Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-sur-Loire

1 920€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 750 2 122 11 ventes
Estimer un bien ici Les 40 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Denis-sur-Loire

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-sur-Loire est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Denis-sur-Loire

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

178 500 € à 213 000 €

médiane des comparables 194 000 €, soit 1 941 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Denis-sur-Loire, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 chemin de Pissevin 90 m² 4 191 000 € décembre 2025 2 126 €/m²
262 rue Camille Favier 104 m² 4 197 000 € juin 2021 1 925 €/m²
33 ter rue du Château d'Eau 107 m² 4 240 000 € juin 2022 2 065 €/m²
1 bis chemin de Pissevin 100 m² 5 242 600 € février 2023 2 120 €/m²
18 chemin de Pissevin 90 m² 4 184 000 € avril 2023 1 784 €/m²
3 chemin de Pissevin 98 m² 5 220 000 € juillet 2023 1 941 €/m²
13 rue du Lierre 93 m² 5 168 000 € décembre 2025 1 793 €/m²
7 chemin de Pissevin 88 m² 4 220 000 € février 2022 2 299 €/m²
3 rue Médicis 81 m² 4 190 000 € septembre 2025 2 336 €/m²
3 chemin de l'Organdiere 80 m² 4 140 000 € juin 2025 1 742 €/m²
6 rue Gabriel Charrier 85 m² 4 138 500 € février 2021 1 648 €/m²
186 Villemanzy 80 m² 4 80 500 € novembre 2023 867 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 026 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 026 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 834 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 183 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 920 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 183 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-sur-Loire

Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-sur-Loire ?
Le prix médian à Saint-Denis-sur-Loire est de 1 920 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 122 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-sur-Loire ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Denis-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Les Grèves de Mace maison 125 m² 6 419 m² 240 000 € 1 920 décembre 2025
89 bis rue Bernard Lorjou maison 63 m² 4 933 m² 119 000 € 1 889 décembre 2025
13 rue du Lierre maison 93 m² 5 1 153 m² 168 000 € 1 806 décembre 2025
18 chemin de Pissevin maison 90 m² 4 596 m² 191 000 € 2 122 décembre 2025
65 rue Yvonne Mottet maison 123 m² 5 601 m² 241 500 € 1 963 septembre 2025
3 rue Médicis maison 81 m² 4 1 003 m² 190 000 € 2 346 septembre 2025
8 rue des Moissons maison 140 m² 4 476 m² 240 000 € 1 714 août 2025
3 chemin de l'Organdiere maison 80 m² 4 928 m² 140 000 € 1 750 juin 2025
20 rue Muraton maison 135 m² 5 599 m² 445 000 € 3 296 avril 2025
11 rue du Lierre maison 125 m² 5 771 m² 119 000 € 952 mars 2025
5 rue de Bellevue maison 123 m² 5 275 m² 250 000 € 2 033 février 2025
1 A rue du Château d'Eau maison 77 m² 3 996 m² 165 000 € 2 143 août 2024
2 chemin Fleuri maison 73 m² 4 198 m² 140 000 € 1 918 décembre 2023
2 chemin de Pissevin maison 68 m² 4 764 m² 147 100 € 2 163 décembre 2023
186 Villemanzy maison 80 m² 4 1 012 m² 80 500 € 1 006 novembre 2023
7 rue de Bellevue maison 175 m² 5 483 m² 224 400 € 1 282 octobre 2023
3 chemin de Pissevin maison 98 m² 5 1 306 m² 220 000 € 2 245 juillet 2023
4 rue du Vieux Macé maison 144 m² 5 3 507 m² 350 000 € 2 431 juillet 2023
4 rue de Bellevue maison 145 m² 5 558 m² 350 000 € 2 414 juin 2023
6 rue du Bois maison 164 m² 5 524 m² 420 000 € 2 561 mai 2023
18 chemin de Pissevin maison 90 m² 4 596 m² 184 000 € 2 044 avril 2023
1 bis chemin de Pissevin maison 100 m² 5 453 m² 242 600 € 2 426 février 2023
86 rue des Ouches maison 64 m² 2 491 m² 178 040 € 2 782 décembre 2022
13 rue du Bois maison 68 m² 4 674 m² 117 000 € 1 721 septembre 2022
9 rue de la Croix maison 71 m² 2 203 m² 100 000 € 1 408 septembre 2022
4 rue du Bois maison 164 m² 6 469 m² 342 000 € 2 085 août 2022
33 ter rue du Château d'Eau maison 107 m² 4 741 m² 240 000 € 2 243 juin 2022
3 bis rue Médicis maison 116 m² 5 719 m² 159 300 € 1 373 juin 2022
7 chemin de Pissevin maison 88 m² 4 818 m² 220 000 € 2 500 février 2022
11 rue Médicis maison 40 m² 1 176 m² 65 000 € 1 625 décembre 2021
21 rue du Château d'Eau maison 88 m² 2 659 m² 182 000 € 2 068 octobre 2021
4 rue des Perce Neige maison 90 m² 3 4 236 m² 240 000 € 2 667 août 2021
8 rue de la Loire maison 34 m² 1 461 m² 80 000 € 2 353 juillet 2021
10 rue Muraton maison 201 m² 6 5 303 m² 346 000 € 1 721 juillet 2021
2 rue Muraton maison 180 m² 8 965 m² 393 000 € 2 183 juin 2021
3 rue Muraton maison 203 m² 6 1 233 m² 635 000 € 3 128 juin 2021
262 rue Camille Favier maison 104 m² 4 559 m² 197 000 € 1 894 juin 2021
2 chemin de la Martinière maison 85 m² 5 1 177 m² 140 000 € 1 647 avril 2021
6 rue Gabriel Charrier maison 85 m² 4 835 m² 138 500 € 1 629 février 2021
5 rue Gabriel Charrier maison 127 m² 7 1 000 m² 230 000 € 1 811 janvier 2021

Autour de Saint-Denis-sur-Loire

Saint-Denis-sur-Loire est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Denis-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Denis-sur-Loire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 6,7 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 10 km
  • forêts de Russay à 9,1 km, de Russy à 10 km
  • lac de la Pinçonnière à 7,9 km
  • rivières Tronne à 4,5 km, ruisseau la Noue à 6,1 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 3,1 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Denis-sur-Loire ?

Les maisons vendues à Saint-Denis-sur-Loire ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 894 €/m² 11
2022 2 085 €/m² 7
2023 2 204 €/m² 10
2025 1 920 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.