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Prix de l'immobilier à Lunay
1 162€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lunay
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lunay est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lunay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue des Petits Prés | 86 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 811 €/m² |
| 23 La Carte | 91 m² | 3 | 158 000 € | août 2022 | 997 €/m² |
| 5501 Villeprovert | 91 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 094 €/m² |
| 8 rue des Petits Prés | 89 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 1 150 €/m² |
| 6 rue Thierry | 83 m² | 3 | 66 000 € | juillet 2024 | 720 €/m² |
| 15 Les Vaux | 85 m² | 3 | 220 000 € | mars 2022 | 1 946 €/m² |
| 10 impasse de la Boissiere | 96 m² | 3 | 276 800 € | juin 2022 | 2 215 €/m² |
| 11 place de l'Église | 102 m² | 3 | 73 000 € | novembre 2025 | 742 €/m² |
| 1 rue des Oseraies | 81 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2023 | 889 €/m² |
| 17 Pillault | 95 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2025 | 1 420 €/m² |
| 57 Les Monts | 92 m² | 4 | 117 000 € | février 2023 | 1 121 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine de Ris | 88 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 415 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 190 €/m² à 1 316 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 716 €/m² et 1 596 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lunay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 341 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 951 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lunay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lunay
- Combien coûte le mètre carré à Lunay ?
- Le prix médian à Lunay est de 1 162 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 716 €/m² et 1 596 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lunay ?
- Les maisons vendues à Lunay ont un terrain médian de 1 206 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Lunay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Progrès | maison | 102 m² | 4 | 654 m² | 75 000 € | 735 | décembre 2025 |
| 43 Langlier | maison | 99 m² | 4 | 329 m² | 158 020 € | 1 596 | décembre 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 290 m² | 73 000 € | 716 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Loupes | maison | 114 m² | 4 | 1 633 m² | 70 740 € | 621 | octobre 2025 |
| 5027 La Cormery | maison | 30 m² | 1 | 6 975 m² | 44 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 33 rue Colin du Pont | maison | 34 m² | 1 | 1 380 m² | 20 000 € | 588 | août 2025 |
| 17 Pillault | maison | 95 m² | 4 | 1 935 m² | 137 000 € | 1 442 | juillet 2025 |
| 5579 Asnieres | maison | 65 m² | 3 | 980 m² | 120 000 € | 1 846 | juin 2025 |
| 47 rue Colin du Pont | maison | 40 m² | 1 | 595 m² | 45 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 4 La Fossee | maison | 40 m² | 2 | 1 806 m² | 95 000 € | 2 375 | juin 2025 |
| 10 Les Allées d'Asnieres | maison | 250 m² | 7 | 4 290 m² | 300 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 8 Nonais | maison | 62 m² | 1 | 255 m² | 25 000 € | 403 | mars 2025 |
| 5442 Chaufour | maison | 48 m² | 1 | 764 m² | 10 000 € | 208 | novembre 2024 |
| 7 rue Berger | maison | 155 m² | 5 | 1 923 m² | 204 000 € | 1 316 | septembre 2024 |
| 6 rue Thierry | maison | 83 m² | 3 | 620 m² | 66 000 € | 795 | juillet 2024 |
| 10 bis rue des Petits Prés | maison | 86 m² | 3 | 718 m² | 175 000 € | 2 035 | juillet 2024 |
| 5008 Villeprovert | maison | 32 m² | 2 | 680 m² | 89 260 € | 2 789 | mai 2024 |
| 36 Les Allées d'Asnieres | maison | 120 m² | 6 | 2 468 m² | 155 000 € | 1 292 | décembre 2023 |
| 1 rue des Oseraies | maison | 81 m² | 3 | 684 m² | 80 000 € | 988 | décembre 2023 |
| 4 rue Thierry | maison | 102 m² | 8 | 669 m² | 168 500 € | 1 652 | octobre 2023 |
| 20 La Prazerie | maison | 195 m² | 7 | 2 655 m² | 129 000 € | 662 | septembre 2023 |
| 5113 Asnieres | maison | 68 m² | 2 | 7 635 m² | 135 000 € | 1 985 | septembre 2023 |
| 3 La Fleuriere | maison | 151 m² | 6 | 657 m² | 258 000 € | 1 709 | septembre 2023 |
| 1 La Fleuriere | maison | 27 m² | 1 | 1 341 m² | 38 000 € | 1 407 | septembre 2023 |
| 30 rue Colin du Pont | maison | 54 m² | 2 | 290 m² | 41 000 € | 759 | juillet 2023 |
| 4 rue des Petits Prés | maison | 190 m² | 5 | 724 m² | 250 000 € | 1 316 | juin 2023 |
| 575 Clouseaux | maison | 94 m² | 4 | 4 019 m² | 130 000 € | 1 383 | mai 2023 |
| 15 rue du Progrès | maison | 73 m² | 3 | 2 040 m² | 160 000 € | 2 192 | mai 2023 |
| 26 rue Colin du Pont | maison | 40 m² | 2 | 1 833 m² | 70 500 € | 1 763 | avril 2023 |
| 41 La Prazerie | maison | 165 m² | 7 | 955 m² | 118 000 € | 715 | mars 2023 |
| 57 Les Monts | maison | 92 m² | 4 | 1 290 m² | 117 000 € | 1 272 | février 2023 |
| 5365 La Prazerie | maison | 135 m² | 5 | 314 m² | 122 000 € | 904 | février 2023 |
| 52 Les Vaux | maison | 57 m² | 2 | 305 m² | 25 000 € | 439 | décembre 2022 |
| 23 La Carte | maison | 91 m² | 3 | 19 899 m² | 158 000 € | 1 736 | août 2022 |
| 5501 Villeprovert | maison | 91 m² | 3 | 1 206 m² | 130 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 2 rue Thierry | maison | 116 m² | 4 | 606 m² | 178 000 € | 1 534 | juillet 2022 |
