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Prix de l'immobilier à Morée
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morée
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morée est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 588 Les Caves | 74 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 819 €/m² |
| 16 rue Arthur Duru | 75 m² | 4 | 46 000 € | janvier 2021 | 834 €/m² |
| 6 rue de la Grande Fontaine | 72 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2023 | 1 106 €/m² |
| 21 rue du Général de Gaulle | 73 m² | 4 | 69 000 € | avril 2022 | 1 187 €/m² |
| 38 rue des Prés | 80 m² | 4 | 112 000 € | août 2023 | 1 498 €/m² |
| 17 rue du Général de Gaulle | 68 m² | 4 | 15 000 € | août 2024 | 259 €/m² |
| 6 rue de la Ruelle | 75 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2024 | 700 €/m² |
| 9 rue Bois Neuf | 72 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 2 208 €/m² |
| 7 impasse de la Grande Fontaine | 83 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 549 €/m² |
| 531 Planches de la Rue des Pre | 82 m² | 4 | 89 010 € | novembre 2023 | 1 169 €/m² |
| 34 rue du Général de Gaulle | 82 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 907 €/m² |
| 25 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 733 €/m² et 1 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 050 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morée
- Combien coûte le mètre carré à Morée ?
- Le prix médian à Morée est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 733 €/m² et 1 586 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morée ?
- Les maisons vendues à Morée ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Morée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Louis Pasteur | maison | 45 m² | 2 | 727 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 5001 chemin des Vallées | maison | 135 m² | 5 | 281 m² | 180 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 6 allée des Érables | maison | 56 m² | 3 | 640 m² | 62 000 € | 1 107 | octobre 2025 |
| 7 bis rue Arthur Duru | maison | 43 m² | 2 | 88 m² | 21 000 € | 488 | septembre 2025 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 64 m² | 2 | 99 m² | 106 000 € | 1 656 | août 2025 |
| 8 rue des Prés | maison | 84 m² | 3 | 928 m² | 185 927 € | 2 213 | mai 2025 |
| 25 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 60 000 € | 667 | avril 2025 |
| 561 Le Bois de la Guille | maison | 90 m² | 4 | 638 m² | 136 500 € | 1 517 | avril 2025 |
| 4 rue Arthur Duru | maison | 92 m² | 4 | 162 m² | 125 000 € | 1 359 | mars 2025 |
| 10 route de la Ritiere | maison | 58 m² | 3 | 561 m² | 92 000 € | 1 586 | mars 2025 |
| 19 rue Louis Pasteur | maison | 45 m² | 2 | 727 m² | 33 000 € | 733 | février 2025 |
| 588 Les Caves | maison | 74 m² | 4 | 896 m² | 125 000 € | 1 689 | décembre 2024 |
| 8 chemin de la Coraie | maison | 81 m² | 3 | 1 758 m² | 90 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Ruelle | maison | 75 m² | 3 | 1 121 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 81 Le Bois de la Guille | maison | 98 m² | 4 | 591 m² | 110 000 € | 1 122 | septembre 2024 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 90 m² | 52 000 € | 565 | septembre 2024 |
| 66 Le Bois de la Guille | maison | 58 m² | 3 | 359 m² | 85 000 € | 1 466 | septembre 2024 |
| 7 impasse de la Grande Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 1 100 m² | 120 000 € | 1 446 | août 2024 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 4 | 127 m² | 15 000 € | 221 | août 2024 |
| 20 rue Arthur Duru | maison | 105 m² | 5 | 736 m² | 205 000 € | 1 952 | mai 2024 |
| 4 rue Hilaire Noyer | maison | 57 m² | 3 | 417 m² | 76 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 16 rue des Prés | maison | 63 m² | 3 | 678 m² | 35 000 € | 556 | février 2024 |
| 14 rue des Soupirs | maison | 68 m² | 3 | 586 m² | 109 000 € | 1 603 | janvier 2024 |
| 11 chemin des Bord du Loir | maison | 38 m² | 3 | 463 m² | 54 500 € | 1 434 | décembre 2023 |
| 531 Planches de la Rue des Pre | maison | 82 m² | 4 | 507 m² | 89 010 € | 1 085 | novembre 2023 |
| 13 rue Bois Neuf | maison | 45 m² | 2 | 510 m² | 69 000 € | 1 533 | septembre 2023 |
| 38 rue des Prés | maison | 80 m² | 4 | 743 m² | 112 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 3 rue Bois Neuf | maison | 37 m² | 1 | 1 998 m² | 61 000 € | 1 649 | juillet 2023 |
