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Prix de l'immobilier à Couëtron-au-Perche
928€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couëtron-au-Perche
Estimer un bien à Couëtron-au-Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Pavillons | 84 m² | 3 | 93 000 € | août 2025 | 1 129 €/m² |
| 111 Grand Chêne Bouchet | 83 m² | 3 | 139 190 € | décembre 2023 | 1 391 €/m² |
| 22 rue des Pavillons | 81 m² | 3 | 109 800 € | juillet 2021 | 1 186 €/m² |
| 332 Les Chalumelles | 80 m² | 4 | 149 700 € | novembre 2024 | 1 401 €/m² |
| 216 La Grande Hallebardiere | 75 m² | 3 | 20 000 € | mai 2022 | 287 €/m² |
| 168 Le Grand Coitron | 75 m² | 3 | 210 000 € | mai 2022 | 2 713 €/m² |
| 65 Le Bois du Prieur | 76 m² | 3 | 44 000 € | mars 2021 | 435 €/m² |
| 169 Les Galoudries | 90 m² | 3 | 22 000 € | mai 2024 | 149 €/m² |
| 168 Le Grand Coitron | 75 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 889 €/m² |
| 1 rue des Loisirs | 71 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2023 | 516 €/m² |
| 101 rue du Perche | 87 m² | 3 | 26 000 € | mars 2021 | 282 €/m² |
| 6 rue de Bois Neuf | 78 m² | 4 | 55 010 € | octobre 2023 | 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 077 €/m² à 1 167 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couëtron-au-Perche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 084 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 038 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couëtron-au-Perche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couëtron-au-Perche
- Combien coûte le mètre carré à Couëtron-au-Perche ?
- Le prix médian à Couëtron-au-Perche est de 928 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 157 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couëtron-au-Perche ?
- Les maisons vendues à Couëtron-au-Perche ont un terrain médian de 1 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Couëtron-au-Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 Les Chéneaux | maison | 121 m² | 4 | 16 629 m² | 140 000 € | 1 157 | décembre 2025 |
| 66 La Borde Sainte Jemme | maison | 25 m² | 2 | 13 249 m² | 15 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 144 L'Ormois | maison | 70 m² | 2 | 4 220 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2025 |
| 2 rue Neuve - Souday | maison | 122 m² | 4 | 3 040 m² | 110 000 € | 902 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 936 m² | 85 000 € | 955 | août 2025 |
| 9 rue des Pavillons | maison | 84 m² | 3 | 747 m² | 93 000 € | 1 107 | août 2025 |
| 108 La Petite Vallée - St Agil | maison | 70 m² | 2 | 3 563 m² | 300 000 € | 4 286 | mars 2025 |
| 110 Le Bourg - Souday | maison | 140 m² | 4 | 1 105 m² | 86 000 € | 614 | janvier 2025 |
| 332 Les Chalumelles | maison | 80 m² | 4 | 4 383 m² | 149 700 € | 1 871 | novembre 2024 |
| 7 route du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 2 | 3 467 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2024 |
| 9 route Saint Jacques de Compostelle | maison | 36 m² | 2 | 588 m² | 49 000 € | 1 361 | novembre 2024 |
| 20 rue des Pavillons | maison | 95 m² | 4 | 707 m² | 99 640 € | 1 049 | novembre 2024 |
| 230 bis rue Neuve | maison | 65 m² | 3 | 1 013 m² | 99 000 € | 1 523 | octobre 2024 |
| 40 La Levraudiere | maison | 65 m² | 1 | 1 605 m² | 75 340 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 166 Les Galoudries | maison | 91 m² | 6 | 2 860 m² | 90 000 € | 989 | juillet 2024 |
| 36 route des Templiers | maison | 110 m² | 4 | 1 249 m² | 186 500 € | 1 695 | juillet 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 668 m² | 31 000 € | 470 | juin 2024 |
| 28 rue du Perche | maison | 84 m² | 4 | 833 m² | 115 000 € | 1 369 | juin 2024 |
