraye portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Genêts (11), les Grands Bois (6), la Levée (5), les Lavoirs (5), les Pelouins (5), la Braye (3), la Pâquerie (2), Beaunoir (1), Cardun (1), Tivoli (1), la Bruyère (1), la Grande Soudiniere (1), la Jeunetrolle (1), le Gue de Launay Est (1), le Pavillon (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AV 1 628 €/m² 15 ventes
  • section AT 1 330 €/m² 13 ventes
  • section AL 1 284 €/m² 19 ventes
  • section AS 1 270 €/m² 30 ventes
  • section AM 1 111 €/m² 34 ventes
  • section AR 708 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 369 y sont recensées à Vibraye, 33 ont pu être situées, et 134 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Vibraye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Val de Braye maison 54 m² 3 381 m² 51 000 € 944 décembre 2025
43 avenue de la Gare maison 97 m² 6 485 m² 135 000 € 1 392 décembre 2025
57 rue des Sablons maison 84 m² 5 603 m² 125 000 € 1 488 décembre 2025
67 rue de la Rivière maison 80 m² 4 213 m² 50 000 € 625 novembre 2025
5 rue Albert Lory maison 90 m² 4 488 m² 114 000 € 1 267 novembre 2025
17 rue des Lilas maison 100 m² 4 478 m² 76 000 € 760 octobre 2025
11 rue Télémann maison 144 m² 4 626 m² 174 000 € 1 208 octobre 2025
2 rue de Sainte Anne maison 100 m² 3 515 m² 125 670 € 1 257 septembre 2025
42 rue de Sainte Anne maison 53 m² 3 372 m² 40 000 € 755 septembre 2025
5 résidence du Panorama maison 71 m² 3 660 m² 135 000 € 1 901 août 2025
4 résidence des Platanes maison 94 m² 4 701 m² 150 000 € 1 596 août 2025
105 bis rue des Sablons maison 94 m² 4 472 m² 50 000 € 532 juillet 2025
20 route de Cardun maison 105 m² 4 1 664 m² 120 000 € 1 143 juillet 2025
92 rue Gabriel Goussault maison 35 m² 2 374 m² 35 000 € 1 000 juillet 2025
67 rue des Sablons maison 130 m² 5 646 m² 57 000 € 438 juillet 2025
3 A route de Lavare maison 79 m² 4 62 000 € 785 juillet 2025
23 rue de Sainte Anne maison 63 m² 4 404 m² 96 000 € 1 524 juin 2025
3 chemin de César maison 25 m² 1 100 m² 26 000 € 1 040 juin 2025
7 avenue de la Gare maison 55 m² 2 229 m² 30 000 € 545 juin 2025
5 avenue de la Gare maison 49 m² 2 255 m² 30 000 € 612 juin 2025
14 rue Télémann maison 88 m² 4 486 m² 160 000 € 1 818 mai 2025
6 ruelle des Épinards maison 92 m² 4 1 176 m² 85 000 € 924 février 2025
13 rue Roger Coulon maison 86 m² 4 653 m² 92 680 € 1 078 février 2025
16 rue de Sainte Anne maison 40 m² 2 392 m² 30 000 € 750 février 2025
3 rue Hélène Boucher maison 101 m² 4 677 m² 180 000 € 1 782 décembre 2024
3 Cite Jean Jaures maison 88 m² 4 728 m² 80 000 € 909 décembre 2024
4 rue des Lilas maison 120 m² 4 609 m² 81 000 € 675 décembre 2024
33 résidence des Platanes maison 109 m² 5 548 m² 112 000 € 1 028 décembre 2024
8 résidence des Platanes maison 110 m² 5 578 m² 119 990 € 1 091 décembre 2024
12 résidence du Panorama maison 91 m² 4 813 m² 72 500 € 797 novembre 2024
29 rue de Sainte Anne maison 63 m² 4 340 m² 70 000 € 1 111 novembre 2024
4 rue Jean Prou maison 76 m² 4 639 m² 130 000 € 1 711 novembre 2024
14 rue Caroline Aigle maison 78 m² 4 918 m² 192 500 € 2 468 novembre 2024
1 résidence des 5 Dames maison 88 m² 4 356 m² 160 000 € 1 818 octobre 2024
81 rue des Sablons maison 106 m² 4 858 m² 75 000 € 708 octobre 2024
19 avenue de la Gare maison 87 m² 3 261 m² 90 000 € 1 034 septembre 2024
26 rue Albert Lory maison 93 m² 4 575 m² 87 118 € 937 septembre 2024
9 résidence du Panorama maison 133 m² 6 1 207 m² 207 000 € 1 556 septembre 2024
3 rue de l'Eguille maison 62 m² 3 559 m² 62 000 € 1 000 août 2024
55 rue de la Rivière maison 81 m² 3 123 m² 67 120 € 829 juillet 2024
54 rue Xavier Boutet maison 100 m² 6 954 m² 148 000 € 1 480 juillet 2024
1 rue des Capucines maison 66 m² 4 405 m² 162 000 € 2 455 juillet 2024
1 rue des Peupliers maison 82 m² 5 800 m² 110 000 € 1 341 juin 2024
30 résidence des Platanes maison 88 m² 5 652 m² 117 000 € 1 330 juin 2024
10 route de Melleray maison 31 m² 1 686 m² 40 000 € 1 290 juin 2024
1 rue Mozart maison 102 m² 5 728 m² 195 000 € 1 912 avril 2024
37 avenue de la Gare maison 57 m² 3 394 m² 58 000 € 1 018 avril 2024
7 résidence des Platanes maison 73 m² 4 697 m² 90 000 € 1 233 mars 2024
15 rue Gabriel Goussault maison 93 m² 3 155 m² 125 000 € 1 344 mars 2024
4 impasse de la Petite Foulauderie maison 61 m² 2 382 m² 30 000 € 492 mars 2024
21 rue de Sainte Anne maison 63 m² 4 426 m² 65 000 € 1 032 février 2024
11 rue Xavier Boutet appartement 100 m² 3 251 m² 96 750 € 968 décembre 2023
3 rue des Capucines maison 66 m² 3 399 m² 100 000 € 1 515 décembre 2023
115 rue des Sablons maison 31 m² 1 63 m² 27 000 € 871 décembre 2023
8 ruelle des Épinards maison 85 m² 6 545 m² 185 000 € 2 176 décembre 2023
65 rue des Sablons maison 130 m² 5 60 000 € 462 novembre 2023
25 rue de Sainte Anne maison 72 m² 4 382 m² 80 000 € 1 111 octobre 2023
4 rue des Capucines maison 88 m² 4 680 m² 117 000 € 1 330 septembre 2023
4 rue de Sainte Anne maison 100 m² 4 515 m² 90 000 € 900 août 2023
56 avenue de la Gare maison 58 m² 3 460 m² 120 000 € 2 069 juillet 2023
24 rue du Val de Braye maison 43 m² 2 2 297 m² 45 000 € 1 047 juillet 2023
3 résidence des Platanes maison 61 m² 3 580 m² 125 000 € 2 049 juillet 2023
12 rue Télémann maison 82 m² 4 584 m² 135 000 € 1 646 juillet 2023
4 square Jacqueline Auriol maison 87 m² 3 807 m² 175 000 € 2 011 juillet 2023
13 rue Xavier Boutet maison 144 m² 5 537 m² 88 100 € 612 juillet 2023
2 résidence des Platanes maison 73 m² 3 584 m² 145 000 € 1 986 juillet 2023
20 route de Saint Calais maison 148 m² 6 1 770 m² 205 000 € 1 385 juin 2023
2 bis avenue de la Gare maison 28 m² 1 145 m² 98 000 € 3 500 mai 2023
23 route de la Jeunetrolle maison 70 m² 3 60 000 € 857 mai 2023
9999 résidence du Panorama maison 133 m² 6 1 207 m² 191 000 € 1 436 mars 2023
4 ruelle des Épinards maison 90 m² 5 327 m² 130 000 € 1 444 mars 2023
16 rue Roger Coulon maison 66 m² 3 339 m² 97 000 € 1 470 février 2023
106 rue des Sablons maison 66 m² 3 182 m² 38 000 € 576 février 2023
29 rue de Sainte Anne maison 63 m² 4 340 m² 50 000 € 794 février 2023
6 rue Mozart maison 105 m² 5 684 m² 190 000 € 1 810 février 2023
100 rue des Sablons maison 80 m² 4 480 m² 61 000 € 763 janvier 2023
49 rue de la Rivière maison 143 m² 8 1 142 m² 235 000 € 1 643 janvier 2023
16 Cite Jean Jaures maison 71 m² 3 610 m² 137 000 € 1 930 janvier 2023
42 route de la Bruyère maison 77 m² 1 364 m² 46 000 € 597 décembre 2022
4 place de l'Hôtel de Ville maison 68 m² 3 103 m² 90 000 € 1 324 décembre 2022

