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Prix de l'immobilier à Baillou
845€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Baillou
Estimer un bien à Baillou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 108 La Picharias | 87 m² | 3 | 200 000 € | mars 2023 | 2 260 €/m² |
| 33 A Les Robardieres | 68 m² | 3 | 74 000 € | février 2021 | 936 €/m² |
| 4 Le Boulay | 93 m² | 5 | 58 000 € | juin 2022 | 619 €/m² |
| 5 route du Carrefour du Poirier | 70 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2025 | 1 098 €/m² |
| 5 route de Souday | 65 m² | 2 | 39 000 € | février 2021 | 582 €/m² |
| 5 La Combraie | 56 m² | 3 | 68 000 € | novembre 2022 | 1 397 €/m² |
| 4 La Crolliere | 120 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 1 652 €/m² |
| 80 La Cujere | 60 m² | 2 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 812 €/m² |
| 8 Les Villeoiseaux | 56 m² | 2 | 40 000 € | octobre 2022 | 756 €/m² |
| 6 La Talboterie | 55 m² | 2 | 20 000 € | octobre 2022 | 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 699 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Baillou
- Combien coûte le mètre carré à Baillou ?
- Le prix médian à Baillou est de 845 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 699 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baillou ?
- Les maisons vendues à Baillou ont un terrain médian de 4 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Baillou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 La Cerandiere | maison | 145 m² | 3 | 3 408 m² | 100 000 € | 690 | juin 2025 |
| 5 route du Carrefour du Poirier | maison | 70 m² | 4 | 6 316 m² | 82 000 € | 1 171 | janvier 2025 |
| 1 route des Haies | maison | 20 m² | 4 303 m² | 50 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 6 route de la Lande | maison | 46 m² | 1 | 4 944 m² | 40 000 € | 870 | décembre 2023 |
| 108 La Picharias | maison | 87 m² | 3 | 4 251 m² | 200 000 € | 2 299 | mars 2023 |
| 5 La Combraie | maison | 56 m² | 3 | 728 m² | 68 000 € | 1 214 | novembre 2022 |
| 8 Les Villeoiseaux | maison | 56 m² | 2 | 3 449 m² | 40 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 6 La Talboterie | maison | 55 m² | 2 | 20 000 € | 364 | octobre 2022 | |
| 1 La Miotise | maison | 160 m² | 4 | 3 487 m² | 224 000 € | 1 400 | août 2022 |
| 2 La Petite Lande | maison | 200 m² | 9 | 7 278 m² | 260 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 3 Les Gautelleries | maison | 297 m² | 9 | 5 688 m² | 290 000 € | 976 | juillet 2022 |
| 4 Le Boulay | maison | 93 m² | 5 | 4 406 m² | 58 000 € | 624 | juin 2022 |
| 5001 impasse de Bellevue | maison | 143 m² | 3 | 890 m² | 100 000 € | 699 | mai 2022 |
| 81 La Botterie | maison | 241 m² | 8 | 210 000 € | 871 | décembre 2021 | |
| 80 La Cujere | maison | 60 m² | 2 | 4 255 m² | 140 000 € | 2 333 | juillet 2021 |
| 4 La Crolliere | maison | 120 m² | 4 | 4 163 m² | 255 000 € | 2 125 | juillet 2021 |
| 5 route de Souday | maison | 65 m² | 2 | 254 m² | 39 000 € | 600 | février 2021 |
| 33 A Les Robardieres | maison | 68 m² | 3 | 1 498 m² | 74 000 € | 1 088 | février 2021 |
Autour de Baillou
Baillou est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 14 km.
Les communes limitrophes
Baillou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mondoubleau 755 €/m² 3,3 km
- Valennes Sarthe 1 250 €/m² 4,2 km
- Rahay Sarthe 833 €/m² 4,3 km
- Cormenon 1 139 €/m² 4,7 km
- Sargé-sur-Braye 1 100 €/m² 5,3 km
- Choue 931 €/m² 6,1 km
- Couëtron-au-Perche 928 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baillou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 10,0 km, 2 948 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 11,2 km, 2 523 hab.
- Bouloire Sarthe 1 471 €/m² 22,7 km, 2 127 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 22,8 km, 3 609 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 23,7 km, 3 041 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 24,2 km, 3 646 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marchevert à 11 km, bois de Saint-Agil à 12 km
- rivières Grenne à 6,8 km, Bourboule à 9,3 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baillou ?
Les maisons vendues à Baillou ont un terrain médian de 4 207 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 5 |
| 2022 | 845 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.