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Prix de l'immobilier à Villerable
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Villerable
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villerable est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villerable
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Vendome | 106 m² | 4 | 102 000 € | juillet 2024 | 897 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre | 100 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 365 €/m² |
| 18 chemin Prés des Bois | 98 m² | 5 | 107 760 € | mars 2022 | 1 109 €/m² |
| 12 rue du Puits | 113 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2023 | 2 015 €/m² |
| 2 Les Perrieres | 117 m² | 5 | 120 000 € | mai 2022 | 966 €/m² |
| 3 rue des Gombaudes | 116 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 174 €/m² |
| 1 rue Parisienne | 93 m² | 5 | 156 700 € | septembre 2023 | 1 627 €/m² |
| 15 rue du 8 Mai | 135 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2021 | 1 029 €/m² |
| 1 bis rue Parisienne | 140 m² | 4 | 265 000 € | août 2023 | 1 875 €/m² |
| 3 La Basse Roche | 81 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 091 €/m² |
| 14 rue du 11 Novembre | 76 m² | 3 | 147 710 € | mars 2025 | 1 955 €/m² |
| 6 rue de la Garenne | 137 m² | 6 | 286 000 € | juillet 2021 | 1 830 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villerable
- Combien coûte le mètre carré à Villerable ?
- Le prix médian à Villerable est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 026 €/m² et 1 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villerable ?
- Les maisons vendues à Villerable ont un terrain médian de 1 161 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Villerable depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Blés | maison | 135 m² | 7 | 675 m² | 90 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 76 m² | 3 | 1 398 m² | 147 710 € | 1 944 | mars 2025 |
| 7 rue de Vendome | maison | 106 m² | 4 | 3 838 m² | 102 000 € | 962 | juillet 2024 |
| 1 rue Parisienne | maison | 93 m² | 5 | 2 114 m² | 156 700 € | 1 685 | septembre 2023 |
| 1 bis rue Parisienne | maison | 140 m² | 4 | 449 m² | 265 000 € | 1 893 | août 2023 |
| 12 rue du Puits | maison | 113 m² | 5 | 614 m² | 230 000 € | 2 035 | janvier 2023 |
| 3 La Basse Roche | maison | 81 m² | 3 | 5 161 m² | 100 000 € | 1 235 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Garenne | maison | 61 m² | 1 | 1 310 m² | 91 000 € | 1 492 | août 2022 |
| 2 Les Perrieres | maison | 117 m² | 5 | 3 548 m² | 120 000 € | 1 026 | mai 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 4 | 640 m² | 135 000 € | 1 350 | mai 2022 |
| 18 chemin Prés des Bois | maison | 98 m² | 5 | 829 m² | 107 760 € | 1 100 | mars 2022 |
| 1 Le Grand Puteau | maison | 172 m² | 6 | 1 717 m² | 170 000 € | 988 | février 2022 |
| 3 rue des Gombaudes | maison | 116 m² | 5 | 840 m² | 155 000 € | 1 336 | décembre 2021 |
| 15 rue du 8 Mai | maison | 135 m² | 4 | 1 161 m² | 159 000 € | 1 178 | novembre 2021 |
| 7 Vallée des Caves | maison | 54 m² | 3 | 789 m² | 83 000 € | 1 537 | septembre 2021 |
| 7 Vallée des Caves | maison | 54 m² | 3 | 789 m² | 83 000 € | 1 537 | septembre 2021 |
| 8 La Borde | maison | 200 m² | 7 | 3 681 m² | 160 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 3 rue des Roses | maison | 182 m² | 6 | 1 275 m² | 200 000 € | 1 099 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 137 m² | 6 | 808 m² | 286 000 € | 2 088 | juillet 2021 |
| 11 rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 2 | 461 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Garenne | maison | 61 m² | 1 | 1 310 m² | 60 000 € | 984 | février 2021 |
Autour de Villerable
Villerable est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villerable appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Villerable touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Naveil 1 660 €/m² 3,4 km
- Sainte-Anne 1 706 €/m² 3,6 km
- Crucheray 1 829 €/m² 5,0 km
- Vendôme 1 856 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Marcilly-en-Beauce, Huisseau-en-Beauce, Nourray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villerable : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 7,6 km, 3 041 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 14,5 km, 3 646 hab.
- Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 20,9 km, 4 392 hab.
- Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 23,7 km, 2 159 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 24,0 km, 2 324 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Plessis à 7,4 km, de Vendôme à 8,3 km
- rivières Brisse à 4,6 km, Houzée à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villerable ?
Les maisons vendues à Villerable ont un terrain médian de 1 161 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 336 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.