Autour de Vibraye

Vibraye est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 7,1 km.

L'aire dont elle dépend

Vibraye appartient à l'aire d'attraction de La Ferté-Bernard, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vibraye touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Champrond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vibraye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Calais 1 011 €/m² 13,0 km, 2 948 hab.
  • Cherré-Au 1 912 €/m² 14,9 km, 2 758 hab.
  • Bouloire 1 471 €/m² 16,8 km, 2 127 hab.
  • La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 17,0 km, 8 740 hab.
  • Connerré 1 437 €/m² 20,1 km, 2 780 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Vibraye
  • site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Marchevert à 5,4 km, bois Guinant à 6,2 km
  • rivière Couëtron à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vibraye ?

  • jan 7,4 %
  • fév 8,1 %
  • mars 8,1 %
  • avr 3,7 %
  • mai 8,8 %
  • juin 9,6 %
  • juil 17,6 %
  • août 5,9 %
  • sept 6,6 %
  • oct 5,1 %
  • nov 6,6 %
  • déc 12,5 %
Répartition des 136 signatures de Vibraye sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,6 % des ventes, le plus creux avril avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 402 €/m² 27
2022 1 324 €/m² 31
2023 1 440 €/m² 26
2024 1 111 €/m² 27
2025 1 020 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.