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Prix de l'immobilier à Savigny-sur-Braye
902€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Savigny-sur-Braye
Estimer un bien à Savigny-sur-Braye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue des Pépinières | 81 m² | 4 | 54 000 € | octobre 2024 | 712 €/m² |
| 24 rue du Huit Mai 1945 | 78 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 988 €/m² |
| 59 rue des Pépinières | 78 m² | 4 | 42 000 € | mars 2023 | 480 €/m² |
| 12 rue de la République | 80 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 070 €/m² |
| 2 impasse des Joglinières | 73 m² | 4 | 105 000 € | mars 2023 | 1 116 €/m² |
| 18 rue du Huit Mai 1945 | 83 m² | 5 | 110 000 € | mai 2025 | 1 322 €/m² |
| 5 route des Bruyères | 74 m² | 4 | 58 000 € | mai 2022 | 935 €/m² |
| 19 rue du Huit Mai 1945 | 81 m² | 5 | 125 000 € | février 2023 | 1 326 €/m² |
| 7 rue Georges Bizet | 90 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 244 €/m² |
| 21 rue du Huit Mai 1945 | 85 m² | 5 | 74 000 € | février 2025 | 871 €/m² |
| 31 grande Rue | 69 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2024 | 708 €/m² |
| 10 route de Montoire | 70 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigny-sur-Braye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 834 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Savigny-sur-Braye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Savigny-sur-Braye
- Combien coûte le mètre carré à Savigny-sur-Braye ?
- Le prix médian à Savigny-sur-Braye est de 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savigny-sur-Braye ?
- Les maisons vendues à Savigny-sur-Braye ont un terrain médian de 697 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Savigny-sur-Braye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Montbaril | maison | 55 m² | 3 | 749 m² | 69 000 € | 1 255 | décembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 444 m² | 55 000 € | 902 | novembre 2025 |
| 31 rue de la Sausserie | maison | 97 m² | 4 | 1 288 m² | 80 050 € | 825 | septembre 2025 |
| 197 route de la Vallée de la Braye | maison | 24 m² | 1 | 1 980 m² | 30 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 2 rue de l'Audience | appartement | 72 m² | 3 | 270 m² | 85 000 € | 1 181 | août 2025 |
| 3 rue de Bessé | maison | 329 m² | 9 | 423 m² | 220 000 € | 669 | août 2025 |
| 1 allée des Érables | maison | 130 m² | 4 | 660 m² | 155 000 € | 1 192 | juin 2025 |
| 12 route de la Gare | maison | 53 m² | 2 | 3 275 m² | 75 500 € | 1 425 | juin 2025 |
| 18 rue du Huit Mai 1945 | maison | 83 m² | 5 | 808 m² | 110 000 € | 1 325 | mai 2025 |
| 1 allée des Acacias | maison | 107 m² | 6 | 559 m² | 120 000 € | 1 121 | avril 2025 |
| 7 impasse de la Forêt | maison | 61 m² | 2 | 669 m² | 50 000 € | 820 | avril 2025 |
| 22 rue de la Canardière | maison | 72 m² | 3 | 1 082 m² | 45 000 € | 625 | avril 2025 |
| 8 rue Louis Chauvin | maison | 66 m² | 6 | 547 m² | 73 000 € | 1 106 | mars 2025 |
| 21 rue du Huit Mai 1945 | maison | 85 m² | 5 | 700 m² | 74 000 € | 871 | février 2025 |
| 22 rue de la Brunellière | maison | 60 m² | 3 | 1 475 m² | 14 900 € | 248 | février 2025 |
| 6 rue de Bessé | maison | 99 m² | 5 | 1 568 m² | 85 000 € | 859 | janvier 2025 |
| 38 route du Claireau | appartement | 18 m² | 1 | 134 253 € | 7 459 | décembre 2024 | |
| 6 chemin de la Connardière | maison | 26 m² | 1 | 1 016 m² | 15 000 € | 577 | décembre 2024 |
| 1 chemin de la Paradisière | maison | 56 m² | 1 | 3 510 m² | 31 000 € | 554 | décembre 2024 |
| 1 impasse de Vendôme | maison | 100 m² | 4 | 1 893 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2024 |