| 6 La Champilandiere | maison | 150 m² | 5 | 2 232 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 73 Les Allées d'Asnieres | maison | 24 m² | 1 | 1 516 m² | 30 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 7 rue de la Claveterie | maison | 44 m² | 2 | 735 m² | 70 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 89 Les Allées d'Asnieres | maison | 103 m² | 4 | 1 574 m² | 234 000 € | 2 272 | juin 2022 |
| 10 impasse de la Boissiere | maison | 96 m² | 3 | 912 m² | 276 800 € | 2 883 | juin 2022 |
| 1 La Bourmaudiere | maison | 73 m² | 3 | 6 976 m² | 120 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 430 Villeprovert | maison | 50 m² | 2 | 315 m² | 30 000 € | 600 | mai 2022 |
| 20 Poindron | maison | 170 m² | 4 | 3 130 m² | 145 000 € | 853 | avril 2022 |
| 5122 Asnieres | maison | 102 m² | 3 | 670 m² | 124 880 € | 1 224 | mars 2022 |
| 15 Les Vaux | maison | 85 m² | 3 | 2 610 m² | 220 000 € | 2 588 | mars 2022 |
| 8 rue des Petits Prés | maison | 89 m² | 3 | 1 695 m² | 135 000 € | 1 517 | mars 2022 |
| 68 Les Allées d'Asnieres | maison | 33 m² | 1 | 722 m² | 30 000 € | 909 | février 2022 |
| 28 Langlier | maison | 29 m² | 1 | 1 445 m² | 60 000 € | 2 069 | février 2022 |
| 6 rue de la Fontaine de Ris | maison | 88 m² | 4 | 2 048 m² | 165 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 112 Les Vallées | maison | 55 m² | 3 | 2 059 m² | 56 600 € | 1 029 | janvier 2022 |
| 6 La Moulotterie | maison | 80 m² | 3 | 910 m² | 44 950 € | 562 | décembre 2021 |
| 13 rue du Progrès | maison | 100 m² | 6 | 3 294 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2021 |
| 45 Langlier | maison | 80 m² | 2 | 685 m² | 64 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 31 Langlier | maison | 70 m² | 2 | 1 734 m² | 118 000 € | 1 686 | octobre 2021 |
| 9 rue des Petits Prés | maison | 56 m² | 1 | 64 m² | 55 000 € | 982 | octobre 2021 |
| 81 Clouseaux | maison | 62 m² | 3 | 625 m² | 79 000 € | 1 274 | septembre 2021 |
| 82 Pillault | maison | 132 m² | 5 | 910 m² | 280 000 € | 2 121 | septembre 2021 |
| 9 route de Fortan | maison | 130 m² | 4 | 310 250 € | 2 387 | juin 2021 | |
| 133 rue des Vignes | maison | 73 m² | 3 | 1 174 m² | 218 500 € | 2 993 | juin 2021 |
| 5563 Les Maisons Brûlées | maison | 67 m² | 3 | 1 167 m² | 105 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 44 La Barre | maison | 114 m² | 5 | 660 m² | 95 500 € | 838 | mai 2021 |
| 14 rue des Petits Prés | maison | 137 m² | 5 | 1 609 m² | 160 000 € | 1 168 | mai 2021 |
| 500 Villeprovert | maison | 160 m² | 4 | 10 829 m² | 145 000 € | 906 | mai 2021 |
| 22 rue du Progrès | maison | 156 m² | 6 | 1 122 m² | 89 450 € | 573 | mai 2021 |
| 64 La Barre | maison | 126 m² | 5 | 1 459 m² | 150 000 € | 1 190 | mai 2021 |
| 16 place de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 150 m² | 38 000 € | 279 | avril 2021 |
| 432 Villeprovert | maison | 16 m² | 1 | 1 188 m² | 40 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 149 rue des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 1 227 m² | 145 000 € | 1 629 | février 2021 |
| 44 Les Allées d'Asnieres | maison | 141 m² | 4 | 2 819 m² | 140 500 € | 996 | février 2021 |
| 15 rue du Progrès | maison | 73 m² | 3 | 2 040 m² | 55 000 € | 753 | janvier 2021 |
| 5001 La Prairie de Poindron | maison | 16 m² | 1 | 2 050 m² | 25 000 € | 1 563 | janvier 2021 |
Autour de Lunay
Lunay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Lunay appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Lunay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Roches-l'Évêque 706 €/m² 3,2 km
- Fortan 1 688 €/m² 3,8 km
- Saint-Rimay 1 016 €/m² 4,8 km
- Mazangé 1 550 €/m² 4,9 km
- Fontaine-les-Coteaux 1 574 €/m² 5,5 km
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² 5,7 km
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 6,7 km
- Savigny-sur-Braye 902 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lunay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 9,2 km, 2 442 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 12,1 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 12,4 km, 3 041 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 18,1 km, 2 948 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 19,3 km, 2 044 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 24,1 km, 4 392 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 10 km, de Prunay à 11 km
- rivières Boulon à 4,2 km, Grand Ri à 7,6 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires riches en chiroptères des environs de Montoire-sur-le-Loir à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lunay ?
- jan 5,6 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 5,6 %
- mai 15,3 %
- juin 13,9 %
- juil 9,7 %
- août 4,2 %
- sept 9,7 %
- oct 5,6 %
- nov 4,2 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lunay ?
Les maisons vendues à Lunay ont un terrain médian de 1 206 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 517 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 316 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 162 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.