| 20 rue de la Colline | maison | 58 m² | 3 | 120 m² | 29 000 € | 500 | juin 2024 |
| 169 Les Galoudries | maison | 90 m² | 3 | 3 140 m² | 22 000 € | 244 | mai 2024 |
| 121 Les Beauvais | maison | 72 m² | 2 | 11 540 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2024 |
| 160 Belle-Vue | maison | 32 m² | 1 | 1 830 m² | 45 000 € | 1 406 | avril 2024 |
| 1 Les Grandes Métairies - Oigny | maison | 76 m² | 2 | 1 016 m² | 85 000 € | 1 118 | janvier 2024 |
| 337 rue Neuve | maison | 68 m² | 3 | 1 091 m² | 88 000 € | 1 294 | décembre 2023 |
| 111 Grand Chêne Bouchet | maison | 83 m² | 3 | 2 605 m² | 139 190 € | 1 677 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Vallée | maison | 123 m² | 5 | 549 m² | 36 000 € | 293 | décembre 2023 |
| 151 Les Grandes Coulonges | maison | 60 m² | 2 | 10 237 m² | 88 000 € | 1 467 | novembre 2023 |
| 7 rue du Perche | maison | 93 m² | 5 | 867 m² | 187 000 € | 2 011 | novembre 2023 |
| 1 rue des Loisirs | maison | 71 m² | 3 | 329 m² | 40 000 € | 563 | octobre 2023 |
| 20 rue des Pavillons | maison | 73 m² | 4 | 707 m² | 95 000 € | 1 301 | octobre 2023 |
| 6 rue de Bois Neuf | maison | 78 m² | 4 | 645 m² | 55 010 € | 705 | octobre 2023 |
| 170 Les Bordasses | maison | 50 m² | 3 | 5 364 m² | 75 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 4 rue des Chevaliers | maison | 57 m² | 2 | 392 m² | 50 000 € | 877 | août 2023 |
| 9 route Saint Jacques de Compostelle | maison | 36 m² | 2 | 588 m² | 30 000 € | 833 | août 2023 |
| 14 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 138 000 € | 1 380 | août 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 545 m² | 76 000 € | 1 013 | août 2023 |
| 17 Le Bourg - Saint Agil | maison | 65 m² | 2 | 2 203 m² | 70 000 € | 1 077 | juillet 2023 |
| 86 Les Pinsonnieres - Arville | maison | 130 m² | 6 | 1 569 m² | 92 000 € | 708 | juin 2023 |
| 153 Les Couvardieres | maison | 110 m² | 4 | 4 205 m² | 100 000 € | 909 | mai 2023 |
| 3 rue des Loisirs | maison | 32 m² | 2 | 1 058 m² | 42 000 € | 1 313 | février 2023 |
| 12 rue des Loisirs | maison | 68 m² | 3 | 650 m² | 75 000 € | 1 103 | janvier 2023 |
| 61 La Morterie | maison | 37 m² | 2 | 11 739 m² | 35 000 € | 946 | décembre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 1 756 m² | 40 000 € | 421 | octobre 2022 |
| 3 K Les Champs du Bourg | maison | 55 m² | 3 | 728 m² | 55 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5 rue des Pêcheurs | maison | 203 m² | 4 | 905 m² | 90 000 € | 443 | septembre 2022 |
| 196 Le Souper | maison | 140 m² | 4 | 1 754 m² | 161 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 24 rue des Pavillons | maison | 92 m² | 5 | 803 m² | 115 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 8 rue des Loisirs | maison | 64 m² | 2 | 792 m² | 39 000 € | 609 | juillet 2022 |
| 263 Les Granges | maison | 186 m² | 4 | 440 000 € | 2 366 | mai 2022 | |
| 216 La Grande Hallebardiere | maison | 75 m² | 3 | 702 m² | 20 000 € | 267 | mai 2022 |
| 168 Le Grand Coitron | maison | 75 m² | 3 | 2 265 m² | 210 000 € | 2 800 | mai 2022 |
| 10 rue des Pêcheurs | maison | 110 m² | 4 | 1 662 m² | 98 000 € | 891 | avril 2022 |
| 9 rue du Perche | maison | 97 m² | 4 | 744 m² | 100 000 € | 1 031 | avril 2022 |
| 124 Les Beauvais | maison | 67 m² | 4 | 8 545 m² | 22 500 € | 336 | avril 2022 |
| 238 La Cheverie | maison | 128 m² | 5 | 3 390 m² | 75 000 € | 586 | mars 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 567 m² | 180 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 274 La Foultiere | maison | 56 m² | 3 | 34 000 € | 607 | décembre 2021 | |
| 6 rue des Loisirs | maison | 52 m² | 2 | 80 m² | 20 000 € | 385 | décembre 2021 |
