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Prix de l'immobilier à Mazangé
1 550€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Mazangé
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazangé est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazangé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Bois Bourgeois | 80 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 250 €/m² |
| 20 route de la Hacherie | 80 m² | 3 | 148 000 € | avril 2024 | 1 886 €/m² |
| 3 rue du Commerce | 90 m² | 3 | 75 800 € | mars 2023 | 851 €/m² |
| 3 route de Boutefee | 83 m² | 4 | 75 000 € | avril 2024 | 909 €/m² |
| 41 route de Vendôme | 78 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2022 | 1 272 €/m² |
| 3 rue du Halier | 90 m² | 4 | 205 020 € | septembre 2024 | 2 284 €/m² |
| 9 route de Vendôme | 96 m² | 3 | 136 000 € | septembre 2022 | 2 048 €/m² |
| 37 route de Vendôme | 97 m² | 3 | 39 800 € | avril 2022 | 510 €/m² |
| 6 rue Marceau | 90 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 831 €/m² |
| 11 rue de Clouseaux | 80 m² | 2 | 45 500 € | novembre 2022 | 854 €/m² |
| 11 rue de Vauracon | 70 m² | 3 | 169 000 € | août 2023 | 2 365 €/m² |
| 205 Fourmauge | 80 m² | 2 | 130 000 € | juillet 2021 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazangé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 641 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 984 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazangé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mazangé
- Combien coûte le mètre carré à Mazangé ?
- Le prix médian à Mazangé est de 1 550 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 904 €/m² et 2 258 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mazangé ?
- Les maisons vendues à Mazangé ont un terrain médian de 1 080 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Mazangé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de Boutefee | maison | 124 m² | 7 | 775 m² | 51 000 € | 411 | octobre 2025 |
| 12 rue Marceau | maison | 64 m² | 3 | 3 280 m² | 160 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 13 route de Montoire | maison | 42 m² | 2 | 10 745 m² | 86 400 € | 2 057 | avril 2025 |
| 5 route du Gué du Loir | maison | 192 m² | 5 | 749 m² | 159 500 € | 831 | mars 2025 |
| 5 rue du Bois Bourgeois | maison | 80 m² | 3 | 1 082 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 3 rue du Halier | maison | 90 m² | 4 | 909 m² | 205 020 € | 2 278 | septembre 2024 |
| 19 rue de Vauracon | maison | 66 m² | 3 | 1 224 m² | 149 000 € | 2 258 | septembre 2024 |
| 3 route de Boutefee | maison | 83 m² | 4 | 930 m² | 75 000 € | 904 | avril 2024 |
| 20 route de la Hacherie | maison | 80 m² | 3 | 95 m² | 148 000 € | 1 850 | avril 2024 |
| 10 rue de la Fosse Courtin | maison | 61 m² | 3 | 640 m² | 47 000 € | 770 | janvier 2024 |
| 11 rue de Vauracon | maison | 70 m² | 3 | 791 m² | 169 000 € | 2 414 | août 2023 |
| 7 route de Vendôme | maison | 134 m² | 5 | 4 145 m² | 210 000 € | 1 567 | juillet 2023 |
| 3 rue du Commerce | maison | 90 m² | 3 | 126 m² | 75 800 € | 842 | mars 2023 |
| 2 impasse de la Bichaudière | maison | 50 m² | 1 | 282 m² | 15 000 € | 300 | mars 2023 |
| 7 route de la Cohue | maison | 145 m² | 4 | 1 270 m² | 214 000 € | 1 476 | décembre 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 102 m² | 5 | 1 452 m² | 110 000 € | 1 078 | décembre 2022 |
| 11 rue de Clouseaux | maison | 80 m² | 2 | 385 m² | 45 500 € | 569 | novembre 2022 |
| 41 route de Vendôme | maison | 78 m² | 3 | 4 175 m² | 78 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 6 rue Marceau | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2022 |
| 9 route de Vendôme | maison | 96 m² | 3 | 830 m² | 136 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 3 impasse de la Bichaudière | maison | 63 m² | 1 | 13 693 m² | 135 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 76 impasse du Vau | maison | 26 m² | 1 175 m² | 35 000 € | 1 346 | août 2022 | |
| 3 route de la Cohue | maison | 116 m² | 3 | 1 804 m² | 342 000 € | 2 948 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Renardière | maison | 110 m² | 4 | 4 660 m² | 236 000 € | 2 145 | mai 2022 |
| 37 route de Vendôme | maison | 97 m² | 3 | 2 950 m² | 39 800 € | 410 | avril 2022 |
| 11 route de Montoire | maison | 125 m² | 5 | 302 m² | 52 000 € | 416 | avril 2022 |
| 19 route de Vendôme | maison | 110 m² | 4 | 140 m² | 112 000 € | 1 018 | mars 2022 |
| 4 rue du Bignon | maison | 137 m² | 5 | 3 509 m² | 130 000 € | 949 | décembre 2021 |
| 269 La Chalopiniere | maison | 75 m² | 1 | 6 150 m² | 109 930 € | 1 466 | novembre 2021 |
| 7 rue Marceau | maison | 40 m² | 2 | 77 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 199 Le Chêne | maison | 120 m² | 4 | 1 660 m² | 44 500 € | 371 | septembre 2021 |
| 3 chemin de la Pommeraie | maison | 135 m² | 5 | 1 327 m² | 210 000 € | 1 556 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Chalopiniere | maison | 41 m² | 2 | 520 m² | 87 000 € | 2 122 | août 2021 |
| 223 Vauchalupau | maison | 50 m² | 2 | 1 080 m² | 38 000 € | 760 | juillet 2021 |
| 205 Fourmauge | maison | 80 m² | 2 | 1 330 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 5 | 426 m² | 50 000 € | 333 | juin 2021 |
| 108 Le Vau | maison | 64 m² | 3 | 949 m² | 105 000 € | 1 641 | mai 2021 |
| 8 rue Carnot | maison | 129 m² | 5 | 4 002 m² | 95 000 € | 736 | mars 2021 |
| 5 rue Carnot | maison | 71 m² | 4 | 813 m² | 100 000 € | 1 408 | février 2021 |
Autour de Mazangé
Mazangé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mazangé appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Mazangé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fortan 1 688 €/m² 2,7 km
- Azé 1 375 €/m² 4,2 km
- Lunay 1 162 €/m² 4,9 km
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² 5,0 km
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² 6,2 km
- Épuisay 1 410 €/m² 6,5 km
- Savigny-sur-Braye 902 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazangé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naveil 1 660 €/m² 8,0 km, 2 442 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 9,0 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 9,7 km, 15 758 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 11,6 km, 3 646 hab.
- Saint-Calais Sarthe 1 011 €/m² 18,5 km, 2 948 hab.
- Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 23,3 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vendôme à 6,3 km, Les Grands Bois à 11 km
- rivières Boulon à 3,6 km, Bourboule à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mazangé ?
Les maisons vendues à Mazangé ont un terrain médian de 1 080 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 078 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 550 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.