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Prix de l'immobilier à Épuisay
1 410€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Épuisay
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épuisay est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épuisay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Perce Neige | 89 m² | 4 | 94 000 € | août 2022 | 1 496 €/m² |
| 10 impasse des Dahlias | 87 m² | 4 | 154 000 € | novembre 2024 | 1 819 €/m² |
| 148 L'Epeau | 84 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 1 007 €/m² |
| 14 La Cholaziere | 97 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 496 €/m² |
| 4 rue des Primevères | 101 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2023 | 1 077 €/m² |
| 6 bis impasse des Lilas | 83 m² | 4 | 131 670 € | avril 2021 | 2 092 €/m² |
| 6 impasse des Boutons d'Or | 93 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 714 €/m² |
| 12 impasse des Dahlias | 78 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 410 €/m² |
| 9 rue des Mimosas | 96 m² | 3 | 95 000 € | juin 2024 | 1 026 €/m² |
| 12 rue des Camélias | 86 m² | 5 | 48 000 € | mars 2021 | 691 €/m² |
| 10 rue des Primevères | 107 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 366 €/m² |
| 16 rue des Camélias | 80 m² | 3 | 110 000 € | juin 2025 | 1 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 069 €/m² et 1 695 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épuisay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 069 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 952 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épuisay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épuisay
- Combien coûte le mètre carré à Épuisay ?
- Le prix médian à Épuisay est de 1 410 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 069 €/m² et 1 695 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épuisay ?
- Les maisons vendues à Épuisay ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Épuisay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Camélias | maison | 80 m² | 3 | 1 146 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Cailletière | maison | 48 m² | 2 | 865 m² | 18 000 € | 375 | février 2025 |
| 10 impasse des Dahlias | maison | 87 m² | 4 | 780 m² | 154 000 € | 1 770 | novembre 2024 |
| 2 chemin de Bellande | maison | 150 m² | 3 | 5 400 m² | 70 000 € | 467 | juillet 2024 |
| 9 rue des Mimosas | maison | 96 m² | 3 | 509 m² | 95 000 € | 990 | juin 2024 |
| 6 impasse des Rebrais | maison | 59 m² | 2 | 1 626 m² | 100 000 € | 1 695 | octobre 2023 |
| 1 place de l'Église | appartement | 82 m² | 5 | 701 m² | 57 000 € | 695 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Boutons d'Or | maison | 93 m² | 5 | 1 061 m² | 160 000 € | 1 720 | juillet 2023 |
| 4 rue des Primevères | maison | 101 m² | 4 | 597 m² | 108 000 € | 1 069 | juillet 2023 |
| 9 impasse de la Rose | maison | 124 m² | 5 | 601 m² | 75 000 € | 605 | juin 2023 |
| 12 impasse des Dahlias | maison | 78 m² | 4 | 888 m² | 110 000 € | 1 410 | juin 2023 |
| 3 impasse des Rebrais | maison | 63 m² | 3 | 1 178 m² | 57 000 € | 905 | décembre 2022 |
| 4 rue des Acacias | maison | 61 m² | 3 | 905 m² | 164 500 € | 2 697 | septembre 2022 |
| 280 La Chataignere | maison | 110 m² | 3 | 119 000 € | 1 082 | septembre 2022 | |
| 3 rue Perce Neige | maison | 89 m² | 4 | 733 m² | 94 000 € | 1 056 | août 2022 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 100 m² | 3 | 648 m² | 29 500 € | 295 | juin 2022 |
| 148 L'Epeau | maison | 84 m² | 4 | 863 m² | 60 000 € | 714 | mai 2022 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 50 m² | 3 | 474 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 102 m² | 5 | 450 m² | 72 200 € | 708 | décembre 2021 |
| 6 rue des Mimosas | maison | 40 m² | 2 | 417 m² | 22 000 € | 550 | novembre 2021 |
| 9 Bierge | maison | 100 m² | 6 | 1 377 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Rebrais | maison | 107 m² | 3 | 135 000 € | 1 262 | août 2021 | |
| 14 La Cholaziere | maison | 97 m² | 4 | 1 176 m² | 110 000 € | 1 134 | juillet 2021 |
| 10 rue des Primevères | maison | 107 m² | 4 | 915 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2021 |
| 4 impasse des Dahlias | maison | 130 m² | 4 | 791 m² | 142 000 € | 1 092 | juillet 2021 |
| 1 rue des Nénuphars | maison | 54 m² | 3 | 164 m² | 54 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 65 m² | 3 | 259 m² | 15 500 € | 238 | juin 2021 |
| 6 bis impasse des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 1 259 m² | 131 670 € | 1 586 | avril 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 1 195 m² | 215 000 € | 1 265 | avril 2021 |
| 12 rue des Camélias | maison | 86 m² | 5 | 2 017 m² | 48 000 € | 558 | mars 2021 |
Autour de Épuisay
Épuisay est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Épuisay appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Épuisay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Danzé 1 339 €/m² 6,0 km
- Sargé-sur-Braye 1 100 €/m² 6,4 km
- Mazangé 1 550 €/m² 6,5 km
- Azé 1 375 €/m² 6,7 km
- Savigny-sur-Braye 902 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épuisay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 13,1 km, 3 041 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 14,0 km, 2 442 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 14,5 km, 2 948 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 14,8 km, 15 758 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 16,1 km, 3 646 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 22,0 km, 2 523 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Les Grands Bois à 6,5 km, de Vendôme à 11 km
- rivières Bourboule à 3,2 km, Grenne à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épuisay ?
Les maisons vendues à Épuisay ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 410 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.