| 1 ruelle des Pépinières | maison | 94 m² | 4 | 98 m² | 67 000 € | 713 | octobre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 69 m² | 4 | 133 m² | 45 000 € | 652 | octobre 2024 |
| 51 rue des Pépinières | maison | 81 m² | 4 | 342 m² | 54 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 9 chemin du Petit Chatelier | maison | 86 m² | 3 | 2 892 m² | 215 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 3 rue Sainte Barbe | maison | 72 m² | 2 | 633 m² | 120 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 30 route de la Roncière | maison | 98 m² | 4 | 2 867 m² | 125 000 € | 1 276 | août 2024 |
| 10 place du Maréchal Juin | maison | 149 m² | 9 | 570 m² | 277 000 € | 1 859 | août 2024 |
| 1 impasse de la Giraudière | maison | 89 m² | 3 | 3 600 m² | 115 000 € | 1 292 | juillet 2024 |
| 5 rue du Collège | maison | 61 m² | 3 | 690 m² | 50 000 € | 820 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Receveuserie | maison | 88 m² | 2 | 761 m² | 59 900 € | 681 | juin 2024 |
| 4 route de Champillon | maison | 52 m² | 2 | 2 462 m² | 20 000 € | 385 | juin 2024 |
| 9 rue du Collège | maison | 52 m² | 3 | 693 m² | 56 000 € | 1 077 | juin 2024 |
| 11 avenue de Vendôme | maison | 99 m² | 3 | 528 m² | 43 500 € | 439 | mai 2024 |
| 38 route du Claireau | appartement | 18 m² | 1 | 58 400 € | 3 244 | mai 2024 | |
| 373 route de la Poulinière | maison | 45 m² | 2 | 1 296 m² | 25 000 € | 556 | mai 2024 |
| 7 impasse de la Giraudière | maison | 110 m² | 4 | 1 543 m² | 155 000 € | 1 409 | mai 2024 |
| 31 route de la Roncière | maison | 112 m² | 6 | 1 806 m² | 150 000 € | 1 339 | mai 2024 |
| 38 route du Claireau | appartement | 18 m² | 1 | 58 400 € | 3 244 | avril 2024 | |
| 38 route du Claireau | appartement | 18 m² | 1 | 59 000 € | 3 278 | avril 2024 | |
| 38 route du Claireau | appartement | 18 m² | 1 | 58 400 € | 3 244 | avril 2024 | |
| 20 rue de la Canardière | maison | 100 m² | 4 | 2 603 m² | 152 000 € | 1 520 | mars 2024 |
| 61 rue des Pépinières | maison | 61 m² | 4 | 523 m² | 55 000 € | 902 | février 2024 |
| 25 avenue de Vendôme | appartement | 45 m² | 2 | 26 000 € | 578 | janvier 2024 | |
| 26 rue de la Brunellière | maison | 76 m² | 2 | 5 113 m² | 45 000 € | 592 | janvier 2024 |
| 10 route de Montoire | maison | 70 m² | 4 | 555 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 15 avenue des Grands Moulins | maison | 60 m² | 4 | 422 m² | 72 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 27 avenue de Vendôme | maison | 65 m² | 1 | 180 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2023 |
| 1 avenue des Grands Moulins | maison | 104 m² | 5 | 695 m² | 95 000 € | 913 | octobre 2023 |
| 573 route du Gué du Loir | maison | 95 m² | 4 | 1 653 m² | 30 500 € | 321 | octobre 2023 |
| 6 allée des Marronniers | maison | 95 m² | 4 | 550 m² | 132 500 € | 1 395 | septembre 2023 |
| 24 rue du Huit Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 788 m² | 90 000 € | 1 154 | septembre 2023 |
| 3 rue des Pépinières | maison | 28 m² | 2 | 165 m² | 16 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 26 avenue de Vendôme | maison | 54 m² | 3 | 710 m² | 64 000 € | 1 185 | août 2023 |
| 1 impasse de la Forêt | maison | 66 m² | 3 | 1 178 m² | 94 000 € | 1 424 | juillet 2023 |
| 3 place du Maréchal Juin | maison | 117 m² | 5 | 196 m² | 80 000 € | 684 | juillet 2023 |
| 1 rue Hélène Boucher | maison | 105 m² | 4 | 782 m² | 82 000 € | 781 | juillet 2023 |
| 7 rue Georges Bizet | maison | 90 m² | 4 | 585 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2023 |
| 11 rue de la Canardière | maison | 69 m² | 3 | 265 m² | 83 410 € | 1 209 | juin 2023 |
| 575 route du Gué du Loir | maison | 35 m² | 2 | 13 500 € | 386 | mai 2023 | |
