Les découpages autour de Conflans-sur-Anille
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conflans-sur-Anille est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Conflans-sur-Anille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement du Pavillon | 88 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 1 193 €/m² |
| 1 lotissement du Pavillon | 90 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 222 €/m² |
| 1 route de la Barre | 89 m² | 4 | 48 000 € | mai 2021 | 469 €/m² |
| 3 rue Saint-Maurice | 86 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2022 | 605 €/m² |
| 13 route de Semur | 84 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 012 €/m² |
| 5103 La Rousselliere | 74 m² | 4 | 90 000 € | mai 2022 | 1 216 €/m² |
| 10 rue Poitevin | 77 m² | 5 | 32 000 € | juillet 2023 | 405 €/m² |
| 5121 Prase | 76 m² | 3 | 77 500 € | octobre 2025 | 1 017 €/m² |
| 8 rue de la Madeleine | 76 m² | 5 | 55 000 € | octobre 2023 | 705 €/m² |
| 1 rue de la Madeleine | 75 m² | 3 | 62 500 € | juin 2023 | 812 €/m² |
| 42 rue Poitevin | 74 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 351 €/m² |
| 13 rue Saint-Maurice | 75 m² | 3 | 26 000 € | novembre 2021 | 301 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 659 €/m² et 1 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Conflans-sur-Anille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 181 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Conflans-sur-Anille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5121 Prase | maison | 76 m² | 3 | 3 807 m² | 77 500 € | 1 020 | octobre 2025 |
| 5155 L'Artusiere | maison | 155 m² | 9 | 100 000 € | 645 | août 2025 | |
| 5036 route de Corbohay | maison | 61 m² | 3 | 5 491 m² | 55 000 € | 902 | juillet 2025 |
| 5235 Les Vedieres | maison | 140 m² | 5 | 213 m² | 180 000 € | 1 286 | février 2025 |
| 5127 Les Chênes | maison | 110 m² | 3 | 5 212 m² | 65 000 € | 591 | octobre 2024 |
| 2 rue Poitevin | maison | 170 m² | 6 | 625 m² | 103 000 € | 606 | septembre 2024 |
| 7 rue Saint-Maurice | maison | 53 m² | 2 | 335 m² | 20 000 € | 377 | juin 2024 |
| 5167 Châteaubriant | maison | 158 m² | 4 | 10 140 m² | 170 000 € | 1 076 | mars 2024 |
| 8 rue de la Madeleine | maison | 76 m² | 5 | 372 m² | 55 000 € | 724 | octobre 2023 |
| 10 rue Poitevin | maison | 77 m² | 5 | 105 m² | 32 000 € | 416 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Madeleine | maison | 75 m² | 3 | 447 m² | 62 500 € | 833 | juin 2023 |
| 13 route de Semur | maison | 84 m² | 3 | 85 000 € | 1 012 | décembre 2022 | |
| 2 ruelle Elie Cottereau | maison | 129 m² | 5 | 976 m² | 85 000 € | 659 | octobre 2022 |
| 42 rue Poitevin | maison | 74 m² | 3 | 855 m² | 100 000 € | 1 351 | octobre 2022 |
| 5150 Moquesouris | maison | 206 m² | 6 | 12 218 m² | 220 000 € | 1 068 | juin 2022 |
| 5103 La Rousselliere | maison | 74 m² | 4 | 20 000 m² | 90 000 € | 1 216 | mai 2022 |
| 1 lotissement du Pavillon | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 14 rue Poitevin | maison | 55 m² | 4 | 384 m² | 22 000 € | 400 | mars 2022 |
| 2 lotissement du Pavillon | maison | 88 m² | 4 | 721 m² | 105 000 € | 1 193 | février 2022 |
| 3 rue Saint-Maurice | maison | 86 m² | 3 | 445 m² | 52 000 € | 605 | janvier 2022 |
| 5113 La Beviniere | maison | 147 m² | 6 | 19 000 m² | 350 000 € | 2 381 | décembre 2021 |
| 13 rue Saint-Maurice | maison | 75 m² | 3 | 664 m² | 26 000 € | 347 | novembre 2021 |
| 1 route de la Barre | maison | 89 m² | 4 | 416 m² | 48 000 € | 539 | mai 2021 |
| 7 rue de la Madeleine | maison | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | avril 2021 | |
| 5179 L'Eridiere | maison | 150 m² | 6 | 225 000 € | 1 500 | mars 2021 |
Autour de Conflans-sur-Anille
Conflans-sur-Anille est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Conflans-sur-Anille appartient à l'aire d'attraction de Saint-Calais, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Calais 1 011 €/m²
- Val d'Étangson 888 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m²
- Berfay 1 127 €/m²
- Cogners 773 €/m²
- Rahay 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Conflans-sur-Anille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaillé 756 €/m² 2,5 km
- Berfay 1 127 €/m² 3,7 km
- Saint-Calais 1 011 €/m² 4,6 km
- Rahay 833 €/m² 6,3 km
- Semur-en-Vallon 813 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conflans-sur-Anille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vibraye 1 020 €/m² 8,7 km, 2 523 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 13,1 km, 2 127 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 20,9 km, 2 780 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 21,5 km, 2 044 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 22,9 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 24,6 km, 8 740 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Marchevert
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Pierre à 5,4 km, de Vibraye à 6,9 km
- rivières Couëtron à 9,1 km, Grenne à 11 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 228 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 068 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.