Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Crucheray

1 829€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 216 2 538 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Crucheray

Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme

41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crucheray est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crucheray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 3 pièces , 2 360 m² de terrain

115 000 € à 257 000 €

médiane des comparables 127 500 €, soit 1 216 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crucheray, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue du Point du Jour 106 m² 3 294 000 € mars 2025 2 758 €/m²
29 rue du Point du Jour 106 m² 3 243 420 € novembre 2022 2 277 €/m²
14 Le Buisson 113 m² 3 100 000 € octobre 2024 840 €/m²
9 rue de la Poussinière 108 m² 3 90 000 € mai 2021 867 €/m²
1 rue des Noyers 106 m² 2 349 125 € juillet 2024 3 302 €/m²
1 rue de la Poussinière 112 m² 4 123 800 € novembre 2025 1 159 €/m²
1 rue de la Poussinière 112 m² 4 122 000 € août 2023 1 098 €/m²
20 Basse Ronce 120 m² 4 146 500 € novembre 2024 1 216 €/m²
39 La Roche 120 m² 4 292 500 € août 2024 2 447 €/m²
27 rue du Point du Jour 88 m² 3 91 000 € mars 2021 1 177 €/m²
5001 F Le Bouchet Touteville 90 m² 2 49 000 € mai 2022 405 €/m²
9 rue du Bois de Crucheray 88 m² 4 150 000 € octobre 2022 1 746 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 216 €/m² et 2 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crucheray, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 296 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 142 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Crucheray

Combien coûte le mètre carré à Crucheray ?
Le prix médian à Crucheray est de 1 829 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 216 €/m² et 2 538 €/m².
Combien vaut le terrain à Crucheray ?
Les maisons vendues à Crucheray ont un terrain médian de 2 360 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Crucheray depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Poussinière maison 112 m² 4 369 m² 123 800 € 1 105 novembre 2025
3 rue des Acacias maison 134 m² 4 415 m² 158 000 € 1 179 novembre 2025
29 rue du Point du Jour maison 106 m² 3 3 160 m² 294 000 € 2 774 mars 2025
20 Basse Ronce maison 120 m² 4 2 567 m² 146 500 € 1 221 novembre 2024
14 Le Buisson maison 113 m² 3 4 094 m² 100 000 € 885 octobre 2024
39 La Roche maison 120 m² 4 1 950 m² 292 500 € 2 438 août 2024
30 Champgars maison 65 m² 3 7 599 m² 165 000 € 2 538 juillet 2024
1 rue des Noyers maison 106 m² 2 2 046 m² 349 125 € 3 294 juillet 2024
3 rue du Bois de Crucheray maison 74 m² 4 577 m² 90 000 € 1 216 mars 2024
1 rue de la Poussinière maison 112 m² 4 939 m² 122 000 € 1 089 août 2023
7 rue des Acacias maison 60 m² 3 4 309 m² 66 000 € 1 100 février 2023
7 rue des Acacias maison 60 m² 3 428 m² 71 000 € 1 183 février 2023
29 rue du Point du Jour maison 106 m² 3 2 360 m² 243 420 € 2 296 novembre 2022
9 rue du Bois de Crucheray maison 88 m² 4 641 m² 150 000 € 1 705 octobre 2022
5001 F Le Bouchet Touteville maison 90 m² 2 18 458 m² 49 000 € 544 mai 2022
4 rue des Tilleuls maison 59 m² 2 5 439 m² 78 000 € 1 322 octobre 2021
29 Pinoche maison 163 m² 5 2 920 m² 398 000 € 2 442 juin 2021
9 rue de la Poussinière maison 108 m² 3 3 610 m² 90 000 € 833 mai 2021
27 rue du Point du Jour maison 88 m² 3 783 m² 91 000 € 1 034 mars 2021

Autour de Crucheray

Crucheray est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Crucheray appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Crucheray touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nourray, Villeromain, Pray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crucheray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Naveil 1 660 €/m² 8,0 km, 2 442 hab.
  • Saint-Ouen 1 703 €/m² 10,3 km, 3 041 hab.
  • Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 18,9 km, 3 646 hab.
  • Valencisse 1 558 €/m² 19,6 km, 2 324 hab.
  • Villebarou 1 710 €/m² 20,8 km, 2 584 hab.
  • Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 20,9 km, 4 392 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Plessis à 9,0 km, bois de Meslay à 9,9 km
  • rivières Brisse à 2,9 km, Houzée à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Crucheray ?

Les maisons vendues à Crucheray ont un terrain médian de 2 360 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.