Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Averdon

1 237€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 618 1 516 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour d'Averdon

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Averdon est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Averdon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 090 m² de terrain

130 000 € à 186 500 €

médiane des comparables 150 000 €, soit 1 366 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Averdon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Saisons 100 m² 4 43 000 € octobre 2021 430 €/m²
2 Le Plessis 110 m² 5 160 050 € mai 2024 1 181 €/m²
17 rue des Alouettes 115 m² 5 217 470 € juin 2023 1 696 €/m²
4 chemin du Bourg 95 m² 4 185 000 € décembre 2024 1 810 €/m²
4 chemin des Garennes 116 m² 5 92 800 € septembre 2024 747 €/m²
3 rue du Télégraphe 120 m² 5 177 000 € avril 2024 1 366 €/m²
7 rue du Pont 120 m² 5 168 700 € mars 2023 1 270 €/m²
4 rue des Moissons 100 m² 3 190 000 € novembre 2025 1 762 €/m²
153 Bergeriou 111 m² 6 157 400 € octobre 2021 1 406 €/m²
3 Malakoff 160 m² 4 138 000 € février 2025 796 €/m²
9 chemin de la Grande Pierre 169 m² 4 209 000 € décembre 2021 1 229 €/m²
3 rue des Alouettes 147 m² 6 222 787 € janvier 2021 1 518 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 618 €/m² et 1 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Averdon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 618 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Averdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 618 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 437 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 208 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Averdon

Combien coûte le mètre carré à Averdon ?
Le prix médian à Averdon est de 1 237 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 618 €/m² et 1 516 €/m².
Combien vaut le terrain à Averdon ?
Les maisons vendues à Averdon ont un terrain médian de 1 026 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Averdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue des Moissons maison 100 m² 3 896 m² 190 000 € 1 900 novembre 2025
3 Malakoff maison 160 m² 4 1 177 m² 138 000 € 863 février 2025
8 chemin de la Grande Pierre maison 65 m² 2 192 m² 20 000 € 308 janvier 2025
4 chemin du Bourg maison 95 m² 4 634 m² 185 000 € 1 947 décembre 2024
4 chemin des Garennes maison 116 m² 5 700 m² 92 800 € 800 septembre 2024
2 Le Plessis maison 110 m² 5 7 718 m² 160 050 € 1 455 mai 2024
3 rue du Télégraphe maison 120 m² 5 887 m² 177 000 € 1 475 avril 2024
13 route de Siany maison 52 m² 1 1 878 m² 171 640 € 3 301 décembre 2023
8 chemin de la Grande Pierre maison 65 m² 2 1 088 m² 40 000 € 615 septembre 2023
17 rue des Alouettes maison 115 m² 5 1 308 m² 217 470 € 1 891 juin 2023
7 rue du Pont maison 120 m² 5 848 m² 168 700 € 1 406 mars 2023
1 rue du Moulin Chalot maison 150 m² 7 725 m² 150 000 € 1 000 juillet 2022
9 chemin de la Grande Pierre maison 169 m² 4 1 554 m² 209 000 € 1 237 décembre 2021
153 Bergeriou maison 111 m² 6 1 558 m² 157 400 € 1 418 octobre 2021
2 rue des Saisons maison 100 m² 4 43 000 € 430 octobre 2021
25 route de Siany maison 65 m² 3 1 285 m² 140 000 € 2 154 septembre 2021
4 chemin de la Grande Pierre maison 34 m² 1 722 m² 21 000 € 618 mars 2021
9 rue du Télégraphe maison 142 m² 8 1 128 m² 171 550 € 1 208 mars 2021
3 rue des Alouettes maison 147 m² 6 964 m² 222 787 € 1 516 janvier 2021

Autour de Averdon

Averdon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Averdon appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Averdon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Averdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain
  • site Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Saint-Bohaire à 8,7 km
  • lac de la Pinçonnière à 11 km
  • rivières Sixtre à 5,4 km, Tronne à 10 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 10 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Averdon ?

Les maisons vendues à Averdon ont un terrain médian de 1 026 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.