Les découpages autour de Saint-Calais
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Calais est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Calais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Mozart | 76 m² | 4 | 102 200 € | janvier 2025 | 1 345 €/m² |
| 8 rue des Cygnes | 76 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 18 rue des Jonquilles | 77 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2024 | 871 €/m² |
| 9 bis chemin des Vignes | 81 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 679 €/m² |
| 8 rue Jacques Prevert | 72 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 582 €/m² |
| 2 rue du Bellay | 80 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 2 rue de Manteau | 73 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 152 €/m² |
| 1 rue Henri Maubert | 70 m² | 4 | 16 000 € | septembre 2024 | 279 €/m² |
| 6 rue du Dauphin | 76 m² | 4 | 36 500 € | septembre 2021 | 537 €/m² |
| 10 rue Leo Delibes | 74 m² | 4 | 88 000 € | mai 2021 | 1 330 €/m² |
| 12 rue du Doc Baudrillard | 74 m² | 4 | 20 000 € | mars 2021 | 302 €/m² |
| 20 avenue Hugh Harter | 75 m² | 5 | 52 000 € | mai 2025 | 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 904 €/m² à 1 011 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Calais, une maison de moins de 70 m² se vend 929 €/m², et une maison de 190 m² et plus 486 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Calais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Calais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Calais ?
- Le prix médian à Saint-Calais est de 1 011 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 294 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Calais ?
- Manteau, à 1 162 €/m². Le moins cher est Mouche, à 629 €/m², soit 85 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Calais ?
- En septembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Calais
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 85 % : Manteau à 1 162 €/m², Mouche à 629 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 936 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Bourgneuf 650 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Tiron Rouge 890 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Manteau 1 162 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Mouche 629 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Ville 701 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Lussau 1 051 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Saint-Calais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chemin (11), le Guichet (11), la Courtille (9), l'Allée (6), les Beauvais (6), la Borde (5), le Moulin Ars (5), le Moulin Baron (4), le Moulin Lisay (4), la Maladrerie (3), la Cornillere (2), la Goualonniere (2), la Grande Roche (2), la Pocherie (2), le Petit Bouloire (2), Montplaisir (1), la Bisseze (1), la Borde Hallais (1), la Chapelle Saint Hubert (1), la Gougeonnière (1), la Montcharriere (1), la Sauliniere (1), le Grand Tiron (1), le Petit Biard (1), les Petites Blotteries (1), les Petites Bruyères (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 118 €/m² 9 ventes
- section AE 990 €/m² 46 ventes
- section AN 952 €/m² 12 ventes
- section AK 864 €/m² 52 ventes
- section AI 857 €/m² 18 ventes
- section AD 778 €/m² 29 ventes
- section AM 714 €/m² 11 ventes
- section AC 531 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 508 y sont recensées à Saint-Calais, 63 ont pu être situées, et 223 ventes sur 223 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à Saint-Calais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Paix | maison | 58 m² | 3 | 295 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2025 |
| 70 avenue du Bourgneuf | maison | 87 m² | 4 | 2 973 m² | 42 000 € | 483 | décembre 2025 |
| 3 cours Coeffeteau | maison | 96 m² | 5 | 785 m² | 145 000 € | 1 510 | décembre 2025 |
| 36 rue Joliot Curie | maison | 50 m² | 3 | 105 m² | 27 000 € | 540 | novembre 2025 |
| 21 rue du Bourgneuf | maison | 182 m² | 5 | 525 m² | 98 000 € | 538 | novembre 2025 |
| 23 rue de l'Image | maison | 100 m² | 4 | 580 m² | 185 000 € | 1 850 | novembre 2025 |
| 6310 La Montcharriere | maison | 85 m² | 3 | 562 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2025 |
