Prix de l'immobilier à Cogners
773€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cogners
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cogners est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Cogners
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Gabrielle d'Estrees | 95 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 789 €/m² |
| 5123 Le Vivier | 87 m² | 4 | 86 500 € | décembre 2025 | 994 €/m² |
| 5100 La Beuchetiere | 96 m² | 3 | 210 000 € | avril 2023 | 2 160 €/m² |
| 5100 La Beuchetiere | 96 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 475 €/m² |
| 5093 L'Oisellerie | 74 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 362 €/m² |
| 5090 La Fialiere | 78 m² | 4 | 73 440 € | juillet 2021 | 814 €/m² |
| 3 rue Raymond Adelet | 65 m² | 3 | 41 600 € | mai 2025 | 640 €/m² |
| 7 rue Gabrielle d'Estrees | 98 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 059 €/m² |
| 5116 La Vallée | 100 m² | 2 | 148 000 € | juillet 2022 | 1 039 €/m² |
| 5 Le Vivier | 114 m² | 3 | 75 000 € | février 2022 | 462 €/m² |
| 5115 La Vallée | 60 m² | 3 | 47 000 € | juillet 2023 | 773 €/m² |
| 5122 A Le Vivier | 109 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 640 €/m² et 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cogners, une maison de moins de 70 m² se vend 1 163 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 695 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Cogners depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Gabrielle d'Estrees | maison | 60 m² | 4 | 235 m² | 27 000 € | 450 | décembre 2025 |
| 5123 Le Vivier | maison | 87 m² | 4 | 1 133 m² | 86 500 € | 994 | décembre 2025 |
| 3 rue Gabrielle d'Estrees | maison | 95 m² | 3 | 1 840 m² | 75 000 € | 789 | décembre 2025 |
| La Forge | maison | 181 m² | 7 | 5 787 m² | 140 000 € | 773 | août 2025 |
| 3 rue Raymond Adelet | maison | 65 m² | 3 | 200 m² | 41 600 € | 640 | mai 2025 |
| 5093 L'Oisellerie | maison | 74 m² | 2 | 5 515 m² | 100 000 € | 1 351 | novembre 2024 |
| 5 rue Raymond Adelet | maison | 66 m² | 1 | 741 m² | 56 500 € | 856 | octobre 2024 |
| 5013 rue Raymond Adelet | maison | 129 m² | 3 | 1 203 m² | 51 350 € | 398 | janvier 2024 |
| 2 impasse Alfred de Musset | maison | 57 m² | 2 | 750 m² | 29 000 € | 509 | août 2023 |
| 19 rue Raymond Adelet | maison | 114 m² | 4 | 1 659 m² | 122 000 € | 1 070 | août 2023 |
| 5115 La Vallée | maison | 60 m² | 3 | 2 960 m² | 47 000 € | 783 | juillet 2023 |
| 5100 La Beuchetiere | maison | 96 m² | 3 | 5 518 m² | 210 000 € | 2 188 | avril 2023 |
| 5 rue Raymond Adelet | maison | 66 m² | 1 | 741 m² | 37 000 € | 561 | février 2023 |
| 5079 La Barre | maison | 56 m² | 3 | 937 m² | 85 000 € | 1 518 | septembre 2022 |
| 5116 La Vallée | maison | 100 m² | 2 | 3 929 m² | 148 000 € | 1 480 | juillet 2022 |
| 5100 La Beuchetiere | maison | 96 m² | 3 | 5 518 m² | 65 000 € | 677 | juin 2022 |
| 5068 La Mare | maison | 144 m² | 5 | 3 360 m² | 182 000 € | 1 264 | juin 2022 |
| 5122 A Le Vivier | maison | 109 m² | 4 | 908 m² | 120 000 € | 1 101 | mai 2022 |
| 3 impasse Alfred de Musset | maison | 47 m² | 3 | 210 m² | 10 000 € | 213 | avril 2022 |
| 5 Le Vivier | maison | 114 m² | 3 | 4 423 m² | 75 000 € | 658 | février 2022 |
| 5051 La Forge | maison | 250 m² | 9 | 4 552 m² | 375 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 5115 La Vallée | maison | 60 m² | 3 | 2 960 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 5079 A Lieu dit les Petits Rouziers | maison | 65 m² | 2 | 5 350 m² | 55 000 € | 846 | octobre 2021 |
| 5090 La Fialiere | maison | 78 m² | 4 | 7 876 m² | 73 440 € | 942 | juillet 2021 |
| 7 rue Gabrielle d'Estrees | maison | 98 m² | 4 | 508 m² | 120 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 5084 La Grange | maison | 184 m² | 7 | 6 945 m² | 147 000 € | 799 | juin 2021 |
| 12 rue Raymond Adelet | maison | 61 m² | 4 | 690 m² | 34 000 € | 557 | mars 2021 |
| 18 rue Raymond Adelet | maison | 50 m² | 3 | 1 186 m² | 63 000 € | 1 260 | mars 2021 |
Autour de Cogners
Cogners est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cogners appartient à l'aire d'attraction de Saint-Calais, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Calais 1 011 €/m²
- Val d'Étangson 888 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m²
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m²
- Berfay 1 127 €/m²
- Rahay 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cogners touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vancé 819 €/m² 3,5 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 3,7 km
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-Huon 987 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gervais-de-Vic. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cogners : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 8,6 km, 2 044 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 10,0 km, 2 948 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 14,4 km, 2 127 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 17,6 km, 3 646 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 21,7 km, 2 523 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 23,0 km, 5 358 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Loges à 11 km
- rivières Anille à 8,2 km, Tusson à 9,8 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 101 €/m² | 7 |
| 2023 | 783 €/m² | 5 |
| 2025 | 773 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.