Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maslives

1 842€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 231 2 015 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Maslives

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maslives est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maslives

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 070 m² de terrain

157 500 € à 283 000 €

médiane des comparables 194 500 €, soit 1 853 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maslives, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
420 rue de la Tuilerie 104 m² 4 308 000 € janvier 2025 2 944 €/m²
4 rue du Château d'Eau 102 m² 4 275 000 € juillet 2024 2 694 €/m²
10 rue du Clos Alland 97 m² 4 153 700 € janvier 2023 1 500 €/m²
23 rue de Chambord 105 m² 3 340 000 € août 2021 3 052 €/m²
11 rue de la Taille Meury 111 m² 5 167 700 € septembre 2021 1 437 €/m²
2 rue du Château d'Eau 85 m² 4 143 450 € septembre 2022 1 450 €/m²
2 impasse du Clos Alland 83 m² 4 179 500 € octobre 2022 1 853 €/m²
2 impasse Moreau 130 m² 5 160 000 € juillet 2024 1 228 €/m²
4 rue Basse 85 m² 3 215 000 € novembre 2022 2 160 €/m²
259 rue de la Tuilerie 128 m² 5 250 000 € avril 2021 1 827 €/m²
7 rue Moreau 126 m² 6 237 975 € avril 2022 1 610 €/m²
11 impasse des Fleurs 76 m² 3 140 000 € août 2024 1 863 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maslives, une maison de moins de 70 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 879 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Maslives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 015 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 842 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 879 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Maslives

Combien coûte le mètre carré à Maslives ?
Le prix médian à Maslives est de 1 842 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 231 €/m² et 2 015 €/m².
Combien vaut le terrain à Maslives ?
Les maisons vendues à Maslives ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Maslives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
420 rue de la Tuilerie maison 104 m² 4 1 927 m² 308 000 € 2 962 janvier 2025
4 rue des Troènes maison 160 m² 6 2 898 m² 140 000 € 875 décembre 2024
2 rue du Château d'Eau maison 68 m² 2 628 m² 137 000 € 2 015 septembre 2024
11 impasse des Fleurs maison 76 m² 3 517 m² 140 000 € 1 842 août 2024
2 impasse Moreau maison 130 m² 5 1 184 m² 160 000 € 1 231 juillet 2024
4 rue du Château d'Eau maison 102 m² 4 1 160 m² 275 000 € 2 696 juillet 2024
9 rue de la Taille Meury maison 149 m² 5 1 731 m² 397 000 € 2 664 décembre 2023
14 rue de Saint-Dyé maison 149 m² 6 928 m² 280 000 € 1 879 février 2023
13 rue de la Grande Maison maison 61 m² 2 562 m² 55 000 € 902 février 2023
10 rue du Clos Alland maison 97 m² 4 2 591 m² 153 700 € 1 585 janvier 2023
17 A rue de Chambord maison 71 m² 3 116 m² 126 500 € 1 782 décembre 2022
5 impasse Moreau maison 140 m² 6 1 157 m² 320 000 € 2 286 décembre 2022
4 rue Basse maison 85 m² 3 863 m² 215 000 € 2 529 novembre 2022
4 rue de l'Écuelle maison 70 m² 3 1 000 m² 100 000 € 1 429 novembre 2022
2 impasse du Clos Alland maison 83 m² 4 690 m² 179 500 € 2 163 octobre 2022
2 rue du Château d'Eau maison 85 m² 4 628 m² 143 450 € 1 688 septembre 2022
6 rue de la Taille Meury maison 67 m² 2 725 m² 335 000 € 5 000 juin 2022
1 bis rue du Puits Casseau maison 66 m² 3 144 m² 182 530 € 2 766 juin 2022
7 rue Moreau maison 126 m² 6 1 004 m² 237 975 € 1 889 avril 2022
7 clos Allands maison 143 m² 5 3 365 m² 335 300 € 2 345 décembre 2021
8 rue de la Souillard maison 54 m² 2 1 494 m² 71 000 € 1 315 novembre 2021
11 rue de la Taille Meury maison 111 m² 5 572 m² 167 700 € 1 511 septembre 2021
21 rue de Chambord maison 165 m² 5 1 069 m² 360 000 € 2 182 septembre 2021
13 ter chemin de Bouesse maison 79 m² 3 1 100 m² 224 250 € 2 839 août 2021
23 rue de Chambord maison 105 m² 3 1 134 m² 340 000 € 3 238 août 2021
34 rue de la Grande Maison maison 156 m² 4 817 m² 255 700 € 1 639 août 2021
1 bis rue de Chambord maison 158 m² 5 651 m² 179 170 € 1 134 juin 2021
30 A rue de Chambord maison 182 m² 5 5 936 m² 175 700 € 965 juin 2021
17 chemin de Bouesse maison 198 m² 7 1 369 m² 392 000 € 1 980 juin 2021
259 rue de la Tuilerie maison 128 m² 5 1 761 m² 250 000 € 1 953 avril 2021

Autour de Maslives

Maslives est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Maslives appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Maslives touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chambord. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maslives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Périou à 4,7 km, de Boulogne à 7,5 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 8,3 km
  • rivières Tronne à 4,6 km, Bonne Heure à 9,9 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 9,1 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Maslives ?

Les maisons vendues à Maslives ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 953 €/m² 11
2022 2 163 €/m² 9
2024 1 842 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.