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Prix de l'immobilier à Vievy-le-Rayé
1 344€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vievy-le-Rayé
Estimer un bien à Vievy-le-Rayé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Houdiniere | 89 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2025 | 1 048 €/m² |
| 10 rue du Parlement | 88 m² | 4 | 124 000 € | juin 2023 | 1 375 €/m² |
| 2 rue de la Bajoterie | 86 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 284 €/m² |
| 4 rue de l'Église de la Bosse | 78 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 634 €/m² |
| 11 rue de la Colombe | 102 m² | 3 | 72 000 € | avril 2021 | 750 €/m² |
| 53 Beauvoir | 100 m² | 2 | 176 200 € | octobre 2025 | 1 708 €/m² |
| 7 grande Rue Grande Rue | 79 m² | 3 | 82 000 € | octobre 2021 | 1 072 €/m² |
| 15 rue du Château | 103 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 573 €/m² |
| 67 Les Ronces | 100 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 224 €/m² |
| 20 rue du Parlement | 93 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 356 €/m² |
| 1 Magenta | 98 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 791 €/m² |
| 1 Magenta | 98 m² | 4 | 51 000 € | juin 2021 | 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 1 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vievy-le-Rayé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 342 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 322 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vievy-le-Rayé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vievy-le-Rayé
- Combien coûte le mètre carré à Vievy-le-Rayé ?
- Le prix médian à Vievy-le-Rayé est de 1 344 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 034 €/m² et 1 762 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vievy-le-Rayé ?
- Les maisons vendues à Vievy-le-Rayé ont un terrain médian de 1 197 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Vievy-le-Rayé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Houdiniere | maison | 89 m² | 3 | 804 m² | 92 000 € | 1 034 | octobre 2025 |
| 53 Beauvoir | maison | 100 m² | 2 | 3 080 m² | 176 200 € | 1 762 | octobre 2025 |
| 20 rue du Parlement | maison | 93 m² | 5 | 857 m² | 125 000 € | 1 344 | septembre 2025 |
| 23 rue de Morée | maison | 114 m² | 5 | 1 226 m² | 149 000 € | 1 307 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Colombe | maison | 152 m² | 3 | 2 917 m² | 144 000 € | 947 | juin 2025 |
| 3 rue de Beauvais | maison | 153 m² | 4 | 4 279 m² | 238 300 € | 1 558 | avril 2025 |
| 54 Beauvoir | maison | 58 m² | 3 | 1 234 m² | 135 000 € | 2 328 | mars 2025 |
| 2 rue de la Bajoterie | maison | 86 m² | 4 | 2 760 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 67 Les Ronces | maison | 100 m² | 4 | 9 522 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 4 allée des Charmilles | maison | 97 m² | 6 | 865 m² | 165 300 € | 1 704 | juillet 2024 |
| 12 rue de Beauvais | maison | 60 m² | 3 | 5 309 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 18 rue de Châteaudun | maison | 63 m² | 2 | 750 m² | 25 000 € | 397 | mars 2024 |
| 7 rue de Morée | maison | 68 m² | 3 | 375 m² | 40 000 € | 588 | octobre 2023 |
| 10 rue du Parlement | maison | 88 m² | 4 | 1 083 m² | 124 000 € | 1 409 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Église de la Bosse | maison | 78 m² | 3 | 943 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2023 |
| 4 rue du Vieux Puits | maison | 118 m² | 4 | 136 m² | 64 000 € | 542 | octobre 2022 |
| 23 rue de Morée | maison | 114 m² | 5 | 1 226 m² | 126 000 € | 1 105 | août 2022 |
| 7 rue du Parlement | maison | 71 m² | 3 | 770 m² | 82 000 € | 1 155 | août 2022 |
| 8 rue de Châteaudun | maison | 58 m² | 2 | 507 m² | 74 000 € | 1 276 | mars 2022 |
| 1 Magenta | maison | 98 m² | 4 | 9 690 m² | 85 000 € | 867 | janvier 2022 |
| 17 grande Rue Grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 2 470 m² | 55 000 € | 545 | décembre 2021 |
| 7 grande Rue Grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 1 227 m² | 82 000 € | 1 038 | octobre 2021 |
| 14 rue de la Colombe | maison | 60 m² | 3 | 411 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2021 |
| 55 Beauvoir | maison | 48 m² | 1 | 2 225 m² | 90 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 10 rue du Vieux Puits | maison | 73 m² | 1 | 560 m² | 95 000 € | 1 301 | septembre 2021 |
| 68 La Jouanniere | maison | 160 m² | 3 | 3 385 m² | 215 000 € | 1 344 | août 2021 |
| 1 rue du Vieux Puits | maison | 66 m² | 2 | 1 319 m² | 93 000 € | 1 409 | juillet 2021 |
| 12 impasse de Berthiau | maison | 41 m² | 1 | 940 m² | 100 000 € | 2 439 | juillet 2021 |
| 3 impasse de Berthiaux | maison | 56 m² | 2 | 1 168 m² | 85 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 15 rue du Château | maison | 103 m² | 3 | 4 049 m² | 165 000 € | 1 602 | juillet 2021 |
| 2 allée du Chêne Brûlé | maison | 80 m² | 4 | 970 m² | 107 000 € | 1 338 | juin 2021 |
| 1 Magenta | maison | 98 m² | 4 | 9 690 m² | 51 000 € | 520 | juin 2021 |
| 44 La Poterie | maison | 100 m² | 5 | 222 000 € | 2 220 | avril 2021 | |
| 11 rue de la Colombe | maison | 102 m² | 3 | 532 m² | 72 000 € | 706 | avril 2021 |
| 8 allée des Charmilles | maison | 75 m² | 4 | 821 m² | 63 600 € | 848 | mars 2021 |
| 2 rue du Hêtre | maison | 77 m² | 4 | 990 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2021 |
| 115 La Bulaize | maison | 132 m² | 4 | 2 500 m² | 116 600 € | 883 | janvier 2021 |
Autour de Vievy-le-Rayé
Vievy-le-Rayé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Vievy-le-Rayé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morée 1 333 €/m² 5,9 km
- Moisy 842 €/m² 6,0 km
- Oucques La Nouvelle 1 083 €/m² 6,6 km
- Saint-Léonard-en-Beauce 1 242 €/m² 6,9 km
- Fréteval 1 111 €/m² 7,2 km
- Lignières 1 237 €/m² 7,2 km
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 14,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vievy-le-Rayé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 15,4 km, 5 607 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,6 km, 3 041 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 18,7 km, 15 758 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 22,1 km, 2 442 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 22,7 km, 12 830 hab.
- Mer 1 612 €/m² 23,4 km, 6 250 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Brulons
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marchenoir à 5,7 km, bois de Rochambeau à 7,2 km
- rivière ruisseau du Gratte-Loup à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vievy-le-Rayé ?
Les maisons vendues à Vievy-le-Rayé ont un terrain médian de 1 197 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 301 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 105 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 163 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 344 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.