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Prix de l'immobilier à Cormeray
1 811€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cormeray
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormeray est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cormeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la République | 101 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 254 €/m² |
| 117 D route de Fougères | 101 m² | 4 | 207 417 € | mars 2023 | 1 987 €/m² |
| 2 ter chemin de la Grande Cour | 100 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 381 €/m² |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | 95 m² | 4 | 198 000 € | août 2023 | 2 035 €/m² |
| 18 rue des Poutils | 102 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 1 667 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 89 m² | 4 | 160 000 € | mars 2025 | 1 808 €/m² |
| 20 route de Fresnes | 90 m² | 4 | 230 000 € | février 2024 | 2 595 €/m² |
| 15 route de Chitenay | 103 m² | 5 | 188 000 € | août 2025 | 1 834 €/m² |
| 4 route de Cheverny | 106 m² | 4 | 154 000 € | octobre 2021 | 1 428 €/m² |
| 4 bis route de Cheverny | 106 m² | 4 | 156 500 € | juin 2021 | 1 446 €/m² |
| 6 impasse des Douves | 98 m² | 5 | 178 900 € | octobre 2024 | 1 857 €/m² |
| 29 A rue Guy Sallé | 94 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 238 €/m² et 2 180 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormeray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 180 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 667 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cormeray
- Combien coûte le mètre carré à Cormeray ?
- Le prix médian à Cormeray est de 1 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 238 €/m² et 2 180 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cormeray ?
- Les maisons vendues à Cormeray ont un terrain médian de 863 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Cormeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Ridenne | maison | 150 m² | 5 | 8 520 m² | 327 000 € | 2 180 | décembre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 105 m² | 5 | 871 m² | 97 500 € | 929 | novembre 2025 |
| 2 chemin de la Ferme du Petit Chery | maison | 67 m² | 3 | 4 810 m² | 159 000 € | 2 373 | septembre 2025 |
| 15 route de Chitenay | maison | 103 m² | 5 | 565 m² | 188 000 € | 1 825 | août 2025 |
| 15 A route de Fougères | maison | 113 m² | 6 | 652 m² | 165 000 € | 1 460 | juillet 2025 |
| 32 rue de la République | maison | 101 m² | 4 | 307 m² | 125 000 € | 1 238 | juillet 2025 |
| 9 rue des Cormiers | maison | 119 m² | 6 | 1 308 m² | 225 000 € | 1 891 | mars 2025 |
| 30 route de Fougères | maison | 135 m² | 4 | 6 261 m² | 315 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 549 m² | 160 000 € | 1 798 | mars 2025 |
| 43 rue des Poutils | maison | 65 m² | 3 | 3 809 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2025 |
| 6 impasse des Douves | maison | 98 m² | 5 | 1 011 m² | 178 900 € | 1 826 | octobre 2024 |
| 15 rue du Pont Romain | maison | 82 m² | 4 | 995 m² | 145 000 € | 1 768 | septembre 2024 |
| 6 impasse de l'Épinière | maison | 93 m² | 6 | 583 m² | 204 000 € | 2 194 | août 2024 |
| 48 bis route de Juchepie et de l'Ormeau | maison | 210 m² | 5 | 855 m² | 373 000 € | 1 776 | juin 2024 |
| 40 rue des Poutils | maison | 162 m² | 6 | 526 m² | 271 500 € | 1 676 | juin 2024 |
| 20 route de Fresnes | maison | 90 m² | 4 | 1 208 m² | 230 000 € | 2 556 | février 2024 |
| 16 rue de la Guillonniere | maison | 45 m² | 2 | 18 460 m² | 75 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 14 rue des Origères | maison | 88 m² | 4 | 849 m² | 188 000 € | 2 136 | décembre 2023 |
| 2 rue de la République | maison | 130 m² | 5 | 12 650 m² | 159 000 € | 1 223 | novembre 2023 |
| 26 rue de la Ridenne | maison | 90 m² | 5 | 819 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2023 |
| 8 rue du Clos de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 835 m² | 172 000 € | 1 911 | novembre 2023 |
| 17 rue des Origères | maison | 109 m² | 3 | 1 435 m² | 172 000 € | 1 578 | août 2023 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 4 | 789 m² | 198 000 € | 2 084 | août 2023 |
