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Prix de l'immobilier à Villerbon
1 653€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villerbon
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villerbon est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villerbon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route des Chailloux | 100 m² | 4 | 117 000 € | février 2023 | 957 €/m² |
| 4 A impasse des Noyers | 95 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 232 €/m² |
| 5 rue des Bouleaux | 84 m² | 4 | 172 500 € | mars 2023 | 1 651 €/m² |
| 15 route de la Haute Blonnière | 92 m² | 3 | 201 000 € | août 2023 | 1 726 €/m² |
| 13 route des Perdrielles | 97 m² | 5 | 185 000 € | juin 2022 | 1 776 €/m² |
| 18 route du Parc | 91 m² | 5 | 195 000 € | juin 2023 | 1 721 €/m² |
| 17 route du Parc | 112 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 621 €/m² |
| 13 rue des Noizeaux | 85 m² | 5 | 135 000 € | février 2023 | 1 277 €/m² |
| 28 route du Parc | 105 m² | 3 | 284 000 € | août 2022 | 2 504 €/m² |
| 2 impasse de la Mare du Pérou | 111 m² | 3 | 186 000 € | décembre 2025 | 1 679 €/m² |
| 5 rue des Corvées | 73 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 785 €/m² |
| 11 rue des Valineaux | 73 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 1 866 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villerbon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 866 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 676 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villerbon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villerbon
- Combien coûte le mètre carré à Villerbon ?
- Le prix médian à Villerbon est de 1 653 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 263 €/m² et 1 866 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villerbon ?
- Les maisons vendues à Villerbon ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villerbon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Mare du Pérou | maison | 111 m² | 3 | 960 m² | 186 000 € | 1 676 | décembre 2025 |
| 5 rue des Corvées | maison | 73 m² | 4 | 959 m² | 130 000 € | 1 781 | juin 2025 |
| 9 rue des Noizeaux | maison | 70 m² | 4 | 1 002 m² | 195 000 € | 2 786 | avril 2025 |
| 7 rue des Bouleaux | maison | 67 m² | 4 | 1 092 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2024 |
| 4 A impasse des Noyers | maison | 95 m² | 3 | 1 975 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Vignes | maison | 162 m² | 6 | 952 m² | 165 000 € | 1 019 | juin 2024 |
| 20 rue des Champs Rouges | maison | 124 m² | 6 | 271 m² | 205 000 € | 1 653 | avril 2024 |
| 5 rue des Touches | maison | 69 m² | 4 | 585 m² | 161 320 € | 2 338 | janvier 2024 |
| 7 route des Evees | maison | 120 m² | 3 | 2 748 m² | 263 900 € | 2 199 | septembre 2023 |
| 11 rue des Valineaux | maison | 73 m² | 4 | 370 m² | 105 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 15 route de la Haute Blonnière | maison | 92 m² | 3 | 2 225 m² | 201 000 € | 2 185 | août 2023 |
| 18 route du Parc | maison | 91 m² | 5 | 1 093 m² | 195 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 5 rue des Bouleaux | maison | 84 m² | 4 | 1 019 m² | 172 500 € | 2 054 | mars 2023 |
| 13 rue des Noizeaux | maison | 85 m² | 5 | 1 010 m² | 135 000 € | 1 588 | février 2023 |
| 27 route des Chailloux | maison | 100 m² | 4 | 292 m² | 117 000 € | 1 170 | février 2023 |
| 17 route du Parc | maison | 112 m² | 4 | 2 274 m² | 200 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 38 route des Chailloux | maison | 69 m² | 3 | 331 m² | 143 000 € | 2 072 | septembre 2022 |
| 28 route du Parc | maison | 105 m² | 3 | 942 m² | 284 000 € | 2 705 | août 2022 |
| 5 route de la Haute Blonnière | maison | 130 m² | 4 | 1 276 m² | 178 000 € | 1 369 | juin 2022 |
| 13 route des Perdrielles | maison | 97 m² | 5 | 575 m² | 185 000 € | 1 907 | juin 2022 |
| 19 route des Chailloux | maison | 69 m² | 4 | 797 m² | 89 000 € | 1 290 | mars 2022 |
| 7 impasse des Clos | maison | 177 m² | 6 | 896 m² | 92 500 € | 523 | février 2022 |
| 3 route des Saules | maison | 99 m² | 2 | 615 m² | 174 000 € | 1 758 | mars 2021 |
| 45 route du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 142 m² | 108 000 € | 1 800 | janvier 2021 |
Autour de Villerbon
Villerbon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villerbon appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Villerbon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menars 2 121 €/m² 3,5 km
- Mulsans 1 634 €/m² 3,5 km
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² 3,5 km
- Marolles 1 696 €/m² 4,1 km
- Averdon 1 237 €/m² 5,0 km
- Villebarou 1 710 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Cour-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villerbon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 6,1 km, 4 471 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 9,0 km, 8 064 hab.
- Blois 1 758 €/m² 10,1 km, 47 219 hab.
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² 10,2 km, 2 290 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 11,1 km, 3 180 hab.
- Mer 1 612 €/m² 12,1 km, 6 250 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 4,7 km
- forêt bois de Saint-Bohaire à 10 km
- lac de la Pinçonnière à 9,9 km
- rivières Tronne à 5,5 km, Sixtre à 8,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 5,3 km, Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villerbon ?
Les maisons vendues à Villerbon ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 786 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 054 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 653 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.