| 3 route de la Maugerie | maison | 54 m² | 2 | 2 208 m² | 50 000 € | 926 | juin 2023 |
| 49 rue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 4 | 541 m² | 100 000 € | 962 | mai 2023 |
| 5 rue Hilaire Noyer | maison | 65 m² | 2 | 532 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2023 |
| 4 impasse Aulne | maison | 119 m² | 5 | 681 m² | 125 000 € | 1 050 | mars 2023 |
| 1 route de la Chevernaie | maison | 55 m² | 2 | 58 m² | 95 500 € | 1 736 | février 2023 |
| 4 impasse du Carré de Bretagne | maison | 32 m² | 1 | 1 317 m² | 40 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 6 rue de la Grande Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 183 m² | 73 000 € | 1 014 | janvier 2023 |
| 6 chemin de la Haie Bélier | maison | 30 m² | 1 | 732 m² | 75 700 € | 2 523 | septembre 2022 |
| 11 rue du Pont | maison | 50 m² | 3 | 442 m² | 16 000 € | 320 | septembre 2022 |
| 10 route de Saint Hilaire | maison | 173 m² | 6 | 2 422 m² | 230 000 € | 1 329 | août 2022 |
| 6 rue du Guichet | maison | 122 m² | 4 | 329 m² | 242 000 € | 1 984 | mai 2022 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 395 m² | 69 000 € | 945 | avril 2022 |
| 15 Rpe de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 1 039 m² | 72 000 € | 847 | mars 2022 |
| 7 rue Arthur Duru | maison | 55 m² | 3 | 53 m² | 30 000 € | 545 | mars 2022 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 155 m² | 33 000 € | 359 | février 2022 |
| 25 route de Bel-Air | maison | 85 m² | 3 | 1 259 m² | 115 000 € | 1 353 | février 2022 |
| 79 Le Bois de la Guille | maison | 62 m² | 4 | 532 m² | 74 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 146 m² | 86 000 € | 966 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Hubardière | maison | 40 m² | 2 | 853 m² | 70 000 € | 1 750 | octobre 2021 |
| 34 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 180 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2021 |
| 5 chemin Saint Joseph | maison | 128 m² | 5 | 1 221 m² | 135 000 € | 1 055 | septembre 2021 |
| 2 La Haute Filière | maison | 115 m² | 5 | 4 810 m² | 73 000 € | 635 | septembre 2021 |
| 7 Mail Maurice Canard | maison | 200 m² | 7 | 466 m² | 214 000 € | 1 070 | août 2021 |
| 3 chemin des Bord du Loir | maison | 30 m² | 1 | 1 996 m² | 42 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 9 rue Bois Neuf | maison | 72 m² | 4 | 574 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 10 rue des Prés | maison | 134 m² | 5 | 980 m² | 140 000 € | 1 045 | juin 2021 |
| 5 rue des Prés | maison | 48 m² | 3 | 377 m² | 41 000 € | 854 | mai 2021 |
| 6 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 90 m² | 45 000 € | 489 | mars 2021 |
| 5001 chemin des Vallées | maison | 135 m² | 5 | 281 m² | 112 000 € | 830 | mars 2021 |
| 578 Planches de la Rue des Pre | maison | 93 m² | 4 | 1 032 m² | 135 000 € | 1 452 | mars 2021 |
| 16 rue Arthur Duru | maison | 75 m² | 4 | 137 m² | 46 000 € | 613 | janvier 2021 |
Autour de Morée
Morée est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Morée appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
- Selommes 1 400 €/m²
Les communes limitrophes
Morée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moisy 842 €/m² 4,7 km
- Fréteval 1 111 €/m² 5,0 km
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² 5,9 km
- Vievy-le-Rayé 1 344 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Brévainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 10,8 km, 5 607 hab.
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 15,5 km, 3 341 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,2 km, 3 041 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 18,2 km, 12 830 hab.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 19,0 km, 2 086 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 19,1 km, 15 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Claude à 3,4 km, bois de Brulons à 3,5 km
- rivières Aigre à 6,8 km, ruisseau du Gratte-Loup à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morée ?
Les maisons vendues à Morée ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 006 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 069 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 228 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.