| 27 rue de la République | maison | 72 m² | 4 | 516 m² | 60 000 € | 833 | juin 2023 |
| 34 A allée des Fuzelières | maison | 86 m² | 4 | 2 027 m² | 200 000 € | 2 326 | mai 2023 |
| 45 bis rue des Poutils | maison | 117 m² | 4 | 900 m² | 211 000 € | 1 803 | avril 2023 |
| 11 route de Fougères | maison | 111 m² | 6 | 4 839 m² | 220 000 € | 1 982 | mars 2023 |
| 117 D route de Fougères | maison | 101 m² | 4 | 1 417 m² | 207 417 € | 2 054 | mars 2023 |
| 5 route de Cheverny | maison | 106 m² | 3 | 1 642 m² | 181 000 € | 1 708 | mars 2023 |
| 24 bis route de Fougères | appartement | 60 m² | 1 | 3 177 m² | 149 900 € | 2 498 | novembre 2022 |
| 8 rue du Pont Romain | maison | 117 m² | 4 | 748 m² | 180 000 € | 1 538 | octobre 2022 |
| 4 impasse de l'Épinière | maison | 76 m² | 3 | 583 m² | 204 800 € | 2 695 | septembre 2022 |
| 56 route de Malabry | maison | 140 m² | 6 | 335 000 € | 2 393 | septembre 2022 | |
| 67 rue de la République | maison | 33 m² | 1 | 92 m² | 27 000 € | 818 | juillet 2022 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 91 m² | 4 | 1 033 m² | 172 000 € | 1 890 | mai 2022 |
| 4 impasse des Origères | maison | 83 m² | 4 | 1 154 m² | 192 160 € | 2 315 | mai 2022 |
| 16 rue du Clos de l'Étang | maison | 93 m² | 3 | 717 m² | 211 000 € | 2 269 | mars 2022 |
| 4 rue des Cormiers | maison | 74 m² | 4 | 916 m² | 179 000 € | 2 419 | mars 2022 |
| 49 route de Fougères | maison | 94 m² | 5 | 7 225 m² | 483 000 € | 5 138 | février 2022 |
| 17 route des Touches | maison | 68 m² | 2 | 2 063 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2021 |
| 4 route de Cheverny | maison | 106 m² | 4 | 313 m² | 154 000 € | 1 453 | octobre 2021 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 109 m² | 4 | 791 m² | 182 000 € | 1 670 | octobre 2021 |
| 2 rue du Pont Romain | maison | 75 m² | 3 | 744 m² | 155 000 € | 2 067 | septembre 2021 |
| 6 impasse de l'Épinière | maison | 83 m² | 4 | 583 m² | 178 100 € | 2 146 | septembre 2021 |
| 18 rue des Poutils | maison | 102 m² | 4 | 923 m² | 175 000 € | 1 716 | août 2021 |
| 4 impasse de l'Épinière | maison | 76 m² | 3 | 583 m² | 180 000 € | 2 368 | juillet 2021 |
| 29 A rue Guy Sallé | maison | 94 m² | 4 | 579 m² | 175 000 € | 1 862 | juillet 2021 |
| 8 Bois de Cormeray | maison | 75 m² | 2 | 739 m² | 196 630 € | 2 622 | juillet 2021 |
| 75 La Bliniere | maison | 230 m² | 8 | 10 325 m² | 410 000 € | 1 783 | juillet 2021 |
| 4 bis route de Cheverny | maison | 106 m² | 4 | 510 m² | 156 500 € | 1 476 | juin 2021 |
| 2 ter chemin de la Grande Cour | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2021 |
| 18 rue du Vieux Château | maison | 166 m² | 5 | 1 115 m² | 330 000 € | 1 988 | mai 2021 |
| 11 allée de l'Armendière | maison | 100 m² | 5 | 429 m² | 168 000 € | 1 680 | avril 2021 |
| 7 allée de l'Armendière | maison | 144 m² | 5 | 1 786 m² | 317 000 € | 2 201 | février 2021 |
Autour de Cormeray
Cormeray est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Cormeray appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Cormeray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chitenay 2 550 €/m² 3,2 km
- Cheverny 2 263 €/m² 4,0 km
- Cellettes 2 100 €/m² 4,7 km
- Fresnes 1 071 €/m² 5,3 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 5,4 km, 2 831 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 8,3 km, 3 386 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 9,1 km, 2 726 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 9,3 km, 3 180 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 11,0 km, 8 064 hab.
- Blois 1 758 €/m² 12,9 km, 47 219 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du Côteau à 9,4 km
- forêts bois des Coudrays à 2,2 km, bois de Cheverny à 6,3 km
- rivières Conon à 5,2 km, Montagné à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cormeray ?
Les maisons vendues à Cormeray ont un terrain médian de 863 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 862 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 315 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 857 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 776 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 811 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.