| 5 chemin de la Goualonniere | maison | 88 m² | 5 | 560 m² | 115 000 € | 1 307 | septembre 2025 |
| 11 rue du Bourgneuf | maison | 40 m² | 2 | 92 m² | 27 000 € | 675 | septembre 2025 |
| 9 bis chemin des Vignes | maison | 81 m² | 4 | 1 579 m² | 55 000 € | 679 | septembre 2025 |
| 6 impasse Helle Desjardins | maison | 40 m² | 3 | 299 m² | 30 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 4 rue de Riverelles | maison | 74 m² | 3 | 501 m² | 92 400 € | 1 249 | septembre 2025 |
| 15 avenue du Docteur Leroy | maison | 73 m² | 3 | 416 m² | 71 000 € | 973 | septembre 2025 |
| 33 rue Fernand Poignant | maison | 89 m² | 3 | 740 m² | 130 000 € | 1 461 | août 2025 |
| 2 impasse Dagoreau | appartement | 22 m² | 1 | 15 000 € | 682 | août 2025 | |
| 17 rue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 168 m² | 58 000 € | 1 160 | juillet 2025 |
| 41 rue de la Perrine | maison | 109 m² | 4 | 641 m² | 141 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 17 rue Albert Camus | maison | 51 m² | 3 | 165 m² | 50 000 € | 980 | juillet 2025 |
| 26 avenue du Moulin Ars | maison | 47 m² | 2 | 487 m² | 60 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 55 avenue Coursimault | maison | 96 m² | 5 | 1 329 m² | 80 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 45 rue du Bourgneuf | maison | 116 m² | 4 | 330 m² | 60 000 € | 517 | juillet 2025 |
| 6 rue du Docteur Roux | maison | 109 m² | 6 | 579 m² | 143 000 € | 1 312 | juin 2025 |
| 20 avenue Hugh Harter | maison | 75 m² | 5 | 550 m² | 52 000 € | 693 | mai 2025 |
| 6 bis rue de la Herse | maison | 66 m² | 3 | 317 m² | 70 000 € | 1 061 | avril 2025 |
| 14 boulevard du Docteur Gigon | maison | 128 m² | 6 | 593 m² | 60 000 € | 469 | avril 2025 |
| 24 rue Joliot Curie | maison | 42 m² | 2 | 102 m² | 23 000 € | 548 | avril 2025 |
| 27 rue de la Courtille | maison | 66 m² | 4 | 563 m² | 72 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 1 impasse Helle Desjardins | maison | 48 m² | 2 | 265 m² | 45 000 € | 938 | mars 2025 |
| 3 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 4 | 255 m² | 36 000 € | 600 | mars 2025 |
| 5627 A impasse du Geai | maison | 59 m² | 3 | 147 m² | 43 500 € | 737 | mars 2025 |
| 51 rue Coursimault | maison | 106 m² | 5 | 720 m² | 125 000 € | 1 179 | février 2025 |
| 9 impasse du Château | maison | 88 m² | 4 | 694 m² | 135 000 € | 1 534 | février 2025 |
| 6175 rue de la Gare | appartement | 120 m² | 3 | 2 790 m² | 75 000 € | 625 | février 2025 |
| 12 bis rue Mozart | maison | 92 m² | 4 | 877 m² | 136 000 € | 1 478 | janvier 2025 |
| 19 rue Mozart | maison | 76 m² | 4 | 614 m² | 102 200 € | 1 345 | janvier 2025 |
| 11 rue Mozart | maison | 122 m² | 5 | 598 m² | 127 000 € | 1 041 | janvier 2025 |
| 14 rue Henri Maubert | appartement | 48 m² | 3 | 65 m² | 80 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 4 rue Bazin | maison | 108 m² | 4 | 204 m² | 78 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Courtille | maison | 80 m² | 5 | 320 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 13 rue Albert Camus | maison | 60 m² | 3 | 247 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 10 place Saint Antoine | maison | 54 m² | 2 | 169 m² | 31 500 € | 583 | novembre 2024 |
| 3 place du Cardinal Dubois | maison | 49 m² | 2 | 92 m² | 70 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 2 rue du Bellay | maison | 80 m² | 4 | 671 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 7 chemin de la Goualonniere | maison | 61 m² | 3 | 710 m² | 92 000 € | 1 508 | novembre 2024 |
| 26 rue de Riverelles | maison | 64 m² | 4 | 462 m² | 35 000 € | 547 | octobre 2024 |
| 18 rue des Jonquilles | maison | 77 m² | 4 | 432 m² | 55 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 28 rue Albert Camus | maison | 50 m² | 3 | 268 m² | 44 000 € | 880 | octobre 2024 |
| 63 bis avenue du Bourgneuf | maison | 85 m² | 4 | 119 m² | 55 000 € | 647 | octobre 2024 |
| 30 rue Coursimault | maison | 57 m² | 3 | 431 m² | 55 000 € | 965 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Image | maison | 101 m² | 5 | 510 m² | 40 000 € | 396 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Perrine | maison | 37 m² | 2 | 53 m² | 21 500 € | 581 | septembre 2024 |
| 8 rue des Cygnes | maison | 76 m² | 4 | 649 m² | 110 000 € | 1 447 | septembre 2024 |