| 314 Le Tertre Rouge | maison | 89 m² | 2 | 1 163 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2021 |
| 78 Le Turet | maison | 117 m² | 1 | 2 160 m² | 167 000 € | 1 427 | décembre 2021 |
| 62 La Laurendiere | maison | 85 m² | 1 | 12 689 m² | 60 000 € | 706 | novembre 2021 |
| 129 Les Foucaudieres - Saint Agil | maison | 143 m² | 5 | 3 495 m² | 155 000 € | 1 084 | novembre 2021 |
| 10 rue du Perche | maison | 90 m² | 4 | 532 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 172 Les Bordasses | maison | 65 m² | 3 | 5 512 m² | 70 000 € | 1 077 | octobre 2021 |
| 59 La Percerie | maison | 200 m² | 5 | 76 300 € | 382 | septembre 2021 | |
| 56 La Petite Borde - Oigny | maison | 87 m² | 5 | 3 000 m² | 112 000 € | 1 287 | septembre 2021 |
| 32 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 695 m² | 88 000 € | 1 257 | août 2021 |
| 2 Les Guillets | maison | 57 m² | 1 | 2 121 m² | 25 000 € | 439 | juillet 2021 |
| 7 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 462 m² | 139 700 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 121 Petit Pierre Blanche | maison | 70 m² | 3 | 5 804 m² | 188 000 € | 2 686 | juillet 2021 |
| 168 Le Grand Coitron | maison | 75 m² | 3 | 2 265 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 22 rue des Pavillons | maison | 81 m² | 3 | 771 m² | 109 800 € | 1 356 | juillet 2021 |
| 22 rue du Perche | maison | 87 m² | 5 | 1 373 m² | 150 000 € | 1 724 | juillet 2021 |
| 5001 Le Nigeot | maison | 71 m² | 2 | 165 000 € | 2 324 | mai 2021 | |
| 69 Le Boulay - Oigny | maison | 123 m² | 1 | 18 267 m² | 171 000 € | 1 390 | mai 2021 |
| 128 Bryolas | maison | 100 m² | 4 | 15 369 m² | 114 000 € | 1 140 | mai 2021 |
| 129 Les Foucaudieres - Saint Agil | maison | 143 m² | 5 | 3 495 m² | 130 000 € | 909 | avril 2021 |
| 136 Les Maisons Neuves - Souday | maison | 126 m² | 4 | 4 654 m² | 150 000 € | 1 190 | avril 2021 |
| 166 Planche Hubert | maison | 90 m² | 4 | 2 349 m² | 72 000 € | 800 | avril 2021 |
| 86 rue de la Poste | maison | 48 m² | 3 | 86 m² | 15 000 € | 313 | avril 2021 |
Autour de Couëtron-au-Perche
Couëtron-au-Perche est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 9,3 km.
Les communes limitrophes
Couëtron-au-Perche touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plessis-Dorin 969 €/m² 4,4 km
- Chapelle-Guillaume Eure-et-Loir 944 €/m² 7,0 km
- Boursay 906 €/m² 7,8 km
- Choue 931 €/m² 7,9 km
- Melleray Sarthe 1 112 €/m² 8,0 km
- Le Gault-du-Perche 1 013 €/m² 8,3 km
- Valennes Sarthe 1 250 €/m² 8,8 km
- Baillou 845 €/m² 8,9 km
- La Fontenelle 1 082 €/m² 9,1 km
- La Bazoche-Gouet Eure-et-Loir 1 135 €/m² 10,8 km
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couëtron-au-Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 16,7 km, 3 609 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 18,0 km, 2 948 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 21,0 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 23,8 km, 8 740 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Agil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montmirail à 7,1 km
- rivières Couëtron à 7,1 km, Egvonne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couëtron-au-Perche ?
- jan 7,1 %
- fév 2,4 %
- mars 4,7 %
- avr 10,6 %
- mai 9,4 %
- juin 4,7 %
- juil 12,9 %
- août 9,4 %
- sept 5,9 %
- oct 9,4 %
- nov 12,9 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Couëtron-au-Perche ?
Les maisons vendues à Couëtron-au-Perche ont un terrain médian de 1 373 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 29 |
| 2022 | 946 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 090 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 167 €/m² | 15 |
| 2025 | 928 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.