| 18 rue des Pépinières | maison | 119 m² | 4 | 137 m² | 50 243 € | 422 | mai 2023 |
| 1 impasse de Champ Rond | maison | 45 m² | 1 | 1 701 m² | 57 000 € | 1 267 | avril 2023 |
| 12 rue du Collège | maison | 61 m² | 3 | 930 m² | 89 000 € | 1 459 | avril 2023 |
| 1 rue de Bessé | maison | 60 m² | 3 | 156 m² | 63 000 € | 1 050 | avril 2023 |
| 59 rue des Pépinières | maison | 78 m² | 4 | 157 m² | 42 000 € | 538 | mars 2023 |
| 39 rue des Pépinières | maison | 74 m² | 5 | 556 m² | 38 000 € | 514 | mars 2023 |
| 2 impasse des Joglinières | maison | 73 m² | 4 | 4 194 m² | 105 000 € | 1 438 | mars 2023 |
| 11 avenue de Vendôme | maison | 99 m² | 3 | 528 m² | 86 000 € | 869 | mars 2023 |
| 19 rue du Huit Mai 1945 | maison | 81 m² | 5 | 700 m² | 125 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 34 route de la Madaire | maison | 96 m² | 4 | 9 454 m² | 215 000 € | 2 240 | février 2023 |
| 28 avenue de Vendôme | maison | 30 m² | 2 | 843 m² | 22 000 € | 733 | janvier 2023 |
| 21 rue du Huit Mai 1945 | maison | 85 m² | 5 | 700 m² | 88 000 € | 1 035 | janvier 2023 |
| 63 rue des Pépinières | maison | 64 m² | 3 | 580 m² | 44 500 € | 695 | janvier 2023 |
| 22 rue de la Canardière | maison | 54 m² | 2 | 1 815 m² | 80 000 € | 1 481 | janvier 2023 |
| 21 avenue de Vendôme | maison | 50 m² | 2 | 408 m² | 37 800 € | 756 | décembre 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 44 000 € | 411 | décembre 2022 |
| 102 route du Chêne Suard | maison | 55 m² | 2 | 1 887 m² | 30 000 € | 545 | décembre 2022 |
| 24 avenue de Vendôme | maison | 87 m² | 5 | 873 m² | 61 000 € | 701 | décembre 2022 |
| 4 rue du Collège | maison | 54 m² | 3 | 760 m² | 57 000 € | 1 056 | décembre 2022 |
| 6 rue de Gravelles | maison | 130 m² | 6 | 1 313 m² | 155 100 € | 1 193 | novembre 2022 |
| 41 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 43 m² | 48 000 € | 738 | novembre 2022 |
Autour de Savigny-sur-Braye
Savigny-sur-Braye est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 27 km.
Les communes limitrophes
Savigny-sur-Braye touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fortan 1 688 €/m² 6,2 km
- Épuisay 1 410 €/m² 7,6 km
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² 7,7 km
- Sargé-sur-Braye 1 100 €/m² 7,9 km
- Lunay 1 162 €/m² 8,0 km
- La Chapelle-Huon Sarthe 987 €/m² 8,6 km
- Mazangé 1 550 €/m² 8,8 km
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Cellé, Marolles-lès-Saint-Calais (Sarthe), Saint-Gervais-de-Vic (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigny-sur-Braye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 11,3 km, 3 646 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 16,3 km, 2 442 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 16,9 km, 2 044 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,8 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 18,5 km, 15 758 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 21,5 km, 2 523 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bourboule à 5,3 km, Grenne à 6,1 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Savigny-sur-Braye ?
- jan 8,9 %
- fév 5,9 %
- mars 8,1 %
- avr 14,8 %
- mai 10,4 %
- juin 5,9 %
- juil 10,4 %
- août 8,1 %
- sept 5,9 %
- oct 5,2 %
- nov 7,4 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Savigny-sur-Braye ?
Les maisons vendues à Savigny-sur-Braye ont un terrain médian de 697 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 906 €/m² | 38 |
| 2022 | 756 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 050 €/m² | 29 |
| 2024 | 861 €/m² | 22 |
| 2025 | 902 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.