Prix de l'immobilier à Rahay
833€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Rahay
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rahay est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Rahay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5119 Les Fauconnieres | 84 m² | 4 | 62 000 € | avril 2023 | 738 €/m² |
| 1 La Lande | 96 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2025 | 480 €/m² |
| 5088 Les Crannes | 100 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 883 €/m² |
| 5066 Les Moricieres | 67 m² | 2 | 15 000 € | juin 2023 | 224 €/m² |
| 1 rue de la Braye | 120 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 833 €/m² |
| 1 rue Saint Germain | 66 m² | 2 | 84 000 € | février 2025 | 1 302 €/m² |
| 5066 Les Moricieres | 67 m² | 2 | 17 500 € | avril 2022 | 268 €/m² |
| 2 rue de la Braye | 65 m² | 2 | 30 000 € | septembre 2025 | 472 €/m² |
| 5118 Les Fauconnieres | 115 m² | 4 | 167 000 € | avril 2023 | 1 452 €/m² |
| 13 La Rossignoliere | 61 m² | 2 | 47 000 € | décembre 2025 | 788 €/m² |
| 5113 Les Fleurieres | 122 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 507 €/m² |
| 7 rue Saint Germain | 125 m² | 5 | 52 500 € | mars 2021 | 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 452 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Rahay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 La Rossignoliere | maison | 61 m² | 2 | 963 m² | 47 000 € | 770 | décembre 2025 |
| 1 La Lande | maison | 96 m² | 3 | 1 713 m² | 45 000 € | 469 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Braye | maison | 65 m² | 2 | 180 m² | 30 000 € | 462 | septembre 2025 |
| 1 rue Saint Germain | maison | 66 m² | 2 | 796 m² | 84 000 € | 1 273 | février 2025 |
| 5113 Les Fleurieres | maison | 122 m² | 4 | 60 000 € | 492 | août 2024 | |
| 5065 Les Moricieres | maison | 170 m² | 7 | 9 531 m² | 280 000 € | 1 647 | mai 2024 |
| 5070 Courcelle | maison | 146 m² | 5 | 5 838 m² | 145 000 € | 993 | janvier 2024 |
| 5066 Les Moricieres | maison | 67 m² | 2 | 2 135 m² | 15 000 € | 224 | juin 2023 |
| 1 rue de la Braye | maison | 120 m² | 3 | 1 322 m² | 100 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5118 Les Fauconnieres | maison | 115 m² | 4 | 5 150 m² | 167 000 € | 1 452 | avril 2023 |
| 5087 Les Crannes | maison | 52 m² | 3 | 8 030 m² | 80 000 € | 1 538 | avril 2023 |
| 5119 Les Fauconnieres | maison | 84 m² | 4 | 3 466 m² | 62 000 € | 738 | avril 2023 |
| 5106 La Vezinerie | maison | 42 m² | 2 | 7 729 m² | 72 500 € | 1 726 | août 2022 |
| 5066 Les Moricieres | maison | 67 m² | 2 | 2 135 m² | 17 500 € | 261 | avril 2022 |
| 11 rue Saint Germain | maison | 43 m² | 1 | 1 038 m² | 69 000 € | 1 605 | décembre 2021 |
| 5088 Les Crannes | maison | 100 m² | 4 | 4 162 m² | 80 000 € | 800 | mai 2021 |
| 7 rue Saint Germain | maison | 125 m² | 5 | 1 196 m² | 52 500 € | 420 | mars 2021 |
Autour de Rahay
Rahay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Rahay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Calais, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Calais 1 011 €/m²
- Val d'Étangson 888 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m²
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m²
- Berfay 1 127 €/m²
- Cogners 773 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rahay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baillou Loir-et-Cher 845 €/m² 4,3 km
- Sargé-sur-Braye Loir-et-Cher 1 100 €/m² 5,0 km
- Valennes 1 250 €/m² 5,1 km
- Saint-Calais 1 011 €/m² 5,7 km
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² 6,3 km
- Berfay 1 127 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Marolles-lès-Saint-Calais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rahay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vibraye 1 020 €/m² 11,2 km, 2 523 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 19,2 km, 2 127 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 21,7 km, 3 646 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 22,6 km, 2 044 hab.
- Saint-Ouen Loir-et-Cher 1 703 €/m² 24,5 km, 3 041 hab.
- Naveil Loir-et-Cher 1 660 €/m² 24,8 km, 2 442 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Fresnay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marchevert à 9,4 km, de Vibraye à 11 km
- rivières Grenne à 5,2 km, Couëtron à 8,2 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.