| 1 rue Henri Maubert | maison | 70 m² | 4 | 444 m² | 16 000 € | 229 | septembre 2024 |
| 9 bis rue de Riverelles | maison | 69 m² | 4 | 1 125 m² | 72 000 € | 1 043 | septembre 2024 |
| 15 chemin des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 1 943 m² | 34 000 € | 567 | septembre 2024 |
| 13 rue George Sand | maison | 77 m² | 3 | 595 m² | 112 000 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 16 rue Henri Maubert | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 105 000 € | 955 | août 2024 |
| rue Joliot Curie | maison | 117 m² | 4 | 2 769 m² | 110 000 € | 940 | août 2024 |
| 20 rue du Bourgneuf | maison | 71 m² | 3 | 288 m² | 25 000 € | 352 | juillet 2024 |
| 58 avenue du Bourgneuf | maison | 28 m² | 3 | 115 m² | 20 000 € | 714 | juillet 2024 |
| 6 rue des Frères Lumière | maison | 42 m² | 3 | 223 m² | 60 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 25 rue du Panorama | maison | 64 m² | 3 | 483 m² | 78 000 € | 1 219 | juillet 2024 |
| 9 rue Saint Pierre | appartement | 62 m² | 3 | 164 m² | 45 000 € | 726 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Courtille | maison | 80 m² | 5 | 171 m² | 76 000 € | 950 | juillet 2024 |
| 19 rue Coursimault | maison | 106 m² | 4 | 730 m² | 92 000 € | 868 | juillet 2024 |
| 15 rue du Gautray | maison | 148 m² | 5 | 352 m² | 120 000 € | 811 | juin 2024 |
| 10 rue Joliot Curie | maison | 42 m² | 2 | 103 m² | 35 000 € | 833 | juin 2024 |
| 11 rue de la Paix | maison | 61 m² | 3 | 406 m² | 70 000 € | 1 148 | juin 2024 |
| 20 rue Joliot Curie | maison | 42 m² | 2 | 151 m² | 55 000 € | 1 310 | mai 2024 |
| 13 rue du Docteur Ollivier | maison | 60 m² | 4 | 48 000 € | 800 | mai 2024 | |
| 16 rue du Doc Baudrillard | maison | 111 m² | 1 | 479 m² | 55 000 € | 495 | mai 2024 |
| 53 rue du Bourgneuf | maison | 103 m² | 4 | 316 m² | 38 000 € | 369 | avril 2024 |
| 5 impasse Dagoreau | maison | 329 m² | 6 | 1 462 m² | 160 000 € | 486 | avril 2024 |
| 5 place du Cardinal Dubois | maison | 176 m² | 6 | 172 m² | 145 000 € | 824 | mars 2024 |
| 14 rue de Grenade | maison | 112 m² | 4 | 467 m² | 75 000 € | 670 | février 2024 |
| 5587 D Lussau | maison | 93 m² | 4 | 725 m² | 104 000 € | 1 118 | février 2024 |
| 15 rue des Hirondelles | maison | 79 m² | 3 | 576 m² | 66 000 € | 835 | février 2024 |
| 5 rue Albert Camus | maison | 74 m² | 3 | 175 m² | 60 000 € | 811 | février 2024 |
| 7 rue Alphonse Poitevin | maison | 84 m² | 4 | 607 m² | 60 500 € | 720 | février 2024 |
| 30 avenue du Moulin Ars | maison | 116 m² | 3 | 573 m² | 132 500 € | 1 142 | janvier 2024 |
Autour de Saint-Calais
Saint-Calais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 19 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Calais est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 10 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Val d'Étangson 888 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m²
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m²
- Berfay 1 127 €/m²
- Cogners 773 €/m²
- Rahay 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Calais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² 4,6 km
- Montaillé 756 €/m² 5,1 km
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² 5,4 km
- Rahay 833 €/m² 5,7 km
- Savigny-sur-Braye Loir-et-Cher 902 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Marolles-lès-Saint-Calais, Saint-Gervais-de-Vic. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Calais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vibraye 1 020 €/m² 13,0 km, 2 523 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 14,9 km, 2 127 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 17,8 km, 2 044 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 20,1 km, 3 646 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 24,1 km, 2 780 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marchevert à 8,8 km, de la Pierre à 8,9 km
- rivières Grenne à 8,2 km, Anille à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Calais ?
- jan 6,7 %
- fév 5,8 %
- mars 8,5 %
- avr 5,4 %
- mai 7,2 %
- juin 9,9 %
- juil 10,3 %
- août 7,2 %
- sept 13,0 %
- oct 7,2 %
- nov 9,4 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 904 €/m² | 47 |
| 2022 | 962 €/m² | 49 |
| 2023 | 932 €/m² | 42 |
| 2024 | 829 €/m² | 44 |
| 2025 | 1 011 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.