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Prix de l'immobilier à Selommes
1 400€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Selommes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 57 communes dans l'aire d'attraction de Vendôme
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Selommes est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Selommes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Saules | 88 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 2 rue de Bel Air | 96 m² | 4 | 127 000 € | juin 2025 | 1 321 €/m² |
| 7 Les Clos Roux | 83 m² | 4 | 95 000 € | août 2024 | 1 338 €/m² |
| 3 grande Rue | 98 m² | 4 | 93 000 € | mars 2024 | 1 125 €/m² |
| 25 rue des Prasles | 99 m² | 4 | 230 000 € | février 2023 | 2 176 €/m² |
| 11 bis rue de la Vallée | 90 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 600 €/m² |
| 22 rue du Château | 90 m² | 5 | 52 500 € | mai 2023 | 445 €/m² |
| 15 rue de Beauce | 92 m² | 5 | 107 000 € | mars 2023 | 1 160 €/m² |
| 13 rue de la Haute Pierre | 77 m² | 4 | 127 000 € | octobre 2024 | 1 841 €/m² |
| 28 rue de la Vallée | 78 m² | 4 | 76 000 € | septembre 2023 | 970 €/m² |
| 13 rue du Bout des Haies | 81 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 010 €/m² |
| 15 rue de la Vallée | 86 m² | 3 | 35 200 € | février 2022 | 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 323 €/m² et 1 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Selommes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 392 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 336 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Selommes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Selommes
- Combien coûte le mètre carré à Selommes ?
- Le prix médian à Selommes est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 323 €/m² et 1 802 €/m².
- Combien vaut le terrain à Selommes ?
- Les maisons vendues à Selommes ont un terrain médian de 963 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Selommes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Saules | maison | 88 m² | 4 | 972 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 13 rue des Saules | maison | 131 m² | 5 | 865 m² | 135 000 € | 1 031 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Haute Pierre | maison | 50 m² | 3 | 616 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 96 m² | 4 | 1 017 m² | 127 000 € | 1 323 | juin 2025 |
| 13 rue de la Vallée | maison | 108 m² | 3 | 2 083 m² | 194 640 € | 1 802 | mai 2025 |
| 7 Thorigny | maison | 58 m² | 1 | 5 846 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Haute Pierre | maison | 77 m² | 4 | 2 617 m² | 127 000 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 12 rue de Bel Air | maison | 57 m² | 3 | 1 424 m² | 111 000 € | 1 947 | septembre 2024 |
| 7 Les Clos Roux | maison | 83 m² | 4 | 714 m² | 95 000 € | 1 145 | août 2024 |
| 3 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 275 m² | 93 000 € | 949 | mars 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 40 m² | 1 | 261 m² | 110 000 € | 2 750 | décembre 2023 |
| 11 bis rue de la Vallée | maison | 90 m² | 3 | 1 160 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2023 |
| 3 impasse du Coteau | maison | 130 m² | 5 | 594 m² | 181 000 € | 1 392 | octobre 2023 |
| 28 rue de la Vallée | maison | 78 m² | 4 | 1 010 m² | 76 000 € | 974 | septembre 2023 |
| 1 carrefour de la Libération | maison | 128 m² | 7 | 108 m² | 38 000 € | 297 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Derrières | maison | 140 m² | 5 | 1 040 m² | 253 000 € | 1 807 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Petite Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 515 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2023 |
| 22 rue du Château | maison | 90 m² | 5 | 5 226 m² | 52 500 € | 583 | mai 2023 |
| 15 rue de Beauce | maison | 92 m² | 5 | 107 000 € | 1 163 | mars 2023 | |
| 25 rue des Prasles | maison | 99 m² | 4 | 5 770 m² | 230 000 € | 2 323 | février 2023 |
| 16 Schy | maison | 111 m² | 4 | 1 565 m² | 157 000 € | 1 414 | juin 2022 |
| 3 rue des Vergers | maison | 130 m² | 4 | 818 m² | 185 000 € | 1 423 | avril 2022 |
| 15 rue de la Vallée | maison | 86 m² | 3 | 954 m² | 35 200 € | 409 | février 2022 |
| 30 Villarceau | maison | 105 m² | 4 | 2 520 m² | 75 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 87 m² | 21 500 € | 307 | novembre 2021 |
| 10 rue du Bourg-Neuf | maison | 131 m² | 6 | 800 m² | 174 540 € | 1 332 | novembre 2021 |
| 1 Thorigny | maison | 127 m² | 4 | 4 865 m² | 220 000 € | 1 732 | novembre 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 306 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 4 rue de Beauce | maison | 130 m² | 5 | 660 m² | 70 000 € | 538 | septembre 2021 |
| 6 rue du Bout des Haies | maison | 87 m² | 2 | 1 199 m² | 75 000 € | 862 | septembre 2021 |
| 13 rue du Bout des Haies | maison | 81 m² | 4 | 1 223 m² | 75 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 95 m² | 2 | 894 m² | 141 190 € | 1 486 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Petite Fontaine | maison | 27 m² | 2 | 80 m² | 20 000 € | 741 | juin 2021 |
| 2 Villarceau | maison | 63 m² | 2 | 3 620 m² | 80 000 € | 1 270 | mars 2021 |
| 8 rue des Saules | maison | 110 m² | 4 | 843 m² | 159 450 € | 1 450 | février 2021 |
| 4 bis rue du Bourg-Neuf | maison | 73 m² | 3 | 547 m² | 101 500 € | 1 390 | janvier 2021 |
| 2 rue du Château | maison | 106 m² | 4 | 2 620 m² | 145 000 € | 1 368 | janvier 2021 |
Autour de Selommes
Selommes est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Selommes appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Selommes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villetrun 1 096 €/m² 4,2 km
- Périgny 1 316 €/m² 4,8 km
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² 5,8 km
- Champigny-en-Beauce 1 275 €/m² 6,2 km
- Oucques La Nouvelle 1 083 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Rhodon, Faye, Villemardy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Selommes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendôme 1 856 €/m² 11,5 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 12,5 km, 3 041 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 14,3 km, 2 442 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 17,6 km, 2 584 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 20,6 km, 4 471 hab.
- Blois 1 758 €/m² 21,6 km, 47 219 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Rochambeau à 6,2 km, bois de Bricsard à 7,2 km
- rivières Sixtre à 8,9 km, Houzée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Selommes ?
Les maisons vendues à Selommes ont un terrain médian de 963 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 404 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.