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Prix de l'immobilier à Champigny-en-Beauce
1 275€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champigny-en-Beauce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champigny-en-Beauce est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champigny-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Chevrière | 102 m² | 4 | 137 000 € | novembre 2024 | 1 423 €/m² |
| 13 rue de la Cité | 103 m² | 4 | 135 000 € | mai 2024 | 1 374 €/m² |
| 20 rue Chevrière | 102 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 287 €/m² |
| 14 Grand'Rue | 113 m² | 4 | 138 300 € | juillet 2025 | 1 236 €/m² |
| 213 Le Mauvais Pas | 110 m² | 4 | 95 400 € | janvier 2022 | 770 €/m² |
| 8 bis rue Croix Boissée | 89 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 711 €/m² |
| 6 Grand'Rue | 90 m² | 5 | 88 000 € | décembre 2021 | 1 093 €/m² |
| 208 Les Courtils | 128 m² | 4 | 278 000 € | février 2021 | 2 457 €/m² |
| 26 Grand'Rue | 70 m² | 4 | 123 800 € | novembre 2025 | 1 785 €/m² |
| 25 rue du Four à Chaux | 77 m² | 5 | 132 000 € | décembre 2025 | 1 712 €/m² |
| 16 rue Chevrie | 87 m² | 2 | 55 605 € | décembre 2023 | 482 €/m² |
| 9 rue de la Cité | 120 m² | 2 | 145 550 € | décembre 2024 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champigny-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 313 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 048 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champigny-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champigny-en-Beauce
- Combien coûte le mètre carré à Champigny-en-Beauce ?
- Le prix médian à Champigny-en-Beauce est de 1 275 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 213 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champigny-en-Beauce ?
- Les maisons vendues à Champigny-en-Beauce ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Champigny-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Four à Chaux | maison | 77 m² | 5 | 914 m² | 132 000 € | 1 714 | décembre 2025 |
| 26 Grand'Rue | maison | 70 m² | 4 | 464 m² | 123 800 € | 1 769 | novembre 2025 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 150 m² | 5 | 6 236 m² | 145 000 € | 967 | juillet 2025 |
| 14 Grand'Rue | maison | 113 m² | 4 | 372 m² | 138 300 € | 1 224 | juillet 2025 |
| 21 Grand'Rue | maison | 71 m² | 3 | 1 033 m² | 105 050 € | 1 480 | mai 2025 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 156 m² | 3 | 548 m² | 189 280 € | 1 213 | mai 2025 |
| 30 Grand'Rue | maison | 60 m² | 1 | 340 m² | 76 504 € | 1 275 | avril 2025 |
| 9 rue de la Cité | maison | 120 m² | 2 | 480 m² | 145 550 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 148 m² | 5 | 510 m² | 130 000 € | 878 | décembre 2024 |
| 20 rue Chevrière | maison | 102 m² | 4 | 486 m² | 137 000 € | 1 343 | novembre 2024 |
| 2 rue Chevrière | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 87 000 € | 1 208 | juillet 2024 |
| 13 rue de la Cité | maison | 103 m² | 4 | 973 m² | 135 000 € | 1 311 | mai 2024 |
| 16 rue Chevrie | maison | 87 m² | 2 | 11 157 m² | 55 605 € | 639 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 168 m² | 6 | 974 m² | 154 700 € | 921 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 164 m² | 5 | 554 m² | 235 900 € | 1 438 | juin 2023 |
| 12 rue Chevrière | maison | 70 m² | 3 | 553 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2023 |
| 9 rue de la Cité | maison | 120 m² | 2 | 480 m² | 152 080 € | 1 267 | février 2023 |
| 3 rue de la Séguinière | maison | 69 m² | 3 | 4 660 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2022 |
| 9 rue Chevrie | maison | 37 m² | 2 | 1 160 m² | 50 000 € | 1 351 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Taille des Vignes | maison | 151 m² | 6 | 702 m² | 210 000 € | 1 391 | octobre 2022 |
| 8 bis rue Croix Boissée | maison | 89 m² | 4 | 1 292 m² | 165 000 € | 1 854 | juillet 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 132 m² | 6 | 910 m² | 200 000 € | 1 515 | juin 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 141 m² | 7 | 520 m² | 147 800 € | 1 048 | juin 2022 |
| 23 Grand'Rue | maison | 48 m² | 2 | 823 m² | 45 000 € | 938 | avril 2022 |
| 23 rue de la Cité | maison | 190 m² | 5 | 1 085 m² | 278 300 € | 1 465 | mars 2022 |
| 19 rue Chevrie | maison | 52 m² | 1 | 1 271 m² | 162 190 € | 3 119 | février 2022 |
| 213 Le Mauvais Pas | maison | 110 m² | 4 | 2 355 m² | 95 400 € | 867 | janvier 2022 |
| 6 Grand'Rue | maison | 90 m² | 5 | 1 214 m² | 88 000 € | 978 | décembre 2021 |
| 20 rue Chevrière | maison | 102 m² | 4 | 486 m² | 115 000 € | 1 127 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 4 | 850 m² | 123 000 € | 1 892 | septembre 2021 |
| 7 rue de Bel Air | maison | 77 m² | 3 | 1 231 m² | 65 000 € | 844 | mars 2021 |
| 208 Les Courtils | maison | 128 m² | 4 | 278 000 € | 2 172 | février 2021 |
Autour de Champigny-en-Beauce
Champigny-en-Beauce est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Champigny-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Champigny-en-Beauce touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conan 1 143 €/m² 3,3 km
- Villefrancœur 1 321 €/m² 4,5 km
- Averdon 1 237 €/m² 4,9 km
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² 5,0 km
- Selommes 1 400 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Rhodon, Villemardy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champigny-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villebarou 1 710 €/m² 11,4 km, 2 584 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 14,4 km, 4 471 hab.
- Blois 1 758 €/m² 15,7 km, 47 219 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 17,0 km, 15 758 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 17,1 km, 2 324 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 17,8 km, 8 064 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 6,7 km
- forêts bois de Saint-Bohaire à 11 km, bois de Rochambeau à 11 km
- rivière Sixtre à 4,9 km
- site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champigny-en-Beauce ?
Les maisons vendues à Champigny-en-Beauce ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 